КАЗАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 24.10.2012 г. N 17-17 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ (ЧАСТЬ II ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО УСТАВА Г. КАЗАНИ)

КАЗАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 24 октября 2012 г. № 17-17

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

(ЧАСТЬ II ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО УСТАВА Г. КАЗАНИ)

Заслушав и обсудив информацию о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (часть II Градостроительного устава г. Казани) по предложению Исполнительного комитета г. Казани, в целях совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории г. Казани, в соответствии с Уставом муниципального образования г. Казани, учитывая результаты публичных слушаний, проведенных 27.08.2012, 03.09.2012, Казанская городская Дума РЕШИЛА:

1. Внести в Правила землепользования и застройки (часть II Градостроительного устава г. Казани) следующие изменения:

1.1. в абзаце 6 статьи 26 слово "проектной" заменить на слово "планировочной";

1.2. дополнить статью 29.2 пунктом 6 следующего содержания:

"6. Не допускается размещение объектов благоустройства, за исключением озеленения, на кровле (крыше) здания над жилыми помещениями";

1.3. в статье 33:

1.3.1. подпункт 2 пункта 1 признать утратившим силу;

1.3.2. подпункт 1 пункта 3 после слова "утверждает" дополнить словами "состав, порядок подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования,";

1.4. пункт 1 статьи 44.2 дополнить абзацем следующего содержания: "Документы, прилагаемые к заявлению, представляются на бумажном носителе и в электронном виде в формате Jpeg. В случае резервирования земельного участка по процедуре предварительного согласования физическое или юридическое лицо к заявлению о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования прилагает постановление Исполнительного комитета г. Казани о предварительном согласовании места размещения объекта";

1.5. в статье 60:

1.5.1. в разделе "Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки":

1.5.1.1. в пункте 1:

- в списке основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства исключить абзац "- озелененные территории";

- список вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить абзацем "- озелененные территории";

1.5.1.2. в пункте 2:

- в таблице строку "Минимальные отступы строений от боковых границ участка" в столбце 4 "Индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков" после цифры "0" дополнить словами "(от боковой границы земельного участка, смежной с земельным участком, застроенным или предназначенным для застройки индивидуальным блоком в блокированном жилом доме); 1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)";

- в таблице в строке "Минимальный отступ строений от передней границы земельного участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)" в столбце 4 "Индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков" цифру "0" заменить цифрой "2";

- дополнить примечания к таблице примечанием 4 в следующей редакции:

"Примечание 4. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования. У земельного участка может быть несколько передних границ. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют.

Задняя граница земельного участка - это граница, противоположная передней границе земельного участка. У земельного участка, имеющего две и более передних границ, задняя граница может отсутствовать.

Граница земельного участка, расположенная сбоку от передней, является боковой. Боковой границей также считается граница земельного участка, не являющаяся передней или задней границей";

1.5.1.3. пункт 3 дополнить абзацами:

"При этом при проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства.

1.5.2. в разделе "Ж2 - зона индивидуальной и малоэтажной смешанной жилой застройки":

1.5.2.1. из названия исключить слова "и малоэтажной смешанной";

1.5.2.2. в пункте 1:

- в списке основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства исключить абзацы "- озелененные территории", "- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей";

- в списке условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства исключить абзацы "- многоквартирные жилые дома в 3 - 5 этажей", "- многоквартирные жилые дома до 5 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории";

1.5.2.3. в пункте 2:

- в таблице столбец 5 "Многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей" исключить;

- примечание 1 к таблице изложить в следующей редакции:

"Примечание 1. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования. У земельного участка может быть несколько передних границ. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют.

- примечание 4 к таблице исключить;

1.5.2.4. пункт 3 дополнить абзацами:

1.5.3. в разделе "Ж3 - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки":

1.5.3.1. в пункте 1:

- в списке основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства абзац "- многоквартирные жилые дома до 5 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории" после слова "связи" дополнить словами "детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта,";

1.5.3.2. в пункте 2:

- в таблице в строке "Минимальные отступы строений от боковых границ участка" в столбце 3 "Индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не менее 4 блоков" после цифры "0" дополнить словами "(от боковой границы земельного участка, смежной с земельным участком, застроенным или предназначенным для застройки индивидуальным блоком в блокированном жилом доме); 1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)";

- примечания 1 и 3 к таблице исключить;

- примечание 2 к таблице считать примечанием 1;

- дополнить примечания к таблице примечанием 2 в следующей редакции:

"Примечание 2. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования. У земельного участка может быть несколько передних границ. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют.

- дополнить примечания к таблице примечанием 3 в следующей редакции:

"Примечание 3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования: "многоквартирные жилые дома до 5 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории"; "многоквартирные жилые дома в 6 - 10 этажей"; "многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под офисы, объекты делового назначения", определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4 для вида разрешенного использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности";

1.5.3.3. пункт 3 дополнить абзацами:

1.5.4. в разделе "Ж4 - зона многоэтажной жилой застройки в 3 - 10 этажей":

1.5.4.1. в пункте 1:

- в списке основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства абзац "- многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории" после слова "связи" дополнить словами "детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта,";

1.5.4.2. в пункте 2:

- дополнить примечания к таблице примечанием 3 в следующей редакции:

"Примечание 3. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования. У земельного участка может быть несколько передних границ. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют.

