СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ВЕРХНЕУСЛОНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
РЕШЕНИЕ
от 14 марта 2006 г. № 5-68
О ПОЛОЖЕНИИ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ВЕРХНЕУСЛОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
В целях упорядочения процедуры передачи муниципального имущества в аренду, в соответствии со ст. ст. 295, 296 и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации Совет Верхнеуслонского муниципального района РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемое Положение
по заключению договоров аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан.
2. Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан создать комиссию по рассмотрению вопросов сдачи муниципального имущества в аренду.
3. Опубликовать текст Положения
по заключению договоров аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, в районной газете "Волжская новь".
Председатель Совета,
Глава Верхнеуслонского
муниципального района
В.Г.ОСЯНИН
Приложение № 1
к решению
Совета Верхнеуслонского
муниципального района
от 14 марта 2006 г. № 5-68
ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВЕРХНЕУСЛОНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение по заключению договоров аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Республики Татарстан и Верхнеуслонского муниципального района.
1.2. Настоящее Положение предусматривает порядок и правила предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, и направлено на оказание практической помощи Палате имущественных и земельных отношений Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан (далее - Палата), муниципальным унитарным предприятиям (далее - Предприятие), муниципальным учреждениям (далее - учреждения) в организации этой работы.
1.3. Арендодателями имущества являются:
а) Палата имущественных и земельных отношений Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан;
б) в отношении имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения у муниципальных предприятий, - муниципальные предприятия. Сдача в аренду движимого имущества осуществляется предприятием самостоятельно, сдача в аренду недвижимого имущества осуществляется с согласия Палаты.
1.4. Имущество передается в аренду, как правило, по результатам торгов на право заключения договора аренды.
1.5. Предоставление имущества в аренду без проведения торгов осуществляется в случае:
- продления срока действия договора аренды,
- подачи только одной заявки при подготовке к проведению торгов,
- присутствия на торгах только одного участника.
1.6. Заявления о сдаче имущества в аренду или продлении срока действия договоров аренды подлежат рассмотрению на заседаниях комиссии по рассмотрению вопросов сдачи имущества в аренду (далее - Комиссия), созданной Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан.
1.7. Заседания Комиссии проводятся не менее одного раза в месяц. Результаты заседаний Комиссии оформляются протоколом.
1.8. Комиссия должна обеспечивать:
- рассмотрение заявлений о сдаче имущества в аренду (о продлении срока действия договора аренды) в присутствии заинтересованных лиц,
- выставление имущества на торги в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Положением,
- информирование заявителей о принятом решении в ходе заседания Комиссии.
1.9. Заседания Комиссии являются правомочными, если на них присутствует не менее 2/3 ее членов.
1.10. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов членов Комиссии, при равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.
2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СДАЧИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ И СУБАРЕНДУ
2.1. Для оформления сдачи имущества в аренду предприятие (учреждение) представляет в Палату письменное заявление о сдаче имущества в аренду (о продлении срока действия договора аренды), подписанное руководителем и заверенное печатью.
В заявлении указывается полное наименование предприятия (учреждения), его местонахождение, код ОКПО, основной вид деятельности, код ОКОНХ, сведения о руководителе и номер его телефона, сведения о лице, осуществляющем контроль за соблюдением условий договора аренды и номер его телефона, сведения о предлагаемом в аренду имуществе (адрес, площадь, этаж, назначение объекта при вводе в эксплуатацию, наличие отдельного входа, основание права пользования).
2.2. К заявлению прикладываются:
а) письмо-согласие балансодержателя на сдачу имущества в аренду;
б) при сдаче в аренду сооружения, здания, помещения - данные их технического паспорта, составленного органами технической инвентаризации (при сдаче в аренду сооружения и здания - план территории, при сдаче в аренду помещения - план этажа). На плане предлагаемый в аренду объект выделяется (заштриховывается);
в) при сдаче в аренду оборудования - справка о его полной восстановительной стоимости с указанием даты переоценки и нормы амортизации;
г) копии учредительных документов предлагаемого арендатора (при наличии претендента);
д) при сдаче в аренду помещений бюджетной организации для осуществления функциональных обязанностей - справка о штатной численности работников.
2.3. При необходимости дополнительно могут быть запрошены учредительные документы учреждения (предприятия), правоустанавливающие документы на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного или оперативного управления на объект недвижимости.
2.4. В двухнедельный срок сдачи поступления всех необходимых документов Комиссия принимает решение о продлении срока действия договора аренды, возможности сдачи имущества в аренду по результатам торгов или в отказе на сдачу имущества в аренду.
2.5. Отказ на сдачу имущества в аренду либо отказ в согласовании оформляется соответствующим уведомлением Палаты в адрес учреждения (предприятия) с указанием причины отказа.
2.6. При принятии Комиссией решения о продлении срока действия договора аренды, Палата, учреждение (предприятие) заключают с арендатором новый договор аренды либо соответствующее соглашение.
2.7. В случае принятия Комиссией решения о возможности сдачи имущества в аренду Палата (учреждение) размещает сведения о сдаче имущества в аренду в местных средствах массовой информации.
Если в десятидневный срок с момента размещения сведений о сдаче имущества в аренду подано более одной заявки на заключение договора аренды предложенного имущества, Палата принимает решение и проводит открытые торги на право заключения договора аренды на срок до 5 лет.
Предметом торгов является величина годовой арендной платы. Стартовой ценой назначается плата, рассчитанная в соответствии с п. 2.11
настоящего Положения. Для участия на торгах вносится задаток, величина которого определяется в размере 3-месячной арендной платы.
