РУКОВОДИТЕЛЬ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА КАЗАНИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30.07.2008 г. N 4157 О ВОПРОСАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ (в ред. Постановлений Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 05.03.2010 N 1968, от 08.07.2010 N 6189, от 28.07.2011 N 4074, Постановления Исполкома муниципального образования г. Казани от 05.06.2012 N 3656)

РУКОВОДИТЕЛЬ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА КАЗАНИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 июля 2008 г. № 4157

О ВОПРОСАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

(в ред. Постановлений Руководителя Исполкома

муниципального образования г. Казани от 05.03.2010 № 1968,

от 08.07.2010 № 6189, от 28.07.2011 № 4074,

Постановления Исполкома муниципального образования

г. Казани от 05.06.2012 № 3656)

В целях ускорения решения вопросов в сфере землепользования и застройки на территории г. Казани, в том числе связанных со строительством объектов для проведения Универсиады в 2013 году, а также экономии денежных средств застройщиков всех форм собственности ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Рекомендовать гражданам и юридическим лицам для принятия решений по вопросам, связанным с разработкой документации по планировке территории, с получением разрешений на условно разрешенные виды использования, отклонение от предельных параметров, внесение изменений в Правила застройки и землепользования (часть II Градостроительного устава г. Казани), и иным вопросам землепользования и застройки оформлять свои строительные намерения до разработки проектной документации в виде эскизных предложений (приложение).

2. Управлению архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани (Э.Ф.Мавлютов) принимать такие предложения к рассмотрению и давать по ним свои рекомендации с учетом положений действующего законодательства, Генерального плана муниципального образования г. Казани, утвержденной документации по планировке территории и Правил застройки и землепользования (часть II Градостроительного устава г. Казани).

2.(1). Срок действия выданных Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани (далее - Управление) рекомендаций составляет два года.

Эскизные предложения подлежат повторному рассмотрению Управлением по истечении двух лет или в связи с изменениями положений действующего законодательства, Генерального плана муниципального образования г. Казани, документации по планировке территории, Правил землепользования и застройки г. Казани.

(п. 2.(1) введен Постановления Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 28.07.2011 № 4074)

3. Признать утратившим силу Постановление Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 23.07.2007 № 2046 "Об упорядочении работы Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани".

4. Опубликовать настоящее Постановление в газетах "Казанские ведомости", "Шахри Казан" и разместить его на официальном сайте г. Казани.

5. Установить, что настоящее Постановление вступает в силу со дня его опубликования.

6. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани В.М.Фомина.

Р.Т.БУРГАНОВ

Приложение

к Постановлению Руководителя

Исполнительного комитета г. Казани

от 30 июля 2008 г. № 4157

СОСТАВ

ЭСКИЗНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ

ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

(в ред. Постановления Руководителя Исполкома

муниципального образования г. Казани от 28.07.2011 № 4074,

Постановления Исполкома муниципального образования

г. Казани от 05.06.2012 № 3656)

I. В состав предложения для принятия решений по вопросам землепользования и застройки (эскизное предложение по строительству здания или сооружения) рекомендуется включать:

1.1. пояснительную записку, в которой отражаются:

- технико-экономические показатели;

- обоснование существующей градостроительной ситуации (указывается для жилищного строительства, дополнительного отвода земельного участка) с проведением анализа достаточности обеспечения объектами соцкультбыта, дошкольными и школьными учреждениями, поликлиниками и т.д.;

- краткое описание проектируемого объекта;

- расчет парковок;

1.2. графическую часть, содержащую:

- графический материал с нанесенными границами отвода земельного участка в М 1:500;

- съемку текущих изменений в М 1:500, выполненную не позднее шести месяцев с начала проектирования объекта, со штампом выдавшей ее организации;

- ситуационный план расположения объекта;

- фотофиксацию существующего состояния объекта и его окружения;

- генеральный план участка (в цвете) радиусом не менее 50 метров от границ земельного участка на съемке текущих изменений в М 1:500, выполненной не позднее шести месяцев с начала проектирования объекта, с указанием границ предоставляемого участка, элементов ландшафтного дизайна и комплексного благоустройства, включая организацию парковок;

- план комплексного благоустройства территории (в цвете) в М 1:200, включая инвентаризацию зеленых насаждений, организацию парковок с обозначением используемых материалов и изделий, ассортимента средств озеленения;

- анализ пешеходных и транспортных связей;

- архитектурно-строительные чертежи: планы здания, разрезы здания, фасады (главные, боковые, дворовые) и цветовое решение с иллюстративным материалом по наружной отделке;

- план мероприятий по обеспечению доступа для маломобильных групп населения;

- развертки по улицам;

- ландшафтно-визуальный анализ с привязкой проектируемого объекта (видовые кадры);

- фасады с посадкой здания, выполненные в трехмерном изображении;

- концепцию ночного освещения объекта с описанием технических характеристик (для объектов, расположенных по главным улицам г. Казани);

- концепцию рационального и эффективного размещения средств наружной рекламы и информации, выполненную с учетом потребностей (административно-офисного, торгово-развлекательного назначения).

