|  |
Постановление Исполкома муниципального образования г. Казани от 27.08.2013 № 7727
"О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда муниципальной казны г. Казани"
(вместе с "Регламентом работы комиссии по использованию объектов нежилого фонда муниципальной казны г. Казани")
Официальная публикация в СМИ:
"СБОРНИК документов и правовых актов муниципального образования города Казани", 05.09.2013, № 35, с. 116
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. КАЗАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 августа 2013 г. № 7727
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЫ Г. КАЗАНИ
В целях приведения нормативных актов в соответствие с действующим законодательством постановляю:
1. Утвердить:
1.1. типовой договор аренды объекта нежилого фонда муниципальной казны г. Казани (без проведения открытых аукционных торгов) (приложение № 1);
1.2. типовой договор аренды объекта нежилого фонда муниципальной казны г. Казани (по результатам проведения открытых аукционных торгов) (приложение № 2);
1.3. типовой договор аренды объекта нежилого фонда муниципальной казны г. Казани (по результатам проведения открытых аукционных торгов, на которые заявился один участник) (приложение № 3);
1.4. типовой договор субаренды объекта нежилого фонда муниципальной казны г. Казани (приложение № 4);
1.5. Регламент работы Комиссии по использованию объектов нежилого фонда муниципальной казны г. Казани (приложение № 5);
1.6. состав Комиссии по использованию объектов нежилого фонда муниципальной казны г. Казани (приложение № 6).
2. Признать утратившим силу постановление Исполнительного комитета г. Казани от 27.01.2012 № 319 "О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Казани, не закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления".
3. Опубликовать настоящее постановление в "Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя руководителя Исполнительного комитета г. Казани Р.К.Нигматуллина.
Руководитель
А.В.ПЕСОШИН
Приложение № 1
Утвержден
постановлением
Исполнительного комитета
г. Казани
от 27 августа 2013 г. № 7727
ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЫ Г. КАЗАНИ
(БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТЫХ АУКЦИОННЫХ ТОРГОВ) № _____________
г. Казань от ______________ 20 ____
Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных
отношений Исполнительного комитета муниципального образования города
Казани" (далее - Комитет), действующее от имени муниципального образования
г. Казани, в лице заместителя председателя Комитета Р.Р.Билялова,
действующего на основании приказа Комитета от 20.12.2011 № 1122 и
доверенности от 21.12.2011 № 24473, именуемое в дальнейшем "Арендодатель",
с одной стороны и ________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О., если физическое лицо - паспортные данные)
_________________________________________________________________________,
действующего на основании _____________________________________, именуемый
далее "Арендатор", с другой стороны заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые
помещения _______________________________________________________________,
(согласно поэтажному плану строения)
находящиеся в муниципальной казне г. Казани, расположенные по адресу:
Республика Татарстан, г. Казань, ________________________________________,
для _____________________________________________________________________.
(указать целевое использование имущества)
Целевое использование имущества является окончательным и не подлежит
самовольному изменению Арендатором. Оно может быть изменено лишь в
порядке, установленном действующим законодательством.
1.2. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - ______________ кв.м.
II. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор заключен сроком на ____________ с "____" ________________
по "______" ___________________________________.
2.2. Дата возврата имущества - ________________________________.
2.3. В случае заключения Договора со сроком действия один год и более
одного года он считается заключенным на условиях, предусмотренных пунктами
2.1, 2.2 Договора, с момента его государственной регистрации в
установленном порядке в случае, если иное не установлено законом.
2.4. В случае заключения Договора сроком до одного года Договор
считается заключенным с момента его подписания.
2.5. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации
стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды
применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора.
2.6. Действие Договора прекращается со дня, следующего после даты,
указанной в пункте 2.2 Договора. Однако истечение срока действия Договора
не освобождает стороны от полного исполнения всех обязательств по
Договору, не выполненных на момент прекращения его действия. Каждая из
сторон вправе в любое время отказаться от договорных отношений,
предупредив об этом другую сторону за месяц путем направления письменного
уведомления заказным письмом. Уведомление об отказе от продления Договора
не освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений
по Договору.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размер ежегодной арендной платы на момент подписания Договора на
основании отчета об определении рыночной стоимости арендной платы
составляет __________________________________________ руб. __________ коп.
(____________________________________________________) руб. ________ коп.,
(сумма прописью)
включая налог на добавленную стоимость (далее - НДС) ______ руб. ____ коп.
(________________________________________________________) руб.______ коп.
(сумма прописью)
3.2. Арендатор ежемесячно вносит на лицевой счет Арендодателя
арендную плату из расчета 1/12 размера ежегодной арендной платы в сумме
__________________________________________________________ руб. _____ коп.
(_______________________________________________________) руб. _____ коп.,
(сумма прописью)
включая НДС _________________________________________ руб. __________ коп.
(______________________________________________________) руб. ______ коп.,
(сумма прописью)
не позднее 10-го числа текущего месяца.
НДС вносится Арендатором в соответствии с пунктом 3 статьи 161
Налогового кодекса Российской Федерации.
Первый платеж (предоплата) за период с ________ 20___ г. по __________
20____ г. в сумме _______________ руб. _________ коп. (без НДС)
(______________________________________________________) руб. _______ коп.
(сумма прописью)
должен быть внесен арендатором не позднее 10 дней с даты начала действия
Договора.
3.3. В платежных поручениях, в разделе "Назначение платежа", необходимо указывать:
- цель платежа (за аренду имущества);
- номер договора аренды;
- адрес арендуемого помещения;
- период, за который вносится арендная плата.
3.4. В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени и задолженность по арендной плате по Договору взыскиваются в установленном законом порядке.
3.5. Арендодатель вправе один раз в год в бесспорном и одностороннем порядке изменить размер арендной платы путем направления Арендатору соответствующего уведомления, при этом уведомление направляется Арендатору не менее чем за 30 дней до соответствующего повышения арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении.
3.6. Неиспользование Арендатором имущества, указанного в разделе I Договора, без объективных на то причин не является основанием для освобождения Арендатора от внесения арендной платы по Договору.
3.7. В случае отчуждения арендованного имущества Арендатору последний вносит арендную плату до момента передачи ему имущества в собственность по акту приема-передачи.
3.8. В случае отчуждения арендованного имущества третьему лицу Арендатор вносит арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество.
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. контролировать порядок использования и содержания нежилого помещения (здания, сооружения) и соблюдение условий Договора.
Сотрудники, представители Арендодателя, вправе беспрепятственно проходить в нежилое помещение в рабочее время (в аварийных ситуациях - и в нерабочее время) с целью проведения контроля за состоянием и эксплуатацией нежилого помещения;
4.1.2. в судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по Договору;
4.1.3. на возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе досрочным расторжением Договора по инициативе Арендатора; убытков, причиненных ухудшением состояния арендованного имущества в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
4.1.4. вносить необходимые изменения и уточнения в Договор и его неотъемлемые части, в том числе в случае изменения норм действующего законодательства, принятия нормативно-правовых актов и актов ненормативного характера органами местного самоуправления г. Казани;
4.1.5. требовать уплаты арендной платы за все время просрочки возврата арендованного имущества (в том числе до момента представления Арендодателю подписанного акта о возврате арендованного имущества), а также требовать выплату неустойки (штрафа) в размере годовой суммы арендной платы и полного объема убытков за несвоевременный возврат арендованного имущества (просрочка более 10 дней) либо возврат арендованного имущества в ненадлежащем состоянии (виде), требующем затрат на приведение его в надлежащее состояние на момент заключения Договора;
4.1.6. потребовать по своему усмотрению досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы (более одного срока оплаты);
4.1.7. реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством.
