СОВЕТ КАЙБИЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
РЕШЕНИЕ
от 13 апреля 2013 г. № 166
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
КАЙБИЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
Кайбицкого муниципального района Совет Кайбицкого муниципального района РЕШИЛ:
1. Утвердить Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Кайбицкого муниципального района, согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Кайбыч таннары" ("Кайбицкие зори") и разместить на сайте муниципальных образований Республики Татарстан http://kaybici.tatar.ru.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам и финансам.
Председатель Совета -
Глава Кайбицкого муниципального района
А.И.РАХМАТУЛЛИН
Приложение
к решению Совета
Кайбицкого муниципального района
от 13 апреля 2013 г. № 166
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАЙБИЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Кайбицкого муниципального района (далее - Порядок), разработан в соответствии со ст. 163
Жилищного кодекса РФ, в соответствии с Гражданским кодексом
РФ, Постановлением
Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Правилами
и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Республики Татарстан, регламентирующими вопросы управления многоквартирным домом.
1.2. Цель разработки настоящего Порядка - обеспечение предоставления гражданам, проживающим в данном жилищном фонде, жилищно-коммунальных услуг, а также обеспечение сохранности и надлежащего использования муниципальной собственности.
1.3. Объектом управления в соответствии с настоящим Порядком является находящийся в собственности Кайбицкого муниципального района многоквартирный дом (в том числе дома специализированного муниципального жилищного фонда) либо несколько многоквартирных домов.
1.4. Основные задачи управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Кайбицкого муниципального района:
- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме, определенных действующим законодательством и нормативными документами;
- обеспечение сохранности, поддержания в исправном состоянии инженерного оборудования, строительных конструкций и иного имущества в соответствии с Правилами
и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;
- организация предоставления жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующими нормативами потребления и стандартами качества.
1.5. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса. Объектами управления по данному договору могут являться несколько домов.
2. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА
ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ КАЙБИЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
2.1. Конкурс проводится на основе следующих принципов:
3) своевременности осуществления платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
4) наличия и исполнения перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
5) осуществления управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
6) снижения количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;
7) своевременности и регулярности предоставления заказчику отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
8) других критериев в рамках договора управления многоквартирным домом (домами).
3.4.2. Контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления осуществляет заказчик, который вправе:
а) в пределах предоставленных полномочий проверять текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению договора управления и использованию целевых финансовых средств;
б) применять к управляющей организации штрафные санкции за нарушение условий договора;
в) осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией иных обязательств, принятых на себя по договору управления многоквартирным домом.
3.5. Ответственность управляющей организации:
3.5.1. При допущении управляющей организацией отступлений от условий договора управления, при нецелевом использовании средств заказчик имеет право потребовать устранения допущенных нарушений с указанием срока исполнения, а при невыполнении данного требования - расторгнуть договор управления и назначить внеочередной конкурс по выбору другой управляющей организации.
3.5.2. Размеры штрафов и иная ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязательств по управлению жилищным фондом, переданным в управление, устанавливаются договором управления.
3.6. Срок договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Кайбицкого муниципального района:
3.6.1. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Кстово, заключается на срок до 3 лет.
3.7. Обеспечение исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Кайбицкого муниципального района:
3.7.1. Размер обеспечения исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Кайбицкого муниципального района, устанавливается Организатором конкурса.
3.7.2. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Кстово.
4. СТРУКТУРА ПЛАТЕЖЕЙ ГРАЖДАН - НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ КАЙБИЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
4.1. Структура платежей граждан - нанимателей жилых помещений многоквартирного дома, все помещения которого находятся в собственности Кайбицкого муниципального района:
4.1.1. Размер платы гражданам - нанимателям жилых помещений многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (далее - наниматели жилых помещений), устанавливается органами местного самоуправления в установленном порядке.
4.1.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, включает в себя:
4.1.2.1. Плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
4.1.2.2. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию в многоквартирном доме помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыш, ограждающих и несущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения, земельного участка, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов, расположенных на указанном земельном участке (далее - общее имущество).
4.1.2.3. Плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение и т.п.
4.1.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится нанимателями ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.1.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных управляющей организацией, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
4.1.5. Наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) собственнику жилого помещения.
4.1.6. Наниматели жилых помещений многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, вносят плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
4.1.7. Неиспользование нанимателями жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитанной исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Правительством РФ.
4.1.8. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с собственником (наймодателем), заключенным на срок проживания временных жильцов.
4.1.9. Собственник, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
4.1.10. Ответственность у лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должника), возникает в соответствии с действующим законодательством РФ и договором найма (социального найма) жилого помещения.
4.1.11. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений устанавливается органом местного самоуправления.
4.2. Структура платежей собственника многоквартирного жилого дома, все помещения которого находятся в собственности муниципального образования город Кстово:
4.2.1. В случае если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленной договором управления, оставшаяся часть платы вносится собственником этого жилого помещения (многоквартирного дома) в согласованном с управляющей организацией порядке.
4.2.2. Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района или уполномоченный орган в пределах утвержденного бюджета на соответствующий финансовый год перечисляют управляющей организации финансовые средства на возмещение выпадающих доходов от предоставления жилищных и коммунальных услуг (до установления уровня 100% оплаты нанимателями стоимости жилищных и коммунальных услуг).
4.2.3. Капитальный ремонт многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности Кайбицкого муниципального района, осуществляется за счет средств местного бюджета в соответствии с адресными программами.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Вопросы, относящиеся к управлению многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Кстово, не урегулированные в данном Порядке, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Настоящий Порядок вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.
