ГЛАВА МЕНЗЕЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 марта 2012 г. № 17
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СТАРШИХ ПО ДОМАМ
В соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и в целях реализации Постановления
Кабинета Министров Республики Татарстан № 662 от 12.09.2000 "О мерах по улучшению эксплуатации и сохранению жилищного фонда", а также стимулирования инициативы граждан в управлении жилищным фондом по месту жительства, по повышению эффективности содержания жилищного фонда, улучшения качества жилищно-коммунального обслуживания ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение
о старших по домам (приложение № 1).
2. Рекомендовать собственникам помещений в многоквартирных домах, руководителям управляющих организаций, председателям правлений товариществ собственников жилья руководствоваться утвержденным Положением
о старших по домам и включить в договор управления многоквартирным домом раздел о старших по домам.
3. Учетную регистрацию старших по домам закрепить за исполнительным комитетом города Мензелинск Мензелинского муниципального района РТ.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на руководителя исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ Шагалиева И.Т.
Глава района
Р.М.САДЫКОВ
Приложение № 1
к Постановлению главы
Мензелинского муниципального района
от 29 марта 2012 г. № 17
ПОЛОЖЕНИЕ
О СТАРШИХ ПО ДОМАМ
I. Общие положения
1.1. Должность старшего по дому вводится в целях создания условий для привлечения населения к управлению жилищным фондом и его эксплуатации и бережного отношения к общему имуществу.
1.2. Старший по дому осуществляет свои полномочия в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством.
1.3. В своей деятельности старший по дому руководствуется Правилами и нормами технической эксплуатации жилых домов, а также другими нормативными документами.
1.4. Старший по дому избирается сроком на 2 года на общем собрании жильцов многоквартирного дома и подконтролен общему собранию. Решение принимается большинством голосов из числа присутствующих и оформляется протокольно.
1.5. Инициаторами проведения собрания по выбору старшего по дому могут быть инициативная группа жителей многоквартирного дома и органы местного самоуправления.
1.6. Старшим по дому может быть избран любой житель, достигший 18-летнего возраста, проживающий в многоквартирном доме.
1.7. Старший по дому уполномочивается представлять интересы жителей в управляющих организациях, государственной жилищной инспекции, администрации района, органах внутренних дел и других государственных организациях по вопросам содержания и сохранности жилого дома и придомовой территории, а также представлять интересы жителей в отношениях с поставщиками коммунальных услуг.
1.8. Учетную регистрацию старших по домам с выдачей соответствующего удостоверения осуществляет исполнительный комитет города Мензелинск Мензелинского муниципального района РТ.
II. Функциональные обязанности и права старших по домам
Старший по дому самостоятельно решает вопросы, относящиеся к его компетенции и не требующие проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, а также совместно с управляющей организацией, органами местного самоуправления, поставщиками коммунальных услуг готовит предложения для обсуждений на общих собраниях.
Старший по дому:
2.1. Оценивает работу управляющих организаций, обслуживающих жилищный фонд, и поставщиков коммунальных услуг, обобщает предложения жителей по улучшению работы ремонтных и эксплуатационных организаций и доводит их до сведения руководителей управляющих организаций и поставщиков коммунальных услуг для принятия мер.
2.2. Сорганизовывает жителей дома в сплоченный коллектив в целях решения общедомовых проблем.
2.3. Принимает участие в разработке проекта договора управления между собственниками дома и управляющей организацией с учетом специфики дома и имеющейся придомовой территории.
2.4. Участвует в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, в том числе по приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, благоустройству придомовой территории с правом подписи в акте приема-сдачи работ.
2.5. Организует и проводит работу по привлечению жителей к участию в мероприятиях по сохранности жилищного фонда, инженерного оборудования и запирающих устройств, соблюдению чистоты и порядка в подъездах жилых домов и на прилегающей территории, в т.ч. проведению субботников.
2.6. Организует работу по подготовке жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период.
2.7. Содействует организации мероприятий по ресурсоэнергосбережению, а также ремонту объектов общего пользования.
2.8. Участвует в составлении и утверждении сметы необходимых ремонтных работ в доме и на придомовой территории и контролирует проведении указанных работ (качество, объем).
2.9. Ежегодно совместно с управляющей организацией утверждает прейскурант дополнительных услуг для жильцов дома и стоимость комплектующих материалов.
