СОВЕТ ГОРОДА ЗЕЛЕНОДОЛЬСКА
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2011 г. № 68
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЗЕЛЕНОДОЛЬСК" ЗЕЛЕНОДОЛЬСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Заслушав и обсудив информацию руководителя муниципального бюджетного учреждения "Департамент архитектуры и градостроительства города Зеленодольска" И.Н.Ханзафарова о внесении изменений в Генеральный план муниципального образования "город Зеленодольск" Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, учитывая протокол и заключение о результатах публичных слушаний по внесению изменений в Генеральный план муниципального образования "город Зеленодольск" Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, руководствуясь Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования "город Зеленодольск" Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Совет города Зеленодольска РЕШИЛ:
1. Утвердить Генеральный план муниципального образования "город Зеленодольск" Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в новой редакции (карта и текстовое обоснование прилагаются) (не приводятся).
2. Разместить настоящее решение с его приложениями на официальном сайте Зеленодольского муниципального района в сети Интернет (www.zelendol.ru) не позднее десяти дней со дня утверждения.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета города Зеленодольска по вопросам градостроительства, жилищной политики, благоустройства, жилищно-коммунального хозяйства и транспорта.
Мэр города Зеленодольска,
председатель Совета
С.Л.БАТИН
Приложение
к решению Совета
города Зеленодольска
от 17 октября 2011 г. № 68
ПОЛОЖЕНИЕ
О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ
ГОРОДА ЗЕЛЕНОДОЛЬСКА
В соответствии с Постановлением Мэра города Зеленодольска С.Л.Батина от 4 июля 2011 года № 11 "О назначении публичных слушаний в г. Зеленодольске по внесению изменений в Генеральный план г. Зеленодольска" на 15 августа 2011 года были назначены публичные слушания по внесению изменений в Генеральный план города Зеленодольска. Информация о вносимых изменениях была опубликована в газетах "Зеленодольская правда", "Яшел Узэн" и размещена на официальном сайте Зеленодольского муниципального района в сети Интернет. Кроме того, была организована экспозиция демонстрационных материалов по предлагаемым изменениям.
По результатам публичных слушаний рабочей группой было вынесено заключение о результатах публичных слушаний. Участники публичных слушаний после обсуждения одобрили предлагаемые изменения в Генеральный план города Зеленодольска и рекомендовали их к утверждению.
На сегодняшний день для дальнейшего равномерного развития жилых, производственных и рекреационных территорий назрела необходимость внести корректировки в существующий Генеральный план города.
Дальнейшее развитие получает сложившаяся планировочная структура города:
- развивается общегородской центр г. Зеленодольска как в жилом районе Мирный (по пр. Строителей), так и в центральном районе города за счет реорганизации общественно-деловых территорий;
- предлагается насыщение объектами обслуживания территорий вдоль основных городских магистралей;
- предлагается дальнейшее развитие южной производственной зоны и производственных территорий, расположенных восточнее границ ЗМЗ;
- предложено дальнейшее развитие системы общегородского озеленения, благоустройство рекреаций и организация пляжных территорий;
- продолжается развитие транспортно-коммуникационной инфраструктуры: сохраняются как основные городские транспортные магистрали ул. Ленина, ул. Гоголя, ул. Столичная, пр. Строителей, так и получают развитие новые - в северо-восточном районе г. Зеленодольска.
