БАВЛИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 18 мая 2012 г. № 45
О СТАРШЕМ ПО ДОМУ
В целях содействия жилищно-эксплуатационным организациям в работе по сохранности жилищного фонда, придомовых территорий и объектов благоустройства, в соответствии с Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Бавлинский городской Совет РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение
"О старшем по дому" согласно приложению.
2. Предложить Управляющей компании ООО "Уютный Дом" разработать и утвердить форму удостоверения старшего по дому, порядок и размер поощрения старших по домам.
3. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Хезмэткэ дан" ("Слава труду") и на сайте: Bavly.tatarstan.ru.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию городского Совета по вопросам законности, правопорядка, спорта и делам молодежи.
Мэр города Бавлы
А.Г.ХАБИБУЛЛИН
Приложение
к решению
Бавлинского городского Совета
от 18 мая 2012 г. № 45
ПОЛОЖЕНИЕ
"О СТАРШЕМ ПО ДОМУ"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом
от 19.05.1995 № 82-ФЗ "Об общественных объединениях" и Уставом муниципального образования "город Бавлы" для содействия жилищно-коммунальным организациям в их работе по сохранности жилищного фонда, придомовых территорий и объектов благоустройства.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок избрания, основные права и сферу деятельности старших по дому в домах многоэтажной застройки или в домах малоэтажной застройки.
1.3. Старший по дому в своей деятельности руководствуется законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан, Уставом
муниципального образования "город Бавлы", нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, настоящим Положением.
2. ПОРЯДОК ИЗБРАНИЯ СТАРШЕГО ПО ДОМУ
2.1. Старший по дому избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме открытым голосованием простым большинством голосов от числа присутствующих граждан. Собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее 50% представителей от общего числа квартир данного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 64
Семейного кодекса Российской Федерации законными представителями своих детей являются родители, которые выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами без специальных полномочий. Право голоса имеют лица, достигшие 18 лет, кроме лиц, признанных судом недееспособными.
2.2. Первое организационное собрание проводит уполномоченный представитель Управляющей компании (далее - УК). Протокол подписывают председатель и секретарь собрания. Копия протокола передается в УК для регистрации старшего по дому в специальном реестре.
2.3. Старший по дому подотчетен общему собранию жильцов дома, работает во взаимодействии с представителем УК.
3. ОСНОВНЫЕ ПРАВА И СФЕРА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТАРШЕГО ПО ДОМУ
3.1. Старший по дому:
3.1.1. Созывает общее собрание жильцов по мере необходимости.
3.1.2. Организует и контролирует выполнение решений, принятых на общих собраниях.
3.1.3. Осуществляет общественный контроль за:
- уборкой подъезда, лестничных клеток и других мест общего пользования;
- соблюдением жильцами правил противопожарной безопасности, санитарных правил и норм, а также правил и норм содержания жилищного фонда;
- состоянием придомовой территории;
- сохранностью инженерного и технического оборудования, приборов отопления, освещения подъездов и лестничных клеток, а также закрытием фрамуг, входных дверей в подъезды, подвальные помещения, чердаки и т.п., принимает меры по предотвращению проникновения посторонних лиц в эти помещения;
- сохранностью запоров полуподвальных, подвальных и чердачных помещений, домофонов;
- качественным предоставлением жильцам коммунальных услуг;
- своевременным поступлением платы за жилищные и коммунальные услуги;
- за расходованием средств, выделяемых на текущий и капитальный ремонт жилищного фонда, а также на проведение работ по его благоустройству;
- энергосбережением в жилищном фонде.
3.1.4. Принимает участие:
- в работе комиссий по осмотру дома для текущего ремонта, а также по приемке готовности к зиме;
- в разрешении конфликтных ситуаций между нанимателями, собственниками, арендаторами жилых помещений и административными органами, между жильцами квартир с целью установления добрососедских взаимоотношений проживающих в подъезде;
- принимает меры общественного воздействия в отношении неплательщиков по квартплате.
3.1.5. Организует:
- жителей с их согласия на общественные работы по уборке, благоустройству, озеленению придомовой территории, уходу за зелеными насаждениями, ремонту спортивного оборудования, детских площадок, мест для отдыха жителей, малых архитектурных форм (оборудования для сушки белья, скамеек, урн, ограждений), площадок для выгула собак;
- учет своевременного и качественного выполнения заявок жителей подъездов всеми обслуживающими организациями;
- учет содержащихся у жителей подъезда (дома) собак, кошек, других домашних и диких животных, направляет заявку на отлов бродячих животных, следит за соблюдением жильцами подъезда правил выгула собак.
3.1.6. Рассматривает заявления и предложения жильцов подъезда и доводит их до сведения УК, обеспечивает выполнение разумных требований жильцов.
3.1.7. Сообщает представителю УК о фактах нарушения жильцами правил пользования жилыми и вспомогательными помещениями, инженерным оборудованием, лифтами, о фактах загрязнения подъездов и порчи оборудования дома.
3.1.8. Следит за наличием и сохранностью доски объявлений и размещает на ней необходимые материалы. Способствует полному информированию населения о предстоящих перебоях в обеспечении коммунальными услугами, об иных важных для жителей событиях в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3.1.9. Организует жителей дома (улицы, двора) для участия в мероприятиях по благоустройству придомовых территорий, поддержке общественного порядка и безопасности.