При рассмотрении эскизного предложения также учитывается наличие или отсутствие:

- правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) объект капитального строительства (постановление, соответствующий договор о приобретении прав на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости);

- исходных материалов, необходимых для заполнения формы градостроительного плана земельного участка, выполненных в соответствии с частью 3 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- кадастрового плана земельного участка.

Вся документация представляется сброшюрованной в формате A3 в четырех экземплярах, а также в электронном формате JPG с разрешением для лазерного принтера не менее 300 dpi.

1.3. при планировании возведения отдельных зданий, сооружений в кварталах существующей застройки с использованием существующих инженерной, социальной и дорожной инфраструктур, влекущего за собой изменение плотности и (или) иных параметров застройки территории в границах элемента планировочной структуры (квартал), в состав эскизного предложения дополнительно включаются следующие текстовые и графические материалы:

1.3.1. информация о существующей численности населения, в том числе детей дошкольного и школьного возраста, а также о площади озеленения на территории микрорайона (квартала), в границах которого осуществляется проектирование объектов капитального строительства, подтвержденная в письменном виде администрацией соответствующего района Исполнительного комитета г. Казани;

1.3.2. для объектов жилищного строительства - информация о наличии необходимого количества мест в дошкольных и общеобразовательных учреждениях, а также об обеспеченности иными социальными объектами, подтвержденная в письменном виде соответствующими структурными подразделениями Исполнительного комитета г. Казани;

1.3.3. ситуационный план в масштабе 1:1000 или 1:2000 с обозначением социальных объектов в радиусе пешеходной доступности в соответствии с действующими нормативами;

1.3.4. при комплексной застройке территории - очередность строительства объектов с учетом обеспечения комфортности проживания жителей застраиваемой территории.

(пп. 1.3 введен Постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от 05.06.2012 № 3656)

II. В состав эскизного предложения по организации входной группы рекомендуется включать:

2.1. пояснительную записку, содержащую краткое описание проектируемого объекта с указанием его функционального назначения, используемых материалов и технологий, в том числе технико-экономические показатели, расчет парковок;

2.2. графическую часть, содержащую:

- ситуационный план расположения объекта;

- фотофиксацию существующего состояния объекта и его окружения;

- генеральный план участка (в цвете) радиусом не менее 50 метров от границ проектируемого объекта на съемке текущих изменений в М 1:500, выполненной не позднее шести месяцев с начала проектирования объекта, с указанием элементов ландшафтного дизайна и комплексного благоустройства, включая организацию парковок, анализ пешеходных и транспортных связей;

- план комплексного благоустройства территории (в цвете) в М 1:200, включая инвентаризацию зеленых насаждений, организацию парковок, с обозначением используемых материалов и изделий, ассортимента средств озеленения;

- план мероприятий по обеспечению доступа для маломобильных групп населения;

- архитектурно-строительные чертежи: планы помещения, разрезы помещения, фасады (главные, боковые), цветовое решение с иллюстративным материалом и описанием по наружной отделке.

При рассмотрении данного эскизного предложения также учитываются:

- графический материал с указанием границ отвода земельного участка в М 1:500;

- наличие или отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) объект капитального строительства (постановление, соответствующий договор о приобретении прав на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости);

- наличие или отсутствие кадастрового плана земельного участка.

III. В состав предложения для принятия решений по вопросам землепользования и застройки (эскизное предложение по благоустройству территории) рекомендуется включать:

3.1. пояснительную записку, в которой отражаются:

- технико-экономические показатели;

- описание существующей градостроительной ситуации, существующего баланса территории, вида использования территории, итогов проведенного ландшафтно-архитектурного анализа, инвентаризации средств озеленения;

- краткое описание объемно-планировочных решений, используемых материалов, технологий, средств благоустройства и элементов озеленения;

3.2. графическую часть, содержащую:

- графический материал с указанием границ отвода земельного участка в М 1:500;

- исходную ситуацию, выполненную с точек фотофиксации;

- ситуационный план расположения объекта;

- схему с анализом пешеходных и транспортных связей, инвентаризации существующих зеленых насаждений и благоустройства с обозначением точек фотофиксации;

- генплан благоустройства в М 1:500 (в цвете) с отображением границ земельного участка (предоставленного и/или проектируемого) с обозначением существующих и проектируемых насаждений, типа посадок (деревья, кустарники, цветочные и травянистые), типа открытых пространств (газон, дорожно-тропиночная сеть с площадками, водоем), объектов благоустройства, входов, с указанием экспликации, условных обозначений, баланса территории (к чертежу может быть приложена схема функционального зонирования территории, поперечные профили характерных участков, проектируемые перспективы);

