Вопрос: Какие особенности есть при регистрации прав несовершеннолетних детей, где возникает ипотека в силу закона?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделки от имени несовершеннолетних детей (до четырнадцати лет) могут совершать только их родители, с 14 - 18 лет по ст. 26 п. 1 ГК РФ сделки совершаются с письменного согласия законных представителей (родителей, усыновителей или попечителя).

Пунктом 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмен или дарение имущества подопечного, сдачу его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

На основании вышеизложенного следует, что при приобретении несовершеннолетним имущества, где наряду с правом собственности возникает ипотека в силу закона, необходимо разрешение органа опеки и попечительства.

Специалисты

Управления Росреестра

по Республике Татарстан

01.12.2010