4.2. Арендодатель обязуется:
4.2.1. надлежащим образом и в полном объеме исполнять условия Договора, его неотъемлемых частей, а также изменений и дополнений к нему;
4.2.2. предоставить имущество, являющееся предметом Договора, после исполнения Арендатором пункта 3.2 Договора;
4.2.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора, действующему законодательству, нормативно-правовым актам и актам ненормативного характера, изданным органами местного самоуправления г. Казани, не наносит ущерба Арендодателю и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. использовать арендуемое имущество на условиях, установленных Договором;
4.3.2. осуществлять другие права на использование арендуемого имущества, предусмотренные действующим законодательством;
4.3.3. с письменного разрешения Арендодателя размещать в установленном законом порядке свои средства наружной рекламы и информации на передаваемом в аренду имуществе, если размещение таких средств наружной рекламы и информации является необходимым для организации использования предоставленного имущества в целях, определенных настоящим договором, и не противоречит Федеральному закону от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе" и решению Казанской городской Думы от 26.11.2009 № 9-44 "О размещении средств наружной рекламы и информации в городе Казани".
4.4. Арендатор обязуется:
4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.4.2. принять в аренду имущество по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента издания распорядительного документа Комитета о предоставлении объекта в аренду;
4.4.3. в десятидневный срок после подписания Договора и/или дополнительных соглашений к нему представить Арендодателю доказательства передачи всех необходимых документов в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (заверенную Арендатором копию расписки или иного документа, подтверждающего обращение в уполномоченный орган). Арендатор обязан обратиться в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации Договора с выполнением всех условий о регистрации; в пятидневный срок со дня внесения записи в государственный реестр известить Арендодателя о произведенной государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан путем представления заверенной Арендатором копии подтверждающего документа <1>;
4.4.4. в десятидневный срок с даты приема арендуемого помещения по акту приема-передачи заключить договор с эксплуатирующей организацией на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества и вывоз ТБО;
4.4.5. оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями или исполнителями коммунальных услуг, представлять исполнителю коммунальных услуг данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам <2>;
4.4.6. использовать имущество по прямому назначению в соответствии с пунктом 1.1 Договора;
4.4.7. содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать его сохранность;
4.4.8. не производить капитального ремонта, перепланировки, реконструкции и переоборудования арендуемого имущества (неотделимые улучшения) без письменного согласия Арендодателя на проведение строительных и ремонтных работ;
4.4.9. только при наличии письменного согласия Арендодателя и на основании документации, разработанной и утвержденной в порядке, предусмотренном действующим законодательством, нормативно-правовыми актами и актами ненормативного характера органов местного самоуправления и должностных лиц муниципального образования г. Казани и Арендодателя, проводить капитальный ремонт, перепланировку, реконструкцию и переоборудование арендуемого имущества под контролем обслуживающей (эксплуатирующей) организации.
Примечание. Неисполнение Арендатором требований пунктов 4.4.7 и 4.4.8 Договора дает Арендодателю право не засчитывать в счет арендной платы стоимость данных работ и улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором;
4.4.10. своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, а также работы по капитальному ремонту, если необходимость проведения вызвана деятельностью Арендатора;
4.4.11. учитывать, что на момент окончания срока действия Договора объект должен находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии, все отделимые и неотделимые улучшения объекта остаются в собственности Арендодателя.
Стоимость неотделимых улучшений объекта, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.
После проведения капитального ремонта в соответствии с пунктом 4.4.9 Договора Арендатор обязан за счет собственных средств подготовить и внести изменения в техническую документацию на объект и передать ее Арендодателю;
4.4.12. соблюдать (выполнять) в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации имущества, коммуникаций, расположенных в арендуемом помещении.
При необходимости проведения в арендуемом помещении соответствующими лицами и службами аварийно-ремонтных и иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ;
4.4.13. за месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем отказе от аренды имущества;
4.4.14. по истечении срока действия Договора или при досрочном его расторжении сдать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, возместить убытки (недовнесенная арендная плата, пени, неустойка) и в месячный срок оформить соглашение о расторжении Договора;
4.4.15. допускать в арендованное помещение (здание, сооружение) представителей Арендодателя, обслуживающей организации, служб государственного пожарного надзора и других организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания и коммуникаций, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
4.4.16. не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе не заключать договоры и не вступать в сделки (также не исполнять сделки), следствием которых является или может являться какое-либо обременение имущественных прав, предоставленных Арендатору по Договору (договоры залога, субаренды, внесение права аренды имущества или его части в уставный капитал хозяйствующих субъектов (обществ, товариществ, производственных кооперативов и др.), иное отчуждение прав на имущество), без письменного разрешения Арендодателя;
4.4.17. по требованию Арендодателя в десятидневный срок представлять платежные документы об уплате арендной платы, учредительные документы, иные документы, имеющие непосредственное отношение для выяснения вопросов, касающихся выполнения Арендатором условий Договора;
4.4.18. своими силами за свой счет обеспечить получение писем и иной корреспонденции, направляемой Арендодателем в рамках Договора;
4.4.19. письменно в течение трех рабочих дней уведомить специальным уведомлением Арендодателя об изменении своих реквизитов: наименования, местонахождения, почтового адреса, предназначенного для направления Арендодателем соответствующих писем и уведомлений, места регистрации, платежных и иных реквизитов, а также данных о лице, имеющем право представлять Арендатора и действовать от его имени (с доверенностью или без таковой). В случае неисполнения Арендатором условий настоящего пункта письма и другая корреспонденция, направляемые Арендодателем по указанному в Договоре адресу, считаются направленными Арендодателем Арендатору, а Арендатор вне зависимости от фактического получения считается извещенным, получившим соответствующие письма, корреспонденцию;
4.4.20. содержать в надлежащем состоянии прилегающую к арендованному помещению (зданию, сооружению) территорию;
4.4.21. в случае принятия решения о реконструкции или сносе арендуемого здания (помещения) освободить арендуемое помещение в течение одного месяца с даты получения уведомления об этом от Арендодателя;
4.4.22. выполнять иные требования, предусмотренные действующим законодательством, нормативно-правовыми актами и актами ненормативного характера органов местного самоуправления и должностных лиц муниципального образования г. Казани и Арендодателя.
V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную Договором и действующим законодательством.
5.2. Ответственность Арендатора.
5.2.1. Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку, штраф в размере годовой арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)
им обязательств, предусмотренных условиями Договора, а именно пунктами 1.1 (в части целевого использования имущества), 4.4.5, 4.4.16.
5.2.2. Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку, штраф в размере ежемесячной арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями Договора, а именно пунктами 2.2, 4.4.2, 4.4.7 - 4.4.9, 4.4.11 - 4.4.13, 4.4.15 - 4.4.20, 6.1, 7.4.
5.2.3. Уплата штрафа, пеней не освобождает стороны от выполнения обязанностей по Договору.
5.2.4. В случае нарушения пункта 4.4.7 Договора Арендатор за счет собственных средств приводит имущество в надлежащее состояние в срок, определенный односторонним предписанием Арендодателя или уполномоченным им лицом.
5.2.5. Вред, причиненный имуществу Арендодателя по вине Арендатора, возмещается Арендатором в полном объеме.
Ликвидация аварий, произошедших по вине Арендатора, производится за счет средств Арендатора.
VI. ДОПОЛНЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. При реорганизации юридического лица, а равно в ином случае возникновения правопреемства по Договору правопреемник Арендатора обязан в течение трех дней известить Арендодателя о правопреемстве с указанием своих новых реквизитов для исполнения Договора.
6.2. Договор прекращает свое действие по истечении его срока в порядке, предусмотренном Договором, а также в любой другой срок, установленный соглашением сторон.
6.3. Дополнения, изменения и поправки, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон. В случае изменения законодательства Российской Федерации изменения в Договор вносятся на основании уведомления Арендодателя и не требуют соответствующей регистрации в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.4. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, телексом или телефаксом, а также путем опубликования в средствах массовой информации и иными способами, предусмотренными действующим законодательством и Договором.
6.5. Договор прекращает свое действие в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица - Арендатора.
6.6. В чрезвычайных случаях (стихийные бедствия, аварии, эпидемии и др.) арендуемое имущество по решению представительных и исполнительных органов местного самоуправления может быть временно изъято у Арендатора в порядке и на условиях, которые установлены законодательством.
