СОВЕТ АКСУБАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ
ТАТАРСТАН
РЕШЕНИЕ
от 15 ноября 2012 г. № 132
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ АКСУБАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральными законами от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ
"О защите конкуренции", от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Законом
Республики Татарстан от 28 июля 2004 года № 45-ЗРТ "О местном самоуправлении в Республике Татарстан", Уставом
Аксубаевского муниципального района Совет Аксубаевского муниципального района РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение
"О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности Аксубаевского муниципального района" в новой редакции согласно Приложению № 1.
2. Решение № 84 от 20.10.2006 "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности Аксубаевского муниципального района" признать утратившим силу.
3. Опубликовать настоящее решение на официальном сайте Аксубаевского муниципального района http://aksubayevo.tatarstan.ru.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Аксубаевского муниципального района по вопросам агропромышленного комплекса, землепользования и экологии.
Председатель Совета
Аксубаевского муниципального района
К.К.ГИЛМАНОВ
Приложение № 1
к решению
Совета Аксубаевского
муниципального района
от 15 ноября 2012 г. № 132
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
АКСУБАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности Аксубаевского муниципального района (далее - Положение), разработано в целях установления единого порядка и условий сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности Аксубаевского муниципального района (далее - муниципальное имущество), повышения эффективности его использования, формирования источника доходной части бюджета Аксубаевского муниципального района и основывается на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости процедур предоставления муниципального имущества в аренду.
Настоящее Положение не распространяется на отношения, возникающие с предоставлением в аренду жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Аксубаевский муниципальный район".
1.2. Положение обязательно для исполнения всеми юридическими и физическими лицами, а также организациями, участвующими в процессе управления предоставляемым в аренду муниципальным имуществом, его эксплуатации, обслуживании.
1.3. Объекты недвижимости, отнесенные к памятникам истории и культуры, предоставляются в аренду в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством, с обязательным заключением охранно-арендного договора.
1.4. Арендодателем по договорам аренды выступает:
- в отношении муниципального имущества, составляющего имущественную казну Аксубаевского муниципального района, - орган, уполномоченный Исполнительным комитетом Аксубаевского муниципального района (далее - уполномоченный орган);
- в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием (далее - Предприятие), - Предприятие, при этом в отношении недвижимого имущества - Предприятие по согласованию с собственником муниципального имущества;
- в отношении муниципального имущества, закрепленного за бюджетным учреждением учредителем или приобретенного бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение такого имущества (далее - Бюджетное учреждение), - Бюджетное учреждение, при этом в отношении недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества - учреждение по согласованию с собственником муниципального имущества;
- в отношении муниципального имущества, закрепленного за автономным учреждением учредителем или приобретенного автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение такого имущества (далее - Автономное учреждение), - Автономное учреждение, при этом в отношении недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества - учреждение по согласованию с собственником муниципального имущества;
- в отношении муниципального имущества, закрепленного за казенным учреждением учредителем (далее - Казенное учреждение), - Казенное учреждение, по согласованию с собственником муниципального имущества.
1.5. Арендатором муниципального имущества может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места нахождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель (далее - Арендаторы).
заявителем представлены документы не в полном объеме, либо в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;
представленные заявителем документы не подтверждают право заявителя на заключение договора аренды без проведения торгов;
наличие действующего договора аренды на запрашиваемый объект муниципального имущества Аксубаевского муниципального района;
отсутствие запрашиваемого объекта в реестре муниципальной собственности;
наличие задолженности по арендной плате по другим объектам муниципального имущества, используемым заявителем на условиях аренды;
невозможность использования муниципального имущества на условиях аренды по техническим причинам;
невозможность использования муниципального имущества на условиях аренды по запрашиваемому профилю;
объект муниципального имущества подлежит отчуждению из муниципальной собственности;
объект муниципального имущества целесообразно использовать для муниципальных нужд.
3.9. Отказ в предоставлении в аренду муниципального имущества Аксубаевского муниципального района может быть обжалован заявителем в судебном порядке.
