Вопрос: У меня к вам несколько вопросов по оплате государственной пошлины:
1. Недавно продал 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, 1/3 доли осталась за мной (попросил регистратора выдать 2 свидетельства: на 2/3 и 1/3 доли соответственно). Покупатель расплачивался средствами "военного сертификата". Сделка проходила в 1-м подъезде. Государственная пошлина была оплачена следующим образом: покупатель - 500 руб. и 667 руб., продавец - 500 руб. Спустя 4 дня поступил звонок от регистратора, которая сказала, что мне в течение дня необходимо оплатить 334 руб., т.к. мне будет выдано свидетельство на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в противном случае сделка будет приостановлена. 01/346/2010 № 277
Правомерны ли действия регистратора?
2. Т.к. тоже недавно мне была подарена 1/30 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Сделка проходила в 3-м подъезде. Государственная пошлина была оплачена следующем образом: даритель - 500 руб., одаряемый - 500 руб. и 34 руб. (за дарителем тоже осталась доля в этой квартире, и гос. пошлина за оставшуюся долю нами не была оплачена). Сделка прошла государственную регистрацию, свидетельства и документы стороны получили. 01/270/2010 № 360.
Почему государственная пошлина за выдачу свидетельства дарителю не взималась (как в 1-м вопросе)?
Почему оплата государственной пошлины при аналогичных сделках отличается друг от друга?
Ответ: В соответствии с пунктом 22 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц составляет 1 000 рублей.
Согласно изложенному в Письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Российской Федерации от 21.09.2010 № 03-05-04-03/109 за государственную регистрацию доли в праве общей собственности, право на которую возникает с момента государственной регистрации прав, государственная пошлина уплачивается каждым физическим лицом в размере 1000 рублей в соответствии с долями в праве собственности.
При этом за государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества государственная пошлина должна уплачиваться в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса в зависимости от статуса обращающихся лиц и количества участников сторон договора в равных долях.
В соответствии с вышеизложенным по указанным в обращении вопросам сообщаем следующее.
1) Если договор об отчуждении заключен между двумя физическими лицами, размер государственной пошлины с каждого участника договора составил 500 рублей (1000 рублей, разделенные на количество участников договора: 1000 : 2 = 500 рублей).
В описанном Вами случае при отчуждении доли в праве собственности происходит прекращение права собственности на объект недвижимого имущества и возникает право общей долевой собственности. Государственная пошлина в данном случае взимается соразмерно долям на вновь регистрируемое право. Размер государственной пошлины за регистрацию 1/3 доли в праве собственности составляет 1000 x 1/3 = 334 рубля (округленно), за регистрацию 2/3 доли составляет 1000 x 2/3 = 666 рублей (округленно).
В данном случае требование государственного регистратора о необходимости уплаты государственной пошлины правомерно и соответствует требованиям действующего законодательства.
2) По вопросу уплаты государственной пошлины за регистрацию договора дарения на 1/30 долю в праве общей собственности сообщаем следующее.
За регистрацию договора дарения государственная пошлина составляет 500 рублей с каждого участника договора.
Размер государственной пошлины за регистрацию 1/30 доли составляет 1000 x 1/30 = 34 рубля (округленно). Оплата пошлины за долю продавца зависит от основания возникновения права, информация о которой в Вашем обращении отсутствует.
В соответствии с действующим законодательством государственный регистратор является процессуально-самостоятельным лицом и несет ответственность за своевременное, полное и точное исполнение обязанностей, указанных в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В случае, если Вы полагаете, что в процессе осуществления государственной регистрации прав были нарушены Ваши права и законные интересы, за их защитой Вы можете обратиться в суд.
Специалисты
Управления Росреестра
по Республике Татарстан
01.12.2010