6.7. Арендодатель вправе по своему выбору либо в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий Договора в порядке и с последствиями, которые предусмотрены пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо обратиться в суд с требованием о расторжении Договора в случаях:
- невнесения Арендатором арендной платы и образования задолженности по арендной плате и пеней свыше суммы, превышающей полуторамесячную арендную плату, независимо от факта ее последующего внесения;
- неиспользования арендованного имущества Арендатором в течение трех месяцев;
- неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных условиями Договора, а именно пунктами 1.1 (в части целевого использования арендованного имущества), 2.2, 3.2, 4.4.2, 4.4.4, 4.4.7 - 4.4.9, 4.4.11 - 4.4.13, 4.4.15 - 4.4.20, 5.2.1, 5.2.2, 6.1, 7.4.
Примечание. При расторжении Договора в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды будет считаться расторгнутым по истечении 20 дней с даты направления Арендодателем соответствующего уведомления Арендатору.
6.8. В случае отчуждения арендованного имущества Арендатору Договор прекращает свое действие (считается расторгнутым по соглашению сторон) с даты полной оплаты выкупленного имущества, погашения задолженности по арендной плате и составления акта приема-передачи имущества в собственность.
VII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Местом исполнения настоящего Договора является место нахождения арендуемого имущества. Споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в судебном порядке в Арбитражном суде Республики Татарстан, мировым судьей либо судом общей юрисдикции г. Казани в соответствии с их компетенцией.
7.2. Договор не является договором аренды с правом выкупа.
7.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества и подписания акта его приема-передачи.
7.4. Если передаваемое имущество является памятником истории и культуры, либо на него в соответствии с законодательством об охране и использовании
культурных и исторических ценностей распространяется охранный статус такого памятника, в течение 20 дней с даты вступления в силу Договора Арендатор должен заключить с государственными органами охраны памятников истории и культуры охранное обязательство и выполнять его условия.
VIII. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ
Существенным нарушением условий Договора является нарушение Арендатором пунктов 1.1, 2.2, 3.1 - 3.3, 4.4.2, 4.4.4 - 4.4.9, 4.4.15 - 4.4.21, 5.2.1, 5.2.2, 6.1, 7.4 Договора.
IX. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
X. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством.
10.2. Договор составлен в ____________ - __ экземплярах в г. Казани.
Приложения:
1. Поэтажный план строения с указанием арендуемых помещений.
2. Акт приема-передачи помещения.
XI. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани".
Адрес: 420014, г. Казань, ул. Баумана, д. 52/7.
Расчетный счет № 40101810800000010001 в ГРКЦ НБ Республики Татарстан Банка России в г. Казани, получатель: УФК по РТ (МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани", лицевой счет № 04113001580), ИНН 1655065674, БИК 049205001, КПП 165501001, КБК 81711105074040000120, статус плательщика - 08, ОКАТО 92401000000.
Арендатор: __________________________________________________________.
Адрес: ______________________________________________________________.
Расчетный счет ______________________________________________________.
БИК ________________________________ ИНН ____________________________.
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
Заместитель председателя Комитета ___________________________________
(должность)
___________________ Р.Р.Билялов ___________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Примечания:
1. Пункты 2.3 и 4.4.3 включаются, а пункт 2.4 исключается в случае заключения Договора сроком на один год и более. Пункт 2.4 включается, а пункты 2.3 и 4.4.3 исключаются в случае заключения Договора на срок менее одного года.
2. Для арендаторов нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
Приложение № 2
Утвержден
постановлением
Исполнительного комитета
г. Казани
от 27 августа 2013 г. № 7727
ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЫ Г. КАЗАНИ
(ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТЫХ АУКЦИОННЫХ ТОРГОВ)
№ _____________
г. Казань от "____" ____________ 20___ г.
Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных
отношений Исполнительного комитета муниципального образования города
Казани" (далее - Комитет), действующее от имени муниципального образования
г. Казани, в лице заместителя председателя Комитета Р.Р.Билялова,
действующего на основании приказа Комитета от 20.12.2011 № 1122 и
доверенности от 21.12.2011 № 24473, именуемое в дальнейшем "Арендодатель",
с одной стороны и ______________________________________________________ в
лице _____________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О., если физическое лицо - паспортные данные)
действующего на основании _______________________________________________,
именуемый далее "Арендатор", с другой стороны в соответствии с протоколом
аукционных торгов по лоту № __________, проведенных _____________________,
(дата)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения
_________________________________________________________________________,
(согласно поэтажному плану строения)
находящиеся в муниципальной казне г. Казани, расположенные по адресу:
Республика Татарстан, г. Казань, ________________________________________,
для _____________________________________________________________________.
(указать целевое использование имущества)
Целевое использование имущества является окончательным и не подлежит
самовольному изменению Арендатором. Оно может быть изменено лишь в
порядке, установленном действующим законодательством.
1.2. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - ______________ кв.м.
II. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор заключен сроком на ____________ с "____" _______________
по "______" ___________________________________.
2.2. Дата возврата имущества - ________________________________.
2.3. В случае заключения Договора со сроком действия один год и более
одного года он считается заключенным на условиях, предусмотренных пунктами
2.1, 2.2 Договора, с момента его государственной регистрации в
установленном порядке в случае, если иное не установлено законом.
2.4. В случае заключения Договора сроком до одного года Договор
считается заключенным с момента его подписания.
2.5. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации
стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды
применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора.
2.6. Действие Договора прекращается со дня, следующего после даты,
указанной в пункте 2.2 Договора.
Однако истечение срока действия Договора не освобождает стороны от
полного исполнения всех обязательств по Договору, не выполненных на момент
прекращения его действия.
Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договорных
отношений, предупредив об этом другую сторону за месяц путем направления
письменного уведомления заказным письмом. Уведомление об отказе от
продления Договора не освобождает стороны от выполнения обязательств и
устранения нарушений по Договору.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размер ежегодной арендной платы на момент подписания Договора на
основании протокола аукционных торгов составляет
_________________________________________________________ руб. ______ коп.
(__________________________________________________) руб. _______ коп.,
(сумма прописью)
включая налог на добавленную стоимость (далее - НДС) ______ руб. ____ коп.
(______________________________________________________) руб. _______ коп.
(сумма прописью)
3.2. Арендатор ежемесячно вносит на лицевой счет Арендодателя
арендную плату из расчета 1/12 размера ежегодной арендной платы в сумме
__________________________________________________________ руб. _____ коп.
(_______________________________________________________) руб. _____ коп.,
(сумма прописью)
включая НДС _________________________________________ руб. __________ коп.
(______________________________________________________) руб. ______ коп.,
(сумма прописью)
не позднее 10-го числа текущего месяца.
НДС вносится Арендатором в соответствии с пунктом 3 статьи 161
Налогового кодекса Российской Федерации.
Первый платеж (предоплата) за период с ____ 20__ г. по _____ 20___ г.
в сумме _________________________________________________ руб. ______ коп.
(без НДС) (______________________________________________) руб. _____ коп.
(сумма прописью)
должен быть внесен арендатором не позднее 10 дней с даты начала действия
Договора.
3.3. В платежных поручениях, в разделе "Назначение платежа", необходимо указывать:
- цель платежа (за аренду имущества);
- номер договора аренды;
- адрес арендуемого помещения;
- период, за который вносится арендная плата.
3.4. В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени и задолженность по арендной плате по Договору взыскиваются в установленном законом порядке.
3.5. Неиспользование Арендатором имущества, указанного в разделе I Договора, без объективных на то причин не является основанием для освобождения Арендатора от внесения арендной платы по Договору.
3.6. В случае отчуждения арендованного имущества Арендатору последний вносит арендную плату до момента передачи ему имущества в собственность по акту приема-передачи.
3.7. В случае отчуждения арендованного имущества третьему лицу Арендатор вносит арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество.
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. контролировать порядок использования и содержания нежилого помещения (здания, сооружения) и соблюдение условий Договора.
Сотрудники, представители Арендодателя, вправе беспрепятственно проходить в нежилое помещение в рабочее время (в аварийных ситуациях - и в нерабочее
время) с целью проведения контроля за состоянием и эксплуатацией нежилого помещения;
4.1.2. в судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по Договору;
4.1.3. на возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе досрочным расторжением Договора по инициативе Арендатора; убытков, причиненных ухудшением состояния арендованного имущества в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
4.1.4. вносить необходимые изменения и уточнения в Договор и его неотъемлемые части, в том числе в случае изменения норм действующего законодательства, принятия нормативно-правовых актов и актов ненормативного характера органами местного самоуправления г. Казани;
4.1.5. требовать уплаты арендной платы за все время просрочки возврата арендованного имущества (в том числе до момента представления Арендодателю подписанного акта о возврате арендованного имущества), а также требовать выплату неустойки (штрафа) в размере годовой суммы арендной платы и полного объема убытков за несвоевременный возврат арендованного имущества (просрочка более 10 дней) либо возврат арендованного имущества в ненадлежащем состоянии (виде), требующем затрат на приведение его в надлежащее состояние на момент заключения Договора;
4.1.6. потребовать по своему усмотрению досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы (более одного срока оплаты);
4.1.7. реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством.
