СОВЕТ НОВОШЕШМИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
РЕШЕНИЕ
от 27 мая 2009 г. № 34-228
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
НОВОШЕШМИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН"
(в ред. решений Новошешминского районного Совета
от 13.08.2009 № 36-242
, от 11.09.2011 № 8-57
)
В целях совершенствования системы управления и распоряжения муниципальным имуществом, повышения эффективности его использования на условиях аренды, а также приведения ее в соответствии с федеральным законодательством Совет Новошешминского муниципального района РЕШАЕТ:
1. Утвердить:
Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального нежилого фонда Новошешминского муниципального района Республики Татарстан,
Методику
расчета арендной платы за использование муниципального нежилого фонда Новошешминского муниципального района Республики Татарстан.
Глава Новошешминского
муниципального района
А.С.ГУБКИН
Утверждено
решением
Совета Новошешминского
муниципального района
от 27 мая 2009 г. № 34-228
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА НОВОШЕШМИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решений Новошешминского районного Совета
от 13.08.2009 № 36-242
, от 11.09.2011 № 8-57
)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение (далее - Положение) разработано в соответствии с действующим законодательством в целях совершенствования условий предоставления объектов муниципального нежилого фонда в аренду, установления единого порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Новошешминского муниципального района, повышения эффективности его использования, формирования источника доходной части муниципального бюджета и основывается на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости, прозрачности процедур предоставления объектов муниципального нежилого фонда района в аренду.
1.2. Положение обязательно для исполнения всеми юридическими и физическими лицами, а также органами, ведающими вопросами управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Новошешминского муниципального района.
1.3. Объекты муниципального нежилого фонда района предоставляются в аренду в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
1.4. К объектам муниципального нежилого фонда района относятся включенные в реестр муниципальной собственности Новошешминского муниципального района нежилые здания, отдельно стоящие строения, сооружения, нежилые помещения, включая встроенно-пристроенные, в жилых домах.
1.5. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда (далее - Арендодатель) выступают:
- Палата имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района (далее - Уполномоченный орган);
- по согласованию с Уполномоченным органом - юридические лица, за которыми объекты муниципального нежилого фонда закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Nам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду.
Годовая арендная плата за большегрузный и пассажирский автотранспорт без учета налога на добавленную стоимость рассчитывается по формуле:
Апл. год = Сб x Nам x Псрг / 100 x Кинф,
где:
Псрг - среднегодовой пробег большегрузного и пассажирского автотранспорта.
1.3. Годовая арендная плата за здания и помещения, относящиеся к собственности Новошешминского муниципального района, передаваемые в почасовую аренду, рассчитывается по формуле:
Апл. год = Сн x S / К1 x Кк x Кн x Кинф x Кчас x К1,
где:
Сн - нормативная арендная ставка за аренду 1 кв. метра здания (помещения).
Значения Сн приведены в таблице № 2
;
S - площадь (кв. м) здания или помещения, сдаваемого в аренду;
К1 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).
Данный коэффициент применяется в случае, если указанные вспомогательные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но арендатором используются;
Кк - коэффициент комфортабельности. Применяется равным при сдаче в аренду помещений, расположенных:
на подвальных этажах, - 0,8; на полуподвальных этажах, - 0,9;
на прочих этажах, - 1.
Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании сетей водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства, но не может быть менее 0,7.
Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения условий в арендуемых помещениях, но не чаще чем через год.
Кн - коэффициент назначения;
Значения коэффициента Кн приведены в таблице № 1
;
К1 - коэффициент, учитывающий престижность района (таблица № 3)
;
Кинф - индекс роста потребительских цен по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан за период с 01.01.2005 по дату заключения договора аренды с последующим изменением не чаще 1 раза в год в соответствии с индексом инфляции;
Кчас - коэффициент почасовой аренды объектов муниципального нежилого фонда, определяется эксплуатирующей организацией (утвержденная справка-расчет прилагается к договору в случае сдачи имущества в почасовую аренду) и рассчитывается по формуле:
Кчас = Фар / Ф,
где:
Фар - годовой часовой фонд времени использования имущества арендатором;
Ф - годовой часовой фонд времени использования имущества.
В остальных случаях Кчас принимается равным 1.
Палата имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района ежегодно вносит на рассмотрение Руководителю Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района предложения о нормативной месячной арендной ставке на 1 кв. м здания (помещения), а также, при необходимости, - о значениях коэффициентов, входящих в формулу расчета арендной платы.
1.4. Годовая арендная плата за основные фонды (за исключением зданий, помещений) рассчитывается по формуле:
Апл. год = Сб x Nам / 100 x Кинф x Кн x Кчас,
где:
Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;
Naм - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду;
Кн - коэффициент назначения (таблицу № 1)
.
Для расчета арендной платы за использование основных фондов (за исключением зданий, помещений), используемых для организации благоустройства и озеленения территории города, использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов Новошешминского муниципального района, а также для организации сбора, вывоза, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов, Кн принимать равным 0,3.
Для расчета арендной платы за использование иных основных фондов значение Кн принимать равным 1,0;
Кинф - индекс роста потребительских цен по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан за период с 01.01.2005 по дату заключения договора аренды с последующим изменением не чаще 1 раза в год в соответствии с индексом инфляции;
значение Кчас приведено в п. 2.2 настоящей Методики.
