АЛЕКСЕЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ
АЛЕКСЕЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 22 мая 2010 г. № 34/748
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ АЛЕКСЕЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
В целях совершенствования системы управления и распоряжения муниципальным имуществом, повышения эффективности его использования на условиях аренды, а также приведения ее в соответствие с федеральным законодательством, Совет Алексеевского муниципального района РЕШАЕТ:
1. Утвердить:
Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности Алексеевского муниципального района Республики Татарстан (Приложение № 1).
Методику расчета арендной платы за использование муниципального имущества Алексеевского муниципального района Республики Татарстан (Приложение № 2)
.
Председатель Совета
В.К.КОЗОНКОВ
Приложение № 1
к решению
Совета Алексеевского
муниципального района
от 22 мая 2010 г. № 34/748
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ АЛЕКСЕЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение (далее - Положение) разработано в соответствии с действующим законодательством в целях совершенствования условий предоставления объектов муниципального имущества в аренду, установления единого порядка управления и распоряжения имуществом, находящегося в собственности Алексеевского муниципального района, повышения эффективности его использования, формирования источника доходной части муниципального бюджета и основывается на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости, прозрачности процедур предоставления объектов муниципального имущества района в аренду.
1.2. Положение обязательно для исполнения всеми юридическими и физическими лицами, а также органами, ведающими вопросами управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Алексеевского муниципального района.
1.3. Объекты муниципального имущества района предоставляются в аренду в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
1.4. К объектам муниципального имущества района относятся включенные в реестр муниципальной собственности Алексеевского муниципального района нежилые здания, отдельно стоящие строения, сооружения, нежилые помещения, включая встроенно-пристроенные, в жилых домах, а также оборудование, объекты коммунальной инфраструктуры (инженерные сети), транспорт, являющиеся собственностью Алексеевского муниципального района.
1.5. Арендодателем объектов муниципального имущества (далее - Арендодатель) выступают:
- Палата имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района (далее - Уполномоченный орган);
- по согласованию с Уполномоченным органом - юридические лица, за которыми объекты муниципального имущества закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
1.6. Арендаторами объектов муниципального имущества (далее - Арендатор) выступают зарегистрированные в установленном порядке юридические, а также физические лица, в том числе лица, имеющие статус индивидуального предпринимателя.
2. Порядок предоставления объектов муниципального имущества
в аренду на торгах
2.1. Заключение договоров аренды в отношении объектов муниципального имущества как закрепленных, так и не закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления может быть осуществлено по результатам проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды.
Сб - остаточная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;
Nам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду.
Годовая арендная плата за большегрузный и пассажирский автотранспорт без учета налога на добавленную стоимость рассчитывается по формуле:
Апл. год = Сб x Nам x Псрг / 100 x Кинф, где:
Псрг - среднегодовой пробег большегрузного и пассажирского автотранспорта.
1.3. Годовая арендная плата за здания и помещения, относящиеся к собственности Алексеевского муниципального района, передаваемые в почасовую аренду, рассчитывается по формуле:
Апл. год = Сн x S / К1 x Кк x Кн x Кинф x Кчас x К1, где:
Сн - нормативная арендная ставка за аренду 1 кв. метра здания (помещения).
Значения Сн приведены в таблице № 2
;
S - площадь (кв. м) здания или помещения, сдаваемого в аренду;
К1 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).
Данный коэффициент применяется в случае, если указанные вспомогательные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но арендатором используются;
Кк - коэффициент комфортабельности. Применяется равным при сдаче в аренду помещений, расположенных:
на подвальных этажах, - 0,8; на полуподвальных этажах, - 0,9;
на прочих этажах, - 1.
Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании сетей водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства, но не может быть менее 0,7.
Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения условий в арендуемых помещениях, но не чаще чем через год;
Кн - коэффициент назначения;
Значения коэффициента Кн приведены в таблице № 1
;
К1 - коэффициент, учитывающий престижность района (таблица № 3)
;
Кинф - индекс роста потребительских цен по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан за период с 01.01.2005 по дату заключения договора аренды с последующим изменением не чаще 1 раза в год в соответствии с индексом инфляции;
Кчас - коэффициент почасовой аренды объектов муниципального имущества, определяется эксплуатирующей организацией (утвержденная справка-расчет прилагается к договору в случае сдачи имущества в почасовую аренду) и рассчитывается по формуле:
Кчас = Фар / Ф, где:
Фар - годовой часовой фонд времени использования имущества арендатором;
Ф - годовой часовой фонд времени использования имущества.
В остальных случаях Кчас принимается равным 1.
Палата имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района ежегодно вносит на рассмотрение Руководителю Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района предложения о нормативной месячной арендной ставке на 1 кв. м здания (помещения), а также, при необходимости, о значениях коэффициентов, входящих в формулу расчета арендной платы.
1.4. Годовая арендная плата за основные фонды (за исключением зданий, помещений) рассчитывается по формуле:
Апл. год = Сб x Nам / 100 x Кинф x Кн x Кчас, где:
Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;
Nam - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду;
Кн - коэффициент назначения
(таблица № 1).
Для расчета арендной платы за использование основных фондов (за исключением зданий, помещений), используемых для организации благоустройства и озеленения территории города, использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов Алексеевского муниципального района, а также для организации сбора, вывоза, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов, Кн принимать равным 0,3.
Для расчета арендной платы за использование иных основных фондов значение Кн принимать равным 1,0.
Кинф - индекс роста потребительских цен по данным органа Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан за период с 01.01.2005 по дату заключения договора аренды с последующим изменением не чаще 1 раза в год в соответствии с индексом инфляции;
значение Кчас приведено в п. 1.3
настоящей Методики.
Руководитель аппарата Совета
А.Л.БЕЛКИН