4.2. Арендодатель обязуется:
4.2.1. надлежащим образом и в полном объеме исполнять условия Договора, его неотъемлемых частей, а также изменений и дополнений к нему;
4.2.2. предоставить имущество, являющееся предметом Договора, после исполнения Арендатором пункта 3.2 Договора;
4.2.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора, действующему законодательству, нормативно-правовым актам и актам ненормативного характера, изданным органами местного самоуправления г. Казани, не наносит ущерба Арендодателю и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. использовать арендуемое имущество на условиях, установленных Договором;
4.3.2. осуществлять другие права на использование арендуемого имущества, предусмотренные действующим законодательством;
4.3.3. с письменного разрешения Арендодателя размещать в установленном законом порядке свои средства наружной рекламы и информации на передаваемом в аренду имуществе, если размещение таких средств наружной рекламы и информации является необходимым для организации использования предоставленного имущества в целях, определенных настоящим договором, и не противоречит Федеральному закону от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе" и решению Казанской городской Думы от 26.11.2009 № 9-44 "О размещении средств наружной рекламы и информации в городе Казани".
4.4. Арендатор обязуется:
4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.4.2. принять в аренду имущество по акту приема-передачи в соответствии с условиями документации об аукционе;
4.4.3. в десятидневный срок после подписания Договора и/или дополнительных соглашений к нему представить Арендодателю доказательства передачи всех необходимых документов в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (заверенную Арендатором копию расписки или иного документа, подтверждающего обращение в уполномоченный орган). Арендатор обязан обратиться в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации Договора с выполнением всех условий о регистрации; в пятидневный срок со дня внесения записи в государственный реестр известить Арендодателя о произведенной государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан путем представления заверенной Арендатором копии подтверждающего документа <1>;
4.4.4. в десятидневный срок с даты приема арендуемого помещения по акту приема-передачи заключить договор с эксплуатирующей организацией на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества и вывоз ТБО;
4.4.5. оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями или исполнителями коммунальных услуг, предоставлять исполнителю коммунальных услуг данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам <2>;
4.4.6. использовать имущество по прямому назначению в соответствии с пунктом 1.1 Договора;
4.4.7. содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать его сохранность;
4.4.8. не производить капитального ремонта, перепланировки, реконструкции и переоборудования арендуемого имущества (неотделимые улучшения) без письменного согласия Арендодателя на проведение строительных и ремонтных работ;
4.4.9. только при наличии письменного согласия Арендодателя и на основании документации, разработанной и утвержденной в порядке, предусмотренном действующим законодательством, нормативно-правовыми актами и актами ненормативного характера органов местного самоуправления и должностных лиц муниципального образования г. Казани и Арендодателя, проводить капитальный ремонт, перепланировку, реконструкцию и переоборудование арендуемого имущества под контролем обслуживающей (эксплуатирующей) организации.
Примечание. Неисполнение Арендатором требований пунктов 4.4.7 и 4.4.8 Договора дает Арендодателю право не засчитывать в счет арендной платы стоимость данных работ и улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором;
4.4.10. своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, а также работы по капитальному ремонту, если необходимость проведения вызвана деятельностью Арендатора;
4.4.11. учитывать, что на момент окончания срока действия Договора объект должен находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии, все отделимые и неотделимые улучшения объекта остаются в собственности Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений объекта, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.
После проведения капитального ремонта в соответствии с пунктом 4.4.9 Договора Арендатор обязан за счет собственных средств подготовить и внести изменения в техническую документацию на объект и передать ее Арендодателю;
4.4.12. соблюдать (выполнять) в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации имущества, коммуникаций, расположенных в арендуемом помещении.
При необходимости проведения в арендуемом помещении соответствующими лицами и службами аварийно-ремонтных и иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ;
4.4.13. за месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем отказе от аренды имущества;
4.4.14. по истечении срока действия Договора или при досрочном его расторжении сдать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, возместить убытки (недовнесенная арендная плата, пени, неустойка) и в месячный срок оформить соглашение о расторжении Договора;
4.4.15. допускать в арендованное помещение (здание, сооружение) представителей Арендодателя, обслуживающей организации, служб государственного пожарного надзора и других организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания и коммуникаций, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
4.4.16. не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе не заключать договоры и не вступать в сделки (также не исполнять сделки), следствием которых является или может являться какое-либо обременение имущественных прав, предоставленных Арендатору по Договору (договоры залога, субаренды, внесение права аренды имущества или его части в уставный капитал хозяйствующих субъектов (обществ, товариществ, производственных кооперативов и др.), иное отчуждение прав на имущество), без письменного разрешения Арендодателя;
4.4.17. по требованию Арендодателя в десятидневный срок представлять платежные документы об уплате арендной платы, учредительные документы, иные документы, имеющие непосредственное отношение для выяснения вопросов, касающихся выполнения Арендатором условий Договора;
4.4.18. своими силами за свой счет обеспечить получение писем и иной корреспонденции, направляемой Арендодателем в рамках Договора;
4.4.19. письменно в течение трех рабочих дней уведомить специальным уведомлением Арендодателя об изменении своих реквизитов: наименования, местонахождения, почтового адреса, предназначенного для направления Арендодателем соответствующих писем и уведомлений, места регистрации, платежных и иных реквизитов, а также данных о лице, имеющем право представлять Арендатора и действовать от его имени (с доверенностью или без таковой). В случае неисполнения Арендатором условий настоящего пункта письма и другая корреспонденция, направляемые Арендодателем по указанному в Договоре адресу, считаются направленными Арендодателем Арендатору, а Арендатор вне зависимости от фактического получения считается извещенным, получившим соответствующие письма, корреспонденцию;
4.4.20. содержать в надлежащем состоянии прилегающую к арендованному помещению (зданию, сооружению) территорию;
4.4.21. в случае принятия решения о реконструкции или сносе арендуемого здания (помещения) освободить арендуемое помещение в течение одного месяца с даты получения уведомления об этом от Арендодателя;
4.4.22. выполнять иные требования, предусмотренные действующим законодательством, нормативно-правовыми актами и актами ненормативного характера органов местного самоуправления и должностных лиц муниципального образования г. Казани и Арендодателя.
V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную Договором и действующим законодательством.
5.2. Ответственность Арендатора.
5.2.1. Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку, штраф в размере годовой арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями Договора, а именно пунктами 1.1 (в части целевого использования имущества), 4.4.5, 4.4.16.
5.2.2. Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку, штраф в размере ежемесячной арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями Договора, а именно пунктами 2.2, 4.4.2, 4.4.7 - 4.4.9, 4.4.11 - 4.4.13, 4.4.15 - 4.4.20, 6.1, 7.4.
5.2.3. Уплата штрафа, пеней не освобождает стороны от выполнения обязанностей по Договору.
5.2.4. В случае нарушения пункта 4.4.7 Договора Арендатор за счет собственных средств приводит имущество в надлежащее состояние в срок, определенный односторонним предписанием Арендодателя или уполномоченным им лицом.
5.2.5. Вред, причиненный имуществу Арендодателя по вине Арендатора, возмещается Арендатором в полном объеме.
Ликвидация аварий, произошедших по вине Арендатора, производится за счет средств Арендатора.
VI. ДОПОЛНЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. При реорганизации юридического лица, а равно в ином случае возникновения правопреемства по Договору правопреемник Арендатора обязан в течение трех дней известить Арендодателя о правопреемстве с указанием своих новых реквизитов для исполнения Договора.
6.2. Договор прекращает свое действие по истечении его срока в порядке, предусмотренном Договором, а также в любой другой срок, установленный соглашением сторон.