4. Заключение договоров аренды муниципального имущества
на новый срок
4.1. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в частях 1
и 3 статьи 17.1
Федерального закона № 135-ФЗ от 26 июля 2006 года "О защите конкуренции" и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14
Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.
4.2. Предоставление муниципального имущества в аренду на новый срок осуществляется тому же Арендатору при условии:
- отсутствия задолженности по арендной плате;
- отсутствия нарушений существенных условий договора за период его действия по периодичности внесения арендных платежей в установленные сроки;
- отсутствия нарушений условий договора аренды, заключенного в соответствии с типовым договором аренды муниципального имущества.
4.3. С 1 июля 2015 года преимущественное право арендатора на право заключения договора аренды муниципального имущества на новый срок может быть реализовано при проведении конкурса или аукциона в случае одновременного предложения им и другим участником (участниками) равных лучших условий по конкурсу (т.е. при прочих равных условиях), Арендатор признается победителем.
5. Порядок внесения арендной платы за использование
объектов муниципального имущества
5.1. Арендная плата за использование объектов муниципального имущества Аксубаевского муниципального района устанавливается согласно отчету об оценке, произведенному согласно Федеральному закону
от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
5.2. Предоставить льготу в размере 50 процентов от рыночной стоимости по арендной плате за объекты недвижимости, находящиеся в собственности Аксубаевского муниципального района, при передаче их в аренду организациям, финансируемым из бюджетов различных уровней более чем на 50 процентов, общественным организациям и негосударственным образовательным учреждениям, имеющим государственную аккредитацию.
5.3. Арендные платежи за использование объектов муниципального имущества Аксубаевского муниципального района производятся Арендатором ежемесячно в размере и порядке, которые предусмотрены договором аренды, на расчетный счет, указанный в договоре либо уведомлении Арендодателя.
5.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги (водо-, газо-, электро- и теплоснабжение, канализация) по отдельному договору, заключаемому им со специализированной организацией, предоставляющей такие услуги. Оплата Арендатором коммунальных услуг производится по тарифам, утвержденным в установленном порядке.
5.5. В случае использования площадей общего пользования расходы на их содержание (коммунальные услуги и эксплуатационные расходы) Арендатор возмещает балансодержателю этих площадей. При этом размер оплаты расходов рассчитывается пропорционально занимаемой Арендатором площади. В договоре о возмещении затрат на содержание площадей и коммуникаций общего пользования предусматривается долевое участие Арендатора в проведении аварийно-восстановительных и ремонтных работ.
6. Осуществление контроля в связи с арендой
муниципального имущества
6.1. Контроль за исполнением Арендатором условий договора аренды осуществляет Арендодатель в порядке, определенном договором аренды.
6.2. В случае нарушения Арендатором условий договора, а также требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации уполномоченный орган имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и о возмещении Арендатором сумм задолженности по арендной плате и пеней.
6.3. В целях обеспечения поступлений от арендной платы Арендодатель контролирует перечисление Арендаторами платежей за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности Аксубаевского муниципального района.
В случае, когда Арендодателем является Казенное учреждение, контроль за перечислением арендных платежей, поступающих в бюджет Аксубаевского муниципального района, осуществляет Уполномоченный орган.
Арендаторам, имеющим задолженность более 2 месяцев, Арендодателем направляются претензии с требованиями погасить задолженность по арендной плате в 10-дневный срок. День получения Арендатором-должником претензии определяется в любом случае не позднее 10 дней с даты отправки претензии заказным письмом по адресу, указанному в договоре аренды.
Если задолженность по арендной плате не погашена Арендатором-должником добровольно в срок, указанный в претензии (не представлена копия платежного поручения), взыскание задолженности производится в судебном порядке - в течение 10 дней с момента наступления срока платежа, указанного в претензии, Арендодатель направляет исковое заявление о взыскании долга по арендной плате в суд.
7. Обжалование действий (бездействия) должностных лиц
Заявление об обжаловании действий (бездействия) уполномоченного органа либо их должностных лиц подлежит рассмотрению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, а также в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом.
