ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2011 г. по делу № 33-6179/2011
Судья Т.М.Семенова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи А.С.Галиевой,
судей Ш.Ш.Гафиятуллина, Р.Я.Калимуллина,
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Ш.Ш.Гафиятуллина гражданское дело по кассационной жалобе открытого акционерного общества "Чистопольский часовой завод "Восток" на решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 11 апреля 2011 года, которым постановлено:
Уменьшить цену объекта долевого строительства - незавершенного строительством объекта в доме <...>, двухкомнатной квартиры общей площадью по техническому паспорту квартиры в 50,9 кв. м под № 20, установленную договором участия в долевом строительстве № 5/07-19 от 01 августа 2007 года, заключенным между ОАО "Чистопольский часовой завод "Восток" и К., до 496 006 руб.
Считать объем невыполненных работ по завершению строительством квартиры № 20 дома <...> ОАО "Чистопольский часовой завод "Восток" в размере 266 934 руб.
Взыскать с ОАО "Чистопольский часовой завод "Восток" в пользу К. денежные средства в размере 266 934 руб.
Взыскать с ОАО "Чистопольский часовой завод "Восток" государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 5869,34 руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу "Чистопольский часовой завод "Восток", в последующем его уточнив, о соразмерном уменьшении покупной цены работы по строительству квартиры. В обоснование иска указала, что между ею и ОАО "Чистопольский часовой завод "Восток" 01 августа 2007 года заключен договор № 5/07-19 участия в долевом строительстве жилого дома <...>, согласно которому ответчик определил стоимость квартиры № 20 в 762940 руб. Согласно заключению эксперта за № 27/12-10 на предмет обследования указанного многоквартирного жилого дома незавершенного строительством, проведенного экспертом РГУП "Бюро технической инвентаризации" МСА и ЖКХ РТ от 22 декабря 2010 года, степень готовности объекта составляет 60,00%. В связи с тем, что она приобрела в собственность квартиру с 60% готовности к эксплуатации, то следует уменьшить стоимость данной квартиры до 429780 руб. Возможности по завершению строительства жилого дома исчерпаны, поскольку решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 октября 2010 года в отношении ответчика введено конкурсное производство, и его деятельность фактически прекращена, излишне уплаченные денежные средства не использованы.
Представитель конкурсного управляющего ОАО "Чистопольский часовой завод "Восток" с иском не согласился.
Суд вынес решение в вышеизложенной формулировке.
В кассационной жалобе открытого акционерного общества "Чистопольский часовой завод "Восток" просит решение суда отменить, указывая, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении судебно-строительной экспертизы для установления стоимости строительных работ, необходимых для завершения строительства дома.
Судебная коллегия находит, что решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
В соответствии с абз. 4 п. 1
, п. 3 ст. 28
Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги).
Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3
, 4
и 5 статьи 24
настоящего Закона.
Согласно п. 3 ст. 24
Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае предъявления потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования об уценке или, если оно добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены.
Судом установлено, что 01 августа 2007 года между К. и ОАО "Чистопольский часовой завод "Восток" заключен договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры № 20 дома <...>.
ОАО "Чистопольский часовой завод "Восток" взяло на себя обязательство построить 24-квартирный дом, и объектом долевого строительства являлась данная квартира общей площадью 51,55 кв. м, а К., согласно п. 1.5 договора, взяла на себя обязательство внести денежные средства на строительство указанной квартиры с определенной стоимостью этой квартиры в размере 762940 руб.
Свое обязательство К. выполнила, однако ОАО "Чистопольский часовой завод "Восток", взявшее обязательство о введении данного дома в эксплуатацию в срок до 30 сентября 2008 года, его не выполнило. Дом не сдан в эксплуатацию и по настоящее время.
Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 29 июня 2010 года за К. признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством 3-этажный дом <...> в виде указанной двухкомнатной квартиры № 20.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 октября 2010 года в отношении ОАО "Чистопольский часовой завод "Восток" открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим утвержден Х.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что истица имеет право требовать уменьшения покупной цены объекта недвижимости.
Суд пришел к выводу о том, что объем невыполненных работ ответчиком по строительству квартиры составляет 266934 руб., в связи с чем стоимость квартиры составляет не 762940 руб. как по договору № 5-07/19 долевого участия в строительстве дома, а 496006 руб.
Судебная коллегия с таким выводом согласна, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела. Так, стоимость объема невыполненных работ в размере 266934 руб. указана самим ответчиком, при этом истица выразила свое согласие с данной стоимостью.
Доводы кассационной жалобы открытого акционерного общества "Чистопольский часовой завод "Восток" о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении судебно-строительной экспертизы для установления стоимости строительных работ, необходимых для завершения строительства дома, подлежат отклонению, поскольку суд взял за основу расчет, представленный самим ответчиком, что, как правильно указал суд, отвечает интересам обеих сторон.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, по вышеизложенным обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199
, 350
, 360
, 361
, 366
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 11 апреля 2011 года по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Чистопольский часовой завод "Восток" без удовлетворения.