6.3. Дополнения, изменения и поправки, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон. В случае изменения законодательства Российской Федерации изменения в Договор вносятся на основании уведомления Арендодателя и не требуют соответствующей регистрации в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.4. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, телексом или телефаксом, а также путем опубликования в средствах массовой информации и иными способами, предусмотренными действующим законодательством и Договором.
6.5. Договор прекращает свое действие в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица - Арендатора.
6.6. В чрезвычайных случаях (стихийные бедствия, аварии, эпидемии и др.) арендуемое имущество по решению представительных и исполнительных органов местного самоуправления может быть временно изъято у Арендатора в порядке и на условиях, которые установлены законодательством.
6.7. Арендодатель вправе по своему выбору либо в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий Договора в порядке и с последствиями, которые предусмотрены пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо обратиться в суд с требованием о расторжении Договора в случаях:
- невнесения Арендатором арендной платы и образования задолженности по арендной плате и пеней свыше суммы, превышающей полуторамесячную арендную плату, независимо от факта ее последующего внесения;
- неиспользования арендованного имущества Арендатором в течение трех месяцев;
- неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных условиями Договора, а именно пунктами 1.1 (в части целевого использования арендованного имущества), 2.2, 3.2, 4.4.2, 4.4.4, 4.4.7 - 4.4.9, 4.4.11 - 4.4.13, 4.4.15 - 4.4.20, 5.2.1, 5.2.2, 6.1, 7.4.
Примечание. При расторжении Договора в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды будет считаться расторгнутым по истечении 20 дней с даты направления Арендодателем соответствующего уведомления Арендатору.
6.8. В случае отчуждения арендованного имущества Арендатору Договор прекращает свое действие (считается расторгнутым по соглашению сторон) с даты полной оплаты выкупленного имущества, погашения задолженности по арендной плате и составления акта приема-передачи имущества в собственность.
VII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Местом исполнения настоящего Договора является место нахождения арендуемого имущества. Споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в судебном порядке в Арбитражном суде Республики Татарстан, мировым судьей либо судом общей юрисдикции г. Казани в соответствии с их компетенцией.
7.2. Договор не является договором аренды с правом выкупа.
7.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества и подписания акта его приема-передачи.
7.4. Если передаваемое имущество является памятником истории и культуры либо на него в соответствии с законодательством об охране и использовании культурных и исторических ценностей распространяется охранный статус такого памятника, в течение 20 дней с даты вступления в силу Договора Арендатор должен заключить с государственными органами охраны памятников истории и культуры охранное обязательство и выполнять его условия.
VIII. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ
Существенным нарушением условий Договора является нарушение Арендатором пунктов 1.1, 2.2, 3.1 - 3.3, 4.4.2, 4.4.4 - 4.4.9, 4.4.15 - 4.4.21, 5.2.1, 5.2.2, 6.1, 7.4 Договора.
IX. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
______________________________________________________________________.
X. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством.
10.2. Договор составлен в ________ экземплярах в г. Казани.
Приложения:
1. Поэтажный план строения с указанием арендуемых помещений.
2. Акт приема-передачи помещения.
XI. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани".
Адрес: 420014, г. Казань, ул. Баумана, д. 52/7.
Расчетный счет № 40101810800000010001 в ГРКЦ НБ Республики Татарстан Банка России в г. Казани, получатель: УФК по РТ (МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани", лицевой счет № 04113001580), ИНН 1655065674, БИК 049205001, КПП 165501001, КБК 81711105074040000120, статус плательщика - 08, ОКАТО 92401000000.
Арендатор: __________________________________________________________.
Адрес: ______________________________________________________________.
Расчетный счет ______________________________________________________.
БИК ______________________ ИНН ______________________________________.
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
Заместитель председателя Комитета ___________________________________
(должность)
___________________ Р.Р.Билялов ___________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Примечания:
1. Пункты 2.3 и 4.4.3 включаются, а пункт 2.4 исключается в случае заключения Договора сроком на один год и более. Пункт 2.4 включается, а пункты 2.3 и 4.4.3 исключаются в случае заключения Договора на срок менее одного года.
2. Для арендаторов нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
Приложение № 3
Утвержден
постановлением
Исполнительного комитета
г. Казани
от 27 августа 2013 г. № 7727
ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЫ Г. КАЗАНИ
(ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТЫХ АУКЦИОННЫХ ТОРГОВ,
НА КОТОРЫЕ ЗАЯВИЛСЯ ОДИН УЧАСТНИК) № _________________
г. Казань от "____" ___________ 20___ г.
Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных
отношений Исполнительного комитета муниципального образования города
Казани" (далее - Комитет), действующее от имени муниципального образования
г. Казани, в лице заместителя председателя Комитета Р.Р.Билялова,
действующего на основании приказа Комитета от 20.12.2011 № 1122 и
доверенности от 21.12.2011 № 24473, именуемое в дальнейшем "Арендодатель",
с одной стороны и ________________________________________________________
в лице __________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О., если физическое лицо - паспортные данные)
действующего на основании _______________________________, именуемый далее
"Арендатор", с другой стороны в соответствии с протоколом № ____ постоянно
действующей комиссии по организации и проведению торгов рассмотрения
заявок на участие в аукционе от ______________ заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые
помещения _______________________________________________________________,
(согласно поэтажному плану строения)
находящиеся в муниципальной казне г. Казани, расположенные по адресу:
Республика Татарстан, г. Казань, ________________________________________,
для _____________________________________________________________________.
(указать целевое использование имущества)
Целевое использование имущества является окончательным и не подлежит
самовольному изменению Арендатором. Оно может быть изменено лишь в
порядке, установленном действующим законодательством.
1.2. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - ______________ кв.м.
II. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор заключен сроком на ____________ с "____" ________________
по "______" ___________________________________.
2.2. Дата возврата имущества - ________________________________.
2.3. В случае заключения Договора со сроком действия один год и более
одного года он считается заключенным на условиях, предусмотренных пунктами
2.1, 2.2 Договора, с момента его государственной регистрации в
установленном порядке в случае, если иное не установлено законом.
2.4. В случае заключения Договора сроком до одного года Договор
считается заключенным с момента его подписания.
2.5. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации
стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды
применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора.
2.6. Действие Договора прекращается со дня, следующего после даты,
указанной в пункте 2.2 Договора. Однако истечение срока действия Договора
не освобождает стороны от полного исполнения всех обязательств по
Договору, не выполненных на момент прекращения его действия.
Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договорных
отношений, предупредив об этом другую сторону за месяц путем
направления письменного уведомления заказным письмом. Уведомление об
отказе от продления Договора не освобождает стороны от выполнения
обязательств и устранения нарушений по Договору.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размер ежегодной арендной платы на момент подписания Договора на
основании отчета об определении рыночной стоимости арендной платы
составляет _______________________________________________ руб. _____ коп.
(_____________________________________________________) руб. _______ коп.,
(сумма прописью)
включая налог на добавленную стоимость (далее - НДС) ______ руб. ____ коп.
(______________________________________________________) руб. _______ коп.
(сумма прописью)
3.2. Арендатор ежемесячно вносит на лицевой счет Арендодателя
арендную плату в сумме __________________________________ руб. ______ коп.
(________________________________________________________) руб. _____ коп.
(сумма прописью)
не позднее 10-го числа текущего месяца.
НДС вносится Арендатором в соответствии с пунктом 3 статьи 161
Налогового кодекса Российской Федерации.
Первый платеж (предоплата) за период с _____ 20__ г. по ____ 20___ г.
в сумме _____________________ руб. ________ коп. (без НДС)
(________________________________________________________) руб. _____ коп.
(сумма прописью)
должен быть внесен арендатором не позднее 10 дней с даты начала действия
Договора.
3.3. В платежных поручениях, в разделе "Назначение платежа", необходимо указывать:
- цель платежа (за аренду имущества);
- номер договора аренды;
- адрес арендуемого помещения;
- период, за который вносится арендная плата.
3.4. В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени и задолженность по арендной плате по Договору взыскиваются в установленном законом порядке.
3.5. Неиспользование Арендатором имущества, указанного в разделе I Договора, без объективных на то причин не является основанием для освобождения Арендатора от внесения арендной платы по Договору.