- дополнить примечания к таблице примечанием 4 в следующей редакции:

"Примечание 4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования: "многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории"; "многоквартирные жилые дома в 11 - 20 этажей"; "многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под офисы, объекты делового назначения", определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для вида разрешенного использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности";

1.5.4.3. пункт 3 дополнить абзацами:

1.5.5. в разделе "Ж5 - зона многоэтажной жилой застройки в 6 - 20 этажей":

1.5.5.1. в пункте 1:

- в списке основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства абзац "- многоквартирные жилые дома до 20 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории" после слова "связи" дополнить словами "детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта,";

1.5.5.2. в пункте 2:

- дополнить примечания к таблице примечанием 3 в следующей редакции:

- дополнить примечания к таблице примечанием 4 в следующей редакции:

"Примечание 4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования: "многоквартирные жилые дома до 20 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории"; "многоквартирные жилые дома до 20 этажей с использованием первых этажей под офисы, объекты делового назначения"; определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для разрешенного вида использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности";

1.5.5.3. пункт 3 дополнить абзацами:

1.5.6. в разделе "ДА - зона делового ядра центра города":

1.5.6.1. в пункте 1:

- в списке основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства абзац "- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, делового назначения" после слова "связи" дополнить словами "детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта,";

- в списке условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства абзац "- торговые объекты: рынки" после слова "объекты:" дополнить словом "продовольственные", абзац "- паркинги (многоуровневые, свыше 3 этажей) на отдельном земельном участке": заменить на абзац "- автомобильные стоянки, паркинги на отдельном земельном участке";

- в списке условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства абзац "- многоквартирные жилые дома выше 3 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, делового назначения" после слова "связи" дополнить словами "детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта";

1.5.6.2. пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования: "жилые помещения в зданиях смешанного использования на верхних этажах над нежилыми помещениями с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации"; "многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения"; "многоквартирные жилые дома выше 3 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения", определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для разрешенного вида использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности";

1.5.6.3. пункт 3 дополнить абзацами:

Параметры количества парковочных мест не распространяются на реконструкцию существующих объектов капитального строительства, не влекущую изменение параметров объекта капитального строительства или влекущую такие изменения не более чем на десять процентов от существующих показателей";

1.5.7. в разделе "ДК - зона коммерческого ядра центра города":

1.5.7.1. в пункте 1:

- в списке основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства исключить абзац "- озелененные территории", абзац "- торговые объекты: магазины, торговые центры, рынки" после слова "центры," дополнить словом "продовольственные";

- список условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить абзацем "- автомобильные стоянки, паркинги на отдельном земельном участке";

1.5.7.2. пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования: "жилые помещения в зданиях смешанного использования на верхних этажах над нежилыми помещениями с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации"; "многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения", "многоквартирные жилые дома выше 3 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения" определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для разрешенного вида использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности";

1.5.7.3. пункт 3 дополнить абзацами:

1.5.8. в разделе "Д1 - зона коммерческой и деловой активности":

1.5.8.1. в пункте 1:

- в списке условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства абзац "- рынки" дополнить словом "продовольственные";

1.5.8.2. пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для вида разрешенного использования "жилые помещения в зданиях смешанного использования на верхних этажах над нежилыми помещениями с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации" определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для разрешенного вида использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности";

1.5.8.3. пункт 3 дополнить абзацами:

1.5.9. в разделе "Д2 - зона обслуживания населения":

1.5.9.1. в пункте 1:

- в списке основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства абзац "- многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, делового назначения" после слова "связи" дополнить словами "детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта,";

- в списке основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства исключить абзац "- озелененные территории", абзац "- торговые объекты" дополнить словами ", за исключением рынков";

- список условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить абзацами "- объекты дошкольного образования", "- автомобильные стоянки, паркинги на отдельном земельном участке";

- в списке условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства абзац "торговые объекты: рынки" после слова "объекты:" дополнить словом "продовольственные";

1.5.9.2. пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для видов разрешенного использования: "многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения", "жилые помещения в зданиях смешанного использования на верхних этажах над нежилыми помещениями с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации"; "жилые помещения в зданиях смешанного использования, в которых на первых двух этажах располагаются нежилые помещения с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации", определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для разрешенного вида использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности";

1.5.9.3. пункт 3 дополнить абзацами:

1.5.10. в разделе "Д3 - зона специального назначения":

1.5.10.1. в пункте 1:

- после абзаца "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить абзацами следующего содержания:

"Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- озелененные территории";

- в списке условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства исключить абзац "- озелененные территории";

- список условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить абзацем "- лаборатории";

1.5.10.2. пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для вида разрешенного использования "многоквартирные жилые дома" определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж3, Ж4, Ж5 для разрешенного вида использования "многоквартирные жилые дома" соответствующей этажности";

1.5.10.3. пункт 3 дополнить абзацами:

1.5.11. в разделах "КС - зона коммунально-складская", "П1 - зона предприятий незначительного отрицательного воздействия на среду (V класса опасности)" и "П2 - зона предприятий среднего и сильного воздействия на среду (II - IV классов опасности)":

1.5.11.1. в пунктах 1:

1.5.11.2. пункты 3 считать пунктами 2 и дополнить абзацами следующего содержания:

1.5.12. в разделах "Р2 - зона парков", "Р3 - зона рекреационно-ландшафтная" пункты 3 считать пунктами 2 и дополнить абзацами следующего содержания:

1.5.13. раздел "Р4 - зона коллективных садов" дополнить пунктом 3 следующего содержания:

"3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) для вспомогательного вида разрешенного использования "жилые строения на садовых и дачных участках" определяются по значениям, установленным в таблицах к зонам Ж1, Ж2 для вида разрешенного использования "индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства)".

2. Установить, что настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя Главы муниципального образования г. Казани И.С.Минкина.

Мэр города

И.Р.МЕТШИН