Вопрос: Мы живем в однокомнатной квартире на последнем этаже нового дома. Над нами находится технический этаж. Можем ли мы его приватизировать (ту часть, которая находится непосредственно над нашей квартирой)? Какой пакет документов для этого надо собрать и в каких инстанциях пройти согласование?
Ответ: Технический этаж приватизировать нельзя, т.к. в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации он принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности и предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме. Кроме того, существует функциональная взаимосвязь технического этажа с квартирами жильцов и отсутствует его самостоятельное целевое назначение. Технический этаж неразрывно связан с системой жизнеобеспечения здания, которое не может функционировать отдельно от данного этажа. Также это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, для оборудования вытяжных систем или электрического оборудования, в связи с чем относится к категориям по взрывопожарной и пожарной опасности.
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Согласно пункту 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В исключительных случаях при наличии судебного акта о признании права собственности на технический этаж (т.е. если имеется согласие сособственников жилых помещений и при указании в решении суда, что спорный объект недвижимого имущества фактически не обладает признаками технического этажа) регистрация соответствующего права в регистрирующем органе возможна.
Специалисты
Управления Росреестра
по Республике Татарстан
01.12.2010