3.1.10. Участвует в работе комиссий по осмотру домов, улиц, объектов благоустройства на прилегающей территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, канализации.
3.1.11. Осуществляет общественный контроль за:
- чистотой подъездов, полуподвальных и подвальных помещений, приямков, придомовой территории, своевременным вывозом бытового мусора, исправностью кровли, водосточных труб, открытых ливнестоков, отмосток;
- рассмотрением жалоб, заявлений и предложений от жителей эксплуатационной организацией в установленные законом сроки;
- своевременным поступлением платы за жилищные и коммунальные услуги. Принимает меры общественного воздействия в отношении неплательщиков по квартплате.
3.1.12. Старшие по домам осуществляют свою работу во взаимодействии с Исполнительным комитетом муниципального образования "город Бавлы", Управляющей компанией, органами Министерства внутренних дел по Республике Татарстан, Управления Роспотребнадзора по Республике Татарстан и иными органами, организациями, предприятиями и учреждениями, деятельность которых связана с содержанием жилищного фонда и придомовых территорий. При необходимости сообщают в правоохранительные органы о фактах нарушения общественного порядка. Осуществляют постоянный контроль за ограничением свободного доступа на чердаки, в подвалы и другие служебные помещения жилых домов.
3.1.13. Информируют жильцов об ответственности за использование жилых помещений не по назначению, разрушение или порчу жилого помещения, систематическую задолженность за жилищные и коммунальные услуги и другие нарушения правил пользования жилыми и вспомогательными помещениями.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТАРШЕГО ПО ДОМУ
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения старшими по дому обязанностей, установленных настоящим Положением, к последним применяются следующие меры ответственности:
- лишение поощрения:
- освобождение от должности решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
5. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СТАРШЕГО ПО ДОМУ С СОТРУДНИКАМИ ОРГАНОВ
ВНУТРЕННИХ ДЕЛ БАВЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА,
ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ГОРОДА БАВЛЫ
5.1. Работники УК, старшие по домам и участковые уполномоченные руководствуются в своей деятельности Законом
Российской Федерации от 19.05.1995 № 82-ФЗ "Об общественных объединениях", Уставом
города Бавлы, Положением "О старшем по дому".
5.2. Работники УК, участковые уполномоченные полиции, старшие по домам осуществляют совместную деятельность по следующим направлениям:
- проверяют чердачные и подвальные помещения, крыши, подъезды домов, пустующие, подлежащие сносу строения;
- выявляют лиц без определенного места жительства;
- выявляют факты проживания лиц, не имеющих регистрации в установленном порядке в жилом доме;
- выявляют владельцев брошенного, бесхозяйного и разукомплектованного автомототранспорта, а также владельцев автомототранспорта, нарушающих Правила благоустройства на территории города Бавлы;
- выявляют граждан, устраивающих несанкционированные свалки бытового мусора во дворах домов;
- выявляют факты нарушений Правил пользования жилыми помещениями: порчи жилых помещений, их оборудования, самовольного переоборудования жилых помещений либо использования их не по назначению;
- организуют сходы и собрания граждан по месту жительства для разъяснительной работы по предупреждению административных правонарушений;
- принимают своевременные меры профилактического воздействия к жителям, ведущим образ жизни, не соответствующий общепринятым нормам поведения;
- приглашают для совместной деятельности депутатов городского Совета, представителей городских общественных организаций, средств массовой информации;
- принимают по обращениям жильцов меры по привлечению правонарушителей к ответственности, а также меры профилактического воздействия к ним с обязательным уведомлением об этом заявителя;
- проводят совместно с представителями предприятий, организаций и учреждений, деятельность которых связана с содержанием жилищного фонда и придомовых территорий, комплексные оперативно-профилактические мероприятия для укрепления правопорядка и обеспечения общественной безопасности.
5.3. Не реже одного раза в квартал проводят обход квартир, жильцы которых требуют повышенного внимания правоохранительных органов.
5.4. Один раз в две недели на планерках в УК решают вопросы совместной деятельности.
5.5. Не реже одного раза в квартал подводят итоги совместной работы.
5.6. Используют информацию, полученную в результате личного наблюдения, общения с населением, рассмотрения жалоб, заявлений и сообщений, для профилактической работы среди жильцов.
5.7. В организации совместной работы получают содействие участковых уполномоченных полиции.
6. ДОКУМЕНТАЦИЯ СТАРШЕГО ПО ДОМУ
6.1. Старший по дому ведет:
- журнал протоколов общих собраний жителей дома и учет участия жителей в их работе;
- журнал учета обращений жителей (предложений, заявлений, жалоб), передаваемых в домовой комитет, с отметками о принятых мерах;
- иные материалы, необходимые в работе.
6.2. Старший по дому имеет удостоверение, которое выдается организацией, осуществляющей управление жилым фондом, по форме и порядку, утвержденной данной организацией.
7. ПОРЯДОК ПООЩРЕНИЯ
7.1. Поощрение осуществляется в целях:
- повышения заинтересованности граждан в выполнении общественных функций старших по дому;
- создания условий для самоорганизации граждан по месту их жительства.
7.2. Поощрение осуществляется согласно утвержденному организацией, осуществляющей управление жилым фондом, форме и порядку.