3.6. В случае отчуждения арендованного имущества Арендатору, последний вносит арендную плату до момента передачи ему имущества в собственность по акту приема-передачи.
3.7. В случае отчуждения арендованного имущества третьему лицу Арендатор вносит арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество.
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. контролировать порядок использования и содержания нежилого помещения (здания, сооружения) и соблюдение условий Договора.
Сотрудники, представители Арендодателя, вправе беспрепятственно проходить в нежилое помещение в рабочее время (в аварийных ситуациях - и в нерабочее время) с целью проведения контроля за состоянием и эксплуатацией нежилого помещения;
4.1.2. в судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по Договору;
4.1.3. на возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе досрочным расторжением Договора по инициативе Арендатора; убытков, причиненных ухудшением состояния арендованного имущества в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
4.1.4. вносить необходимые изменения и уточнения в Договор и его неотъемлемые части, в том числе в случае изменения норм действующего законодательства, принятия нормативно-правовых актов и актов ненормативного характера органами местного самоуправления г. Казани;
4.1.5. требовать уплаты арендной платы за все время просрочки возврата арендованного имущества (в том числе до момента представления Арендодателю подписанного акта о возврате арендованного имущества), а также требовать выплату неустойки (штрафа) в размере годовой суммы арендной платы и полного объема убытков за несвоевременный возврат арендованного имущества (просрочка более 10 дней) либо возврат арендованного имущества в ненадлежащем состоянии (виде), требующем затрат на приведение его в надлежащее состояние на момент заключения Договора;
4.1.6. потребовать по своему усмотрению досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы (более одного срока оплаты);
4.1.7. реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством.
4.2. Арендодатель обязуется:
4.2.1. надлежащим образом и в полном объеме исполнять условия Договора, его неотъемлемых частей, а также изменений и дополнений к нему;
4.2.2. предоставить имущество, являющееся предметом Договора, после исполнения Арендатором пункта 3.2 Договора;
4.2.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора, действующему законодательству, нормативно-правовым актам и актам ненормативного характера, изданным органами местного самоуправления г. Казани, не наносит ущерба Арендодателю и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. использовать арендуемое имущество на условиях, установленных Договором;
4.3.2. осуществлять другие права на использование арендуемого имущества, предусмотренные действующим законодательством;
4.3.3. с письменного разрешения Арендодателя размещать в установленном законом порядке свои средства наружной рекламы и информации на передаваемом в аренду имуществе, если размещение такого средства наружной рекламы и информации является необходимым для организации использования предоставленного имущества в целях, определенных настоящим договором, и не противоречит Федеральному закону от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе" и решению Казанской городской Думы от 26.11.2009 № 9-44 "О размещении средств наружной рекламы и информации в городе Казани".
4.4. Арендатор обязуется:
4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.4.2. принять в аренду имущество по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента издания распорядительного документа Комитета о предоставлении объекта в аренду;
4.4.3. в десятидневный срок после подписания Договора и/или дополнительных соглашений к нему представить Арендодателю доказательства передачи всех необходимых документов в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (заверенную Арендатором копию расписки или иного документа, подтверждающего обращение в уполномоченный орган). Арендатор обязан обратиться в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации Договора с выполнением всех условий о регистрации; в пятидневный срок со дня внесения записи в государственный реестр известить Арендодателя о произведенной государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан путем представления заверенной Арендатором копии подтверждающего документа <1>;
4.4.4. в десятидневный срок с даты приема арендуемого помещения по акту приема-передачи заключить договор с эксплуатирующей организацией на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества и вывоз ТБО;
4.4.5. оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями или исполнителями коммунальных услуг, представлять исполнителю коммунальных услуг данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам <2>;
4.4.6. использовать имущество по прямому назначению в соответствии с пунктом 1.1 Договора;
4.4.7. содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать его сохранность;
4.4.8. не производить капитального ремонта, перепланировки, реконструкции и переоборудования арендуемого имущества (неотделимые улучшения) без письменного согласия Арендодателя на проведение строительных и ремонтных работ;
4.4.9. только при наличии письменного согласия Арендодателя и на основании документации, разработанной и утвержденной в порядке, предусмотренном действующим законодательством, нормативно-правовыми актами и актами ненормативного характера органов местного самоуправления и должностных лиц муниципального образования г. Казани и Арендодателя, проводить капитальный ремонт, перепланировку, реконструкцию и переоборудование арендуемого имущества под
контролем обслуживающей (эксплуатирующей) организации.
Примечание. Неисполнение Арендатором требований пунктов 4.4.7 и 4.4.8 Договора дает Арендодателю право не засчитывать в счет арендной платы стоимость данных работ и улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором;
4.4.10. своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, а также работы по капитальному ремонту, если необходимость проведения вызвана деятельностью Арендатора;
4.4.11. учитывать, что на момент окончания срока действия Договора объект должен находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии, все отделимые и неотделимые улучшения объекта остаются в собственности Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений объекта, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.
После проведения капитального ремонта в соответствии с пунктом 4.4.9 Договора Арендатор обязан за счет собственных средств подготовить и внести изменения в техническую документацию на объект и передать ее Арендодателю;
4.4.12. соблюдать (выполнять) в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации имущества, коммуникаций, расположенных в арендуемом помещении.
При необходимости проведения в арендуемом помещении соответствующими лицами и службами аварийно-ремонтных и иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ;
4.4.13. за месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем отказе от аренды имущества;
4.4.14. по истечении срока действия Договора или при досрочном его расторжении сдать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, возместить убытки (недовнесенная арендная плата, пени, неустойка) и в месячный срок оформить соглашение о расторжении Договора;
4.4.15. допускать в арендованное помещение (здание, сооружение) представителей Арендодателя, обслуживающей организации, служб государственного пожарного надзора и других организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания и коммуникаций, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
4.4.16. не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе не заключать договоры и не вступать в сделки (также не исполнять сделки), следствием которых является или может являться какое-либо обременение имущественных прав, предоставленных Арендатору по Договору (договоры залога, субаренды, внесение права аренды имущества или его части в уставный капитал хозяйствующих субъектов (обществ, товариществ, производственных кооперативов и др.), иное отчуждение прав на имущество), без письменного разрешения Арендодателя;
4.4.17. по требованию Арендодателя в десятидневный срок представлять платежные документы об уплате арендной платы, учредительные документы, иные документы, имеющие непосредственное отношение для выяснения вопросов, касающихся выполнения Арендатором условий Договора;
4.4.18. своими силами за свой счет обеспечить получение писем и иной корреспонденции, направляемой Арендодателем в рамках Договора;
4.4.19. письменно в течение трех рабочих дней уведомить специальным уведомлением Арендодателя об изменении своих реквизитов: наименования, местонахождения, почтового адреса, предназначенного для направления Арендодателем соответствующих писем и уведомлений, места регистрации, платежных и иных реквизитов, а также данных о лице, имеющем право представлять Арендатора и действовать от его имени (с доверенностью или без таковой). В случае неисполнения Арендатором условий настоящего пункта письма и другая корреспонденция, направляемые Арендодателем по указанному в Договоре адресу, считаются направленными Арендодателем Арендатору, а Арендатор вне зависимости от фактического получения считается извещенным, получившим соответствующие письма, корреспонденцию;
4.4.20. содержать в надлежащем состоянии прилегающую к арендованному помещению (зданию, сооружению) территорию;
4.4.21. в случае принятия решения о реконструкции или сносе арендуемого здания (помещения) освободить арендуемое помещение в течение одного месяца с даты получения уведомления об этом от Арендодателя;
4.4.22. выполнять иные требования, предусмотренные действующим законодательством, нормативно-правовыми актами и актами ненормативного характера органов местного самоуправления и должностных лиц муниципального образования г. Казани и Арендодателя.
V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную Договором и действующим законодательством.
5.2. Ответственность Арендатора.
5.2.1. Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку, штраф в размере годовой арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями Договора, а именно пунктами 1.1 (в части целевого использования имущества), 4.4.5, 4.4.16.