2.8. Право заключения договора аренды предоставляется:
а) в случае проведения торгов - лицу, предложившему наибольшую величину арендной платы,
б) в случае если решение о проведении торгов не принималось либо торги не состоялись в связи с одной заявкой на заключение договора, - лицу, подавшему указанную заявку на заключение договора,
в) в связи с отсутствием претендентов - лицу, предложенному учреждением.
2.9. В срок не позднее месяца со дня издания распоряжения о сдаче имущества в аренду, а в случае приобретения права на заключение договора аренды на торгах в срок, указанный в информационном извещении, Палата (учреждение) заключает с лицом, получившим право на заключение договора (далее - Арендатор), договор аренды по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению. Договор аренды подписывается Председателем Палаты.
Предприятие заключает договор аренды на недвижимое имущество по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению.
2.10. При сдаче в аренду помещений в жилых домах, определенных в установленном порядке к использованию в иных целях, в решении о сдаче имущества в аренду должно быть предусмотрено условие обязательного согласования проекта договора аренды с подразделением государственной противопожарной службы МЧС Российской Федерации по Республике Татарстан.
2.11. Величина арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком расчета арендной платы за муниципальное имущество, утвержденным Решением Совета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан.
Величина арендной платы за специализированные здания сельскохозяйственного назначения рассчитывается в соответствии с п. 1.2
Порядка расчета арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан.
При заключении договоров аренды имущества медицинских и образовательных учреждений, предусматривающих использование имущества как учреждением, так и Арендатором, расчет арендной платы производится пропорционально времени использования имущества Арендатором.
2.12. Допускается устанавливать величину арендной платы на основании независимой оценки.
2.13. В договорах аренды предусматривается, что Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее последнего числа месяца, за который вносится платеж. Арендная плата может быть внесена Арендатором в счет предстоящих периодов до срока аренды, установленного договором, но не более чем до декабря текущего года.
2.14. В договорах аренды предусматривается, что Арендатор возмещает учреждению платежи за земельный участок (арендную плату либо налог за землю).
2.15. Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется в бюджет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, за исключением:
- за имущество, закрепленное за Предприятиями, - 20% арендной платы перечисляется на расчетные счета этих предприятий,
- за имущество, закрепленное за учреждениями образования и здравоохранения, - 50% арендной платы перечисляется на расчетные счета этих учреждений.
2.16. Сдача имущества в субаренду осуществляется Арендатором самостоятельно с письменного согласия предприятия, учреждения, Палаты. Арендная плата перечисляется Субарендатором Арендатору и рассчитывается в соответствии с п. 2.11
настоящего Положения с применением повышающего коэффициента 1,1. В субаренду может быть сдано не более 30% площади, сданной в аренду Арендатору (кроме случаев сдачи имущества в аренду для организации технопарка).
2.17. На основании договора аренды между предприятием, учреждением и Арендатором заключается договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг.
3. ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
3.1. Учреждение по переданному в аренду имуществу, закрепленному за ним на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), контролирует исполнение Арендатором условий договора аренды, в том числе перечисление Арендатором арендной платы в бюджет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, для чего им необходимо:
- информировать Арендатора и Палату об имеющихся нарушениях,
- направлять от своего имени Арендатору уведомление (претензию) путем его вручения нарочно или отправления заказным письмом с требованием погасить задолженность, в том числе перед местным бюджетом,
- представлять в Палату подтверждение о получении Арендатором уведомления (претензии) учреждения: при вручении нарочно - расписку Арендатора в получении, при направлении заказным письмом - почтовое уведомление о вручении.
3.2. Для обеспечения взаимодействия учреждения с Палатой и Арендатором в порядке, приведенном в разделе 3
настоящего Положения, на учреждение возлагается ответственность дополнительно к ответственности Арендатора (субсидиарная ответственность) соответственно перед Палатой за обеспечение перечисления Арендатором арендной платы в местный бюджет.
Лицо, на которое возложена субсидиарная ответственность, отвечает перед Палатой в том же объеме, как и Арендатор, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Арендатором.
3.3. Палата является кредитором в части платежей, подлежащих перечислению в бюджет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, по заключенным договорам аренды.
Контроль за перечислением платежей в бюджет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан осуществляется по данным, представляемым территориальным подразделениям казначейства. При наличии по договору просроченной задолженности по арендной плате (за 3 и более месяцев) в адрес Арендатора направляется заказным письмом претензия о необходимости в тридцатидневный срок погасить перед бюджетом задолженность по арендной плате и пени (процентов).
Палата осуществляет ведение претензионно-исковой работы.
3.4. Если Арендатор отказался удовлетворить требования по уплате арендной платы, либо в тридцатидневный срок не получено ответа на предъявленное требование, Палата направляет в адрес учреждения заказным письмом претензию о необходимости в тридцатидневный срок погасить перед бюджетом задолженность по арендной плате.
3.5. После получения от Палаты претензии учреждение должно до удовлетворения требования, указанного в претензии, предупредить об этом Арендатора, подготовив и направив ему от своего имени Арендатору нарочно (под расписку в получении) или заказным письмом соответствующее уведомление.
3.6. В случае невыполнения предприятием, учреждением или Арендатором требования, указанного в претензиях, Палата обращается в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности по уплате арендной платы с арендатора либо, в порядке субсидиарной ответственности, с учреждения.
Председатель Совета,
Глава Верхнеуслонского
муниципального района
В.Г.ОСЯНИН