- дендроплан в М 1:500, на котором отображается и указывается ассортимент сохраняемой и проектируемой древесно-кустарниковой растительности, элементов вертикального озеленения в сочетании с открытыми пространствами (при необходимости выполняются чертежи в М 1:20 отдельных групп, цветников). Подбор ассортимента элементов озеленения осуществляют с учетом совместимости, экологического и эстетического принципов;

- план твердых покрытий и малых архитектурных форм, на котором отображаются здания, строения, сооружения, дорожно-тропиночная сеть (с учетом мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения), площадки, объекты благоустройства (в т.ч. световое оборудование), указываются размеры и типы с иллюстративным материалом дорожных покрытий и объектов благоустройства;

- визуализацию (или фотомонтаж) проектного предложения (трехмерное изображение или развертки по улице по направлению к объектам капитального строительства, садов, парков, скверов). Исключение составляют объекты индивидуального жилищного строительства, отдельные входные узлы.

Генплан и дендроплан должны выполняться на топографической основе (съемке), включающей территорию радиусом не менее 50 метров от границ земельного участка.

При рассмотрении эскизного предложения также учитывается наличие или отсутствие:

- кадастрового плана земельного участка.

Вся указанная документация представляется сброшюрованной в формате A3 в четырех экземплярах, а также в электронном формате JPG с разрешением для лазерного принтера не менее 300 dpi.

IV. В состав эскизного предложения по следующим вопросам рекомендуется включать графическую часть, содержащую:

4.1. по вопросам рассмотрения трасс инженерных коммуникаций, относящихся к линейным объектам, - план трасс на топографической подоснове в М 1:500 или 1:2000 (для предварительного согласования) - в двух экземплярах на бумажном носителе и в одном экземпляре на электронном носителе;

4.2. по вопросам рассмотрения трасс инженерных коммуникаций к проектируемым капитальным и планируемым к размещению некапитальным объектам - сводный план трасс инженерных коммуникаций - в двух экземплярах на бумажном носителе и в одном экземпляре на электронном носителе;

4.3. по вопросам рассмотрения трасс инженерных коммуникаций к существующим капитальным и некапитальным объектам - план трассы (трасс) инженерных коммуникаций - в двух экземплярах на бумажном носителе и в одном экземпляре на электронном носителе.

При рассмотрении эскизного предложения также учитываются:

- технические условия (копии);

- оригинал топографической съемки со штампом и визой отдела дежурного плана красных линий Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани и штампом, подтверждающим соответствие съемки планшетам геофонда города;

- правоустанавливающие документы на земельный участок (постановление, договор аренды, свидетельство о государственной регистрации права) - для пункта 4.2;

- генплан, рассмотренный в установленном порядке Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани, с итогами рассмотрения - для пункта 4.2;

- правоустанавливающие документы на земельный участок (постановление, договор аренды, свидетельство о государственной регистрации права), здание, строение, сооружение (свидетельство о государственной регистрации права собственности, данные технической инвентаризации) - для пункта 4.3.

V. В состав эскизного предложения по объектам улично-дорожной сети (дороги непрерывного и регулируемого движения, транспортные развязки, за исключением пешеходных переходов) рекомендуется включать:

5.1. пояснительную записку с технико-экономическими показателями и техническими характеристиками линейного объекта (категория дорог, количество полос, ширина дорог и тротуаров);

5.2. графическую часть, содержащую:

- ситуационный план расположения объекта в М 1:10000;

- генплан, выполненный на топографической съемке текущих изменений не позднее шести месяцев с начала проектирования объекта, со штампом выдавшей ее организации, с указанием координатной сетки, красных линий, элементов благоустройства, установок наружного освещения и водоотведения с полотна дорожного покрытия в М 1:500, 1:2000;

- генплан в М 1:500 с обозначением границы отводов земельных участков, попадающих в зону строительства дороги;

- схему организации дорожного движения с остановочными карманами и светофорами (транспортные и пешеходные схемы);

- разбивочный план красных линий с координатами поворотных точек;

- чертеж с поперечным профилем дороги, разрезами с указанием планировочных отметок;

- цветовое решение объектов улично-дорожной сети, а также графические материалы в трехмерном изображении.

При рассмотрении данного эскизного предложения также учитываются:

- задание на проектирование;

- письмо-заказ (договорные отношения между заказчиком и проектировщиком);

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- предварительное согласование с ОГИБДД УВД по г. Казани, Комитетом внешнего благоустройства Исполнительного комитета г. Казани, Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани, МУП "Метроэлектротранс" (если проходят трамвайные пути и т.д.);

- согласование с владельцами (землепользователями) земельных участков и объектов капитального строительства, чьи объекты недвижимости попадают в зону строительства дороги.

Эскизные предложения по пешеходным переходам рекомендуется выполнять в составе, установленном в части I настоящего приложения.

Руководитель Аппарата

Исполнительного комитета г. Казани

Д.Г.КАЛИНКИН