5.2.2. Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку, штраф в размере ежемесячной арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями Договора, а именно пунктами 2.2, 4.4.2, 4.4.7 - 4.4.9, 4.4.11 - 4.4.13, 4.4.15 - 4.4.20, 6.1, 7.4.
5.2.3. Уплата штрафа, пеней не освобождает стороны от выполнения обязанностей по Договору.
5.2.4. В случае нарушения пункта 4.4.7 Договора Арендатор за счет собственных средств приводит имущество в надлежащее состояние в срок, определенный односторонним предписанием Арендодателя или уполномоченным им лицом.
5.2.5. Вред, причиненный имуществу Арендодателя по вине Арендатора, возмещается Арендатором в полном объеме.
Ликвидация аварий, произошедших по вине Арендатора, производится за счет средств Арендатора.
VI. ДОПОЛНЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. При реорганизации юридического лица, а равно в ином случае возникновения правопреемства по Договору правопреемник Арендатора обязан в течение трех дней известить Арендодателя о правопреемстве с указанием своих новых реквизитов для исполнения Договора.
6.2. Договор прекращает свое действие по истечении его срока в порядке, предусмотренном Договором, а также в любой другой срок, установленный соглашением сторон.
6.3. Дополнения, изменения и поправки, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон. В случае изменения законодательства Российской Федерации изменения в Договор вносятся на основании уведомления Арендодателя и не требуют соответствующей регистрации в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.4. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, телексом или телефаксом, а также путем опубликования в средствах массовой информации и иными способами, предусмотренными действующим законодательством и Договором.
6.5. Договор прекращает свое действие в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица - Арендатора.
6.6. В чрезвычайных случаях (стихийные бедствия, аварии, эпидемии и др.) арендуемое имущество по решению представительных и исполнительных органов местного самоуправления может быть временно изъято у Арендатора в порядке и на условиях, которые установлены законодательством.
6.7. Арендодатель вправе по своему выбору либо в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий Договора в порядке и с последствиями, которые предусмотрены пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо обратиться в суд с требованием о расторжении Договора в случаях:
- невнесения Арендатором арендной платы и образования задолженности по арендной плате и пеней свыше суммы, превышающей полуторамесячную арендную плату, независимо от факта ее последующего внесения;
- неиспользования арендованного имущества Арендатором в течение трех месяцев;
- неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных условиями Договора, а именно пунктами 1.1 (в части целевого использования арендованного имущества), 2.2, 3.2, 4.4.2, 4.4.4, 4.4.7 - 4.4.9, 4.4.11 - 4.4.13, 4.4.15 - 4.4.20, 5.2.1, 5.2.2, 6.1, 7.4.
Примечание. При расторжении Договора в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды будет считаться расторгнутым по истечении 20 дней с даты направления Арендодателем соответствующего уведомления Арендатору.
6.8. В случае отчуждения арендованного имущества Арендатору Договор прекращает свое действие (считается расторгнутым по соглашению сторон) с даты полной оплаты выкупленного имущества, погашения задолженности по арендной плате и составления акта приема-передачи имущества в собственность.
VII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Местом исполнения Договора является место нахождения арендуемого имущества. Споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в судебном порядке в Арбитражном суде Республики Татарстан, мировым судьей либо судом общей юрисдикции г. Казани в соответствии с их компетенцией.
7.2. Договор не является договором аренды с правом выкупа.
7.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества и подписания акта его приема-передачи.
7.4. Если передаваемое имущество является памятником истории и культуры либо на него в соответствии с законодательством об охране и использовании культурных и исторических ценностей распространяется охранный статус такого памятника, в течение 20 дней с даты вступления в силу Договора Арендатор должен заключить с государственными органами охраны памятников истории и культуры охранное обязательство и выполнять его условия.
VIII. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ
Существенным нарушением условий Договора является нарушение Арендатором пунктов 1.1, 2.2, 3.1 - 3.3, 4.4.2, 4.4.4 - 4.4.9, 4.4.15 - 4.4.21, 5.2.1, 5.2.2, 6.1, 7.4 Договора.
IX. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
X. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством.
10.2. Договор составлен в ________ экземплярах в г. Казани.
Приложения:
1. Поэтажный план строения с указанием арендуемых помещений.
2. Акт приема-передачи помещения.
XI. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани".
Адрес: 420014, г. Казань, ул. Баумана, д. 52/7.
Расчетный счет № 40101810800000010001 в ГРКЦ НБ Республики Татарстан Банка России в г. Казани, получатель: УФК по РТ (МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани", лицевой счет № 04113001580), ИНН 1655065674, БИК 049205001, КПП 165501001, КБК 81711105074040000120, статус плательщика - 08, ОКАТО 92401000000.
Арендатор: __________________________________________________________.
Адрес: ______________________________________________________________.
Расчетный счет ______________________________________________________.
БИК ______________________ ИНН ______________________________________.
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
Заместитель председателя Комитета ___________________________________
(должность)
___________________ Р.Р.Билялов ___________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
М.П.
М.П.
Примечания:
1. Пункты 2.3 и 4.4.3 включаются, а пункт 2.4 исключается в случае заключения Договора сроком на один год и более. Пункт 2.4 включается, а пункты 2.3 и 4.4.3 исключаются в случае заключения Договора на срок менее одного года.
2. Для арендаторов нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
Приложение № 4
Утвержден
постановлением
Исполнительного комитета
г. Казани
от 27 августа 2013 г. № 7727
ТИПОВОЙ ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ
ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЫ
Г. КАЗАНИ № __________
г. Казань от ____________________ 20____ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - Комитет), действующее от имени муниципального образования г. Казани, в лице заместителя председателя Комитета Р.Р.Билялова, действующего на основании приказа Комитета от 20.12.2011 № 1122 и доверенности от 21.12.2011 № 24473, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, _______________________________________________ (далее - Арендатор) в лице _______________________________________________, действующего на основании ________________, использующий нежилое помещение площадью ________ кв.м в доме № __________ по ул. _____________________ согласно договору аренды от _____________________________ № ______________, с другой стороны и ______________________________________ (далее - Субарендатор), действующий на основании __________________________________________, с третьей стороны заключили настоящий договор субаренды (далее - Договор) о нижеследующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
На основании ____________________________________________ Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субарендное пользование часть нежилого помещения общей площадью _________ кв.м в доме № ___________ по ул. ______________________ для размещения _____________________________________.
II. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор заключен сроком на _______________ с "_____" _____________________ по "______" ___________________________________.
2.2. Дата возврата имущества - ________________________________.
2.3. В случае заключения Договора со сроком действия один год и более одного года он считается заключенным на условиях, предусмотренных пунктами 2.1, 2.2 Договора, с момента его государственной регистрации в установленном порядке в случае, если иное не установлено законом.
2.4. В случае заключения Договора сроком до одного года Договор считается заключенным с момента его подписания.
2.5. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора.
2.6. Действие Договора прекращается со дня, следующего после даты, указанной в пункте 2.2 Договора. Однако истечение срока действия Договора не освобождает стороны от полного исполнения всех обязательств по Договору, не выполненных на момент прекращения его действия.
Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договорных отношений, предупредив об этом другую сторону за месяц путем направления письменного уведомления заказным письмом. Уведомление об отказе от продления Договора не освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений по Договору.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размер ежегодной арендной платы на момент подписания Договора на
основании отчета от __________________ № _________ об определении рыночной
стоимости арендной платы с учетом повышающего коэффициента <1>
составляет _____________________________________________ руб. _______ коп.
(_____________________________________________________) руб. _______ коп.,
(сумма прописью)
включая налог на добавленную стоимость (далее - НДС) ______ руб. ____ коп.
(______________________________________________________) руб. _______ коп.
(сумма прописью)
3.2. Субарендатор ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца
вносит:
- субарендную плату из расчета 1/24 от годовой арендной платы в сумме
_________________________________________________________ руб. ______ коп.
(________________________________________________________) руб. _____ коп.
(сумма прописью)
на лицевой счет Арендодателя;
- субарендную плату из расчета 1/24 от годовой арендной платы в сумме
_________________________________________________________ руб. ______ коп.
(________________________________________________________) руб. _____ коп.
(сумма прописью)
на расчетный счет Арендатора.
НДС вносится Субарендатором в соответствии с пунктом 3 статьи 161
Налогового кодекса Российской Федерации.