2.10 Ежемесячно совместно с представителем управляющей организации участвует в снятии показаний общедомовых приборов учета и фиксирует их в соответствующий журнал.
2.11. Ежемесячно до 25 числа месяца следующего за отчетным, производит съем показаний внутриквартирных приборов учета жителей многоквартирного дома и передает показания в Единый расчетный центр для произведения начислений.
2.12. Раз в квартал производит проверку на соответствие количества фактически проживающих граждан количеству заявленных. В случае выявления нарушений обращается в соответствующие инстанции. Проводит разъяснительную работу с нелегальными (официально не заявленными) жильцами и их арендодателями.
2.13. Следит за техническим состоянием дома, своевременно сообщает в управляющую организацию о необходимых ремонтных работах, согласовывает срок исполнения и требует их исполнения в установленный срок.
2.14. В целях обеспечения соблюдения общественного порядка устанавливает взаимодействие с органами внутренних дел района (участковым уполномоченным полиции).
2.15. Своевременно обращается в правоохранительные органы по всем фактам порчи общего имущества жильцов, добивается надлежащего расследования и возмещения ущерба за счет виновных лиц.
2.16. Организовывает субботники и иные совместные мероприятия по уборке придомовой территории.
2.17. Участвует в подписании договоров при сдаче управляющей компанией общего имущества дома в аренду с учетом мнения жильцов.
2.18. Ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, организует разноску счетов-квитанций за жилищно-коммунальные услуги по квартирам и принимает меры, направленные на своевременное внесение жильцами квартплаты.
2.19. Составляет акты о временном отсутствии жильцов в целях снижения платы за жилищно-коммунальные услуги.
2.20. Проводит с жителями многоквартирного дома работу по ликвидации задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
2.21. Контролирует соблюдение жителями Правил пользования жилыми помещениями и принимает совместно с управляющей организацией и правоохранительными органами установленные законом меры общественного или административного воздействия к жителям, нарушающим правила пользования жилыми и вспомогательными помещениями, инженерным оборудованием, правила содержания собак и кошек, осуществляет контроль за выполнением жителями санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований.
2.22. Принимает жалобы, заявки и предложения от жителей об улучшении работы управляющих организаций и поставщиков коммунальных услуг.
2.23. В случае возникновения конфликтных ситуаций между жителями, а также жителями и управляющими, подрядными организациями, поставщиками коммунальных услуг организует рассмотрение данных вопросов на общих собраниях жителей, при необходимости - с участием представителей органов местного самоуправления.
2.24. Выявляет неблагополучные, малообеспеченные семьи, случаи безнадзорности, а также инвалидов, одиноких престарелых граждан для передачи информации в соответствующие органы.
2.25. Принимает участие в антитеррористических и противопожарных мероприятиях, проводимых в городе (выявление мест захламления, чердаков, подвалов, лестниц и лестничных площадок, брошенного автотранспорта на прилегающей территории, размещение наглядной агитации и информации).
При обнаружении подозрительных личностей и предметов сообщать в органы внутренних дел.
2.26. Принимает меры по предотвращению и пресечению размещения на домах и подъездах несанкционированной рекламы и агитационных материалов провокационного характера.
III. Ответственность старших по домам
3.1. Старший по дому несет ответственность:
- за действия, ведущие к нарушению прав и интересов граждан;
- за дачу ложной информации либо несвоевременное представление необходимых сведений в исполнительный комитет города Мензелинск Мензелинского муниципального района, территориальные органы внутренних дел, управляющие организации, поставщикам коммунальных услуг и иные организации.
3.2. При невыполнении старшим по дому своих обязанностей решением общего собрания жильцов многоквартирного дома он отстраняется с последующем лишением льгот, установленных для старшего по дома.
IV. Заключительные положения
4.1. Старший по дому ежеквартально, но не реже одного раза в год, отчитывается перед жителями дома о проделанной работе.
4.2. За исполнение своих обязанностей старший по дому получает вознаграждение. Размер и порядок получения вознаграждения устанавливается поставщиками коммунальных услуг и оговаривается в договоре между старшим по дому и управляющей организации.
4.3. Органы исполнительной власти оказывают содействие в реализации указанного Положения, в том числе по ходатайству старшего дома бесплатно предоставляют помещение, находящееся в муниципальной собственности, для проведения собраний жильцов и помогают в организации общих собраний жителей многоквартирного дома.