В целях устойчивого развития г. Зеленодольска и улучшения условий жизни населения города изменениями в Генеральный план предложен ряд архитектурно-планировочных мероприятий:
- вынос объектов, которые перекрывают санитарно-защитной зоной уже сложившуюся жилую застройку, либо территории, предложенные под жилую застройку (автовокзал, объекты здравоохранения);
- перефункционирование жилых территорий, находящихся в зоне с особыми условиями использования, в санитарно-защитное озеленение или территории производственного назначения, территорий предприятий обслуживания или транспорта;
- реорганизация промышленных и коммунально-складских территорий города за счет перепрофилирования предприятий и формирования производственно-деловых зон на производственных территориях, находящихся на границе с жилыми территориями. Реорганизацию производственных территорий предлагается вести в направлении замещения промышленных площадок, требующих значительных санитарных разрывов (1 - 4 класс санитарной вредности), деловыми и обслуживающими данные производства функциями (лаборатории, административные корпуса, автостоянки) или производствами меньшей санитарной вредности (5 класс);
- сокращение размеров санитарно-защитных зон за счет реорганизации и модернизации предприятий промышленности и транспорта;
- развитие жилищного строительства секционного и усадебного типа на новых площадках и реорганизация существующих жилых территорий, территории жилого района Мирный;
- совершенствование транспортно-коммуникационной инфраструктуры, совершенствование сети общественного транспорта путем введения дополнительных маршрутов городского транспорта, увеличения радиуса обслуживания маршрута; развитие транспортно-пешеходных связей;
- формирование системы хранения индивидуального транспорта (подземных парковок, многоэтажных гаражей, боксовых гаражей, открытых стоянок) вести одновременно с освоением новых территорий жилищного строительства.
С особыми условиями использования оказались территории жилой застройки в санитарно-защитных зонах скотомогильника (от 500 до 1000 м), промышленных и коммунальных предприятий: квартал 72 по ул. Загородная, кварталы 33, 34, часть кв. 152 по ул. Набережная, усадебная застройка в 100-метровой зоне санитарной вредности от железной дороги. По истечении срока амортизации жилых зданий предложено перефункционирование данных территорий в территории производственного, производственно-делового назначения либо в озеленение санитарно-защитных зон.
Дальнейшее развитие жилищного строительства предлагается вести по двум направлениям: поэтапная смена ветхого жилого фонда - это неизбежно в центральном районе города (кв. 6, 9, 10, 21, 22, 25, 26 и др.) и жилищное строительство на северо-восточных городских и прилегающих к городу территориях, свободных от санитарно-защитных зон.
Восточнее, на территориях, прилегающих к городу, вносимыми изменениями в Генеральный план г. Зеленодольска предложены площадки для размещения объектов производственно-коммунального хозяйства.
Основная предпосылка развития производственно-коммунальных территорий на северо-востоке г. Зеленодольска - их инвестиционная привлекательность, транспортная доступность, наличие уже существующих объектов производственного, коммунально-складского, инженерно-технического назначения, невысокий класс санитарной опасности (СЗЗ не более 100 м), возможности объединения их в единую зону, формирование мест приложения труда. Предлагаемые объекты производственно-коммунального назначения не окажут вредного воздействия на жилую застройку.
В целях оптимизации транспортной связи внутри города изменениями в Генеральный план предложены следующие мероприятия:
- предлагается с освоением новых территорий жилищного строительства вести формирование транспортной системы, системы хранения индивидуального транспорта посредством перефункционирования существующих территорий транспорта (поэтапная замена боксовых гаражей на многоэтажные и подземные). Предложено устройство большого и завершенного транспортного кольца, охватывающего северные территории города, проходящего новым путепроводом через железнодорожное полотно Йошкар-Олинской ветки Горьковской железной дороги (ул. Сайдашева - ул. Волгоградская) и соединяющего центральный и северо-восточный районы города.
Транспортную связь центрального района города и восточных территорий предложено осуществлять также по улицам Гоголя, Волгоградской автомобильным путепроводом через железнодорожное полотно Йошкар-Олинской ветки Горьковской железной дороги. Улицы Ленина, Гоголя, Комарова, Сайдашева Генеральным планом предлагаются как связи существующего городского центра через территории нового жилищного строительства в квартале "Б" (кв. 90, кв. 91) с выходом на восточную рекреационную территорию.
Корректировка улично-дорожной сети внесет изменение в трассировку и типологию более 8 км улиц и дорог северо-восточной территории г. Зеленодольска.
Также границы города Зеленодольска, указанные на Генеральном плане, приведены в соответствие с Законом
Республики Татарстан № 24-ЗРТ от 31 января 2005 года "Об установлении границ территорий и статусе муниципального образования "Зеленодольский муниципальный район" и муниципальных образований в его составе" (с изменениями от 29 декабря 2008 года, 21 декабря 2010 года).