Первый платеж (предоплата) за период с _____ 20___ г. по ____ 20___
г. в сумме ______________________ руб. ________ коп. (без НДС)
(________________________________________________________) руб. _____ коп.
(сумма прописью)
должен быть внесен Субарендатором не позднее 10 дней с даты начала
действия Договора.
3.3. В платежных поручениях, в разделе "Назначение платежа", необходимо указывать:
- цель платежа (за субаренду имущества);
- номер Договора;
- адрес арендуемого помещения;
- наименование Субарендатора и его ИНН;
-период, за который вносится арендная плата.
3.4. В случае несвоевременного внесения Субарендатором арендной платы Субарендатор обязуется оплатить Арендатору и Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени и задолженность по арендной плате по Договору взыскиваются в установленном законом порядке.
3.5. Льготы по арендной плате, предоставленные Арендатору, на Субарендатора не распространяются.
3.6. В случае если Договор заключен без проведения открытых аукционных торгов, Арендатор вправе один раз в год в бесспорном и одностороннем порядке изменить размер арендной платы путем направления Субарендатору соответствующего уведомления, при этом уведомление направляется Субарендатору не менее чем за 30 дней до соответствующего повышения арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении.
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Все права и обязанности сторон предусматриваются в основном договоре аренды от _______________________ № _____________ и распространяются на Субарендатора.
4.2. Субарендатор имеет право с письменного разрешения Арендодателя размещать в установленном законом порядке свои средства наружной рекламы и информации на передаваемом в субаренду имуществе, если размещение такого средства наружной рекламы и информации является необходимым для организации использования предоставленного имущества в целях, определенных Договором, и не противоречит Федеральному закону от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе" и решению Казанской городской Думы от 26.11.2009 № 9-44 "О размещении средств наружной рекламы и информации в городе Казани".
4.3. За месяц до истечения срока, оговоренного в Договоре, Субарендатор обязан уведомить Арендатора и Арендодателя о намерении продлить срок субаренды.
V. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
VI. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. По окончании срока действия договора аренды от ________________ № __________ данный Договор прекращает свое действие.
6.2. Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой прекращение заключенного в соответствии с ним Договора.
6.3. Настоящий Договор составлен в ________ экземплярах.
VII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: 420 ____________________________________________________, р/с № ________________________________, к/с № ________________________________, в ____________________________________, ИНН __________, БИК _______________.
Субарендатор: 420_________________________________________________, р/с № _____________________________, к/с № _______________________________, в ____________________________________, ИНН _______________________________ БИК _________________.
Арендодатель: МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани".
Адрес: 420014, г. Казань, ул. Баумана, д. 52/7.
Расчетный счет № 40101810800000010001 в ГРКЦ НБ Республики Татарстан Банка России в г. Казани, получатель: УФК по РТ (МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани", лицевой счет № 04113001580), ИНН 1655065674, БИК 049205001, КПП 165501001, КБК 81711105074040000120, статус плательщика - 08, ОКАТО 92401000000.
Подписи сторон:
Арендатор Субарендатор
_________________________________ ____________________________________
(должность) (должность)
_________________________________ ____________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Арендодатель
Заместитель председателя Комитета
_____________________ Р.Р.Билялов
М.П.
Примечание.
1. Утвержден решением Казанской городской Думы от 23.12.2009 № 8-45 "О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Казани" в редакции решения от 17.06.2011 № 9-6.
Приложение № 5
к постановлению
Исполнительного комитета
г. Казани
от 27 августа 2013 г. № 7727
РЕГЛАМЕНТ РАБОТЫ КОМИССИИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ОБЪЕКТОВ
НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЫ Г. КАЗАНИ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Комиссия по использованию объектов нежилого фонда муниципальной казны г. Казани (далее - Комиссия) создана для решения вопросов, связанных с использованием объектов муниципального нежилого фонда муниципальной казны г. Казани на условиях аренды.
1.2. В своей деятельности Комиссия руководствуется настоящим постановлением, другими правовыми актами органов местного самоуправления г. Казани.
1.3. Комиссия является постоянно действующей.
1.4. Комиссия открыто обсуждает вопросы, находящиеся в пределах ее компетенции, и принимает рекомендательные решения по ним.
1.5. Персональный состав Комиссии, его изменение утверждаются постановлением Исполнительного комитета г. Казани.
1.6. Секретарь Комиссии назначается председателем Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани (далее - Комитет) и подчинен в части организации и проведения заседаний Комиссии председателю Комиссии и его заместителю.
Секретарь Комиссии в состав Комиссии не входит.
II. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ КОМИССИИ
2.1. Основными целями деятельности Комиссии являются повышение эффективности использования объектов муниципального нежилого фонда г. Казани, формирование источника пополнения средств городского бюджета, организация работы по обеспечению контроля за использованием объектов муниципального нежилого фонда.
2.2. Основными задачами Комиссии являются рассмотрение вопросов наиболее эффективного использования конкретных объектов муниципального нежилого фонда и принятие соответствующих решений (рекомендаций).
III. КОМПЕТЕНЦИЯ КОМИССИИ
Комиссия рассматривает и принимает рекомендательные решения по вопросам:
а) о возможности использования объектов муниципального нежилого фонда г. Казани на условиях аренды;
б) о согласовании сроков аренды объектов муниципального нежилого фонда г. Казани;
в) о согласовании вида использования объектов муниципального нежилого фонда г. Казани;
г) о согласовании производства арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда муниципальной казны г. Казани.
IV. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ КОМИССИИ
4.1. Заседания Комиссии созываются председателем Комиссии (при отсутствии - его заместителем) по мере необходимости.
4.2. Заседания Комиссии ведет председатель Комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя Комиссии.
4.3. Члены Комиссии обязаны присутствовать на каждом ее заседании.
4.4. Секретарь Комиссии готовит материал согласно повестке дня, согласовывает его с заместителем председателя Комиссии и утверждает у председателя.
4.5. Повестка дня заседания Комиссии доводится секретарем Комиссии до сведения членов Комиссии не позднее чем за пять дней до дня заседания.
4.6. В исключительных случаях и при отсутствии возражений присутствующих на заседании членов Комиссии в повестку дня по инициативе председателя Комиссии или его заместителя могут вноситься изменения или дополнения.
4.7. Решение Комиссии принимается большинством голосов от общего числа присутствующих на заседании членов Комиссии. Решения Комиссии правомочны, если на заседании присутствует не менее половины ее состава.
4.8. Секретарь Комиссии ведет протокол заседания Комиссии, где в обязательном порядке фиксирует:
- утвержденную повестку дня;
- фамилии членов Комиссии, присутствующих на заседании;
- решения, принимаемые Комиссией согласно повестке дня.
4.9. Протокол заседания Комиссии подписывается всеми членами Комиссии, присутствующими на заседании.
4.10. Комиссия направляет свои рекомендации в Комитет.
Руководитель аппарата
Исполнительного комитета
г. Казани
Д.Г.КАЛИНКИН
Приложение № 6
к постановлению
Исполнительного комитета
г. Казани
от 27 августа 2013 г. № 7727
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ОБЪЕКТОВ
НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЫ Г. КАЗАНИ
Фаттахов председатель комиссии, председатель Комитета
Ирек Тальгатович земельных и имущественных отношений Исполнительного
комитета г. Казани
Билялов заместитель председателя комиссии, заместитель
Рафис Рауфович председателя Комитета земельных и имущественных
отношений Исполнительного комитета г. Казани
Члены комиссии:
Бикмуллин первый заместитель Главы администрации
Альберт Ильдарович Авиастроительного и Ново-Савиновского районов
Исполнительного комитета г. Казани
Варакин заместитель Главы администрации Вахитовского и
Евгений Анатольевич Приволжского районов Исполнительного комитета г.
Казани
Загеров заместитель Главы администрации Кировского и
Айдар Рафаилевич Московского районов Исполнительного комитета г.
Казани
Евстафьева заместитель Главы администрации Советского района
Людмила Ивановна Исполнительного комитета г. Казани
Руководитель аппарата
Исполнительного комитета
г. Казани
Д.Г.КАЛИНКИН
------------------------------------------------------------------
| | |
|
