СОВЕТ ТУКАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 24 мая 2007 г. № 14/16
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТОВ ДОГОВОРА О МУНИЦИПАЛЬНОЙ ГАРАНТИИ
И ДОГОВОРА ИНВЕСТИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ
Рассмотрев представленные проекты "Договора о муниципальной гарантии" и "Договора инвестирования в строительство жилых домов с целью их дальнейшей передачи Инвестором Гражданину-участнику программы финансирования строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности" с прилагаемым к нему Приложением № 1, заключаемых между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района и Некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", Совет муниципального образования РЕШИЛ:
1. Утвердить тексты проектов "Договора о муниципальной гарантии" (не приводится) и "Договора
инвестирования в строительство жилых домов с целью их дальнейшей передачи Инвестором Гражданину-участнику программы финансирования строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности" с прилагаемым к нему Приложением № 1 (не приводится), заключаемых между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района и Некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", в целом и считать их заключенными со дня их подписания Сторонами.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания.
Глава муниципального образования,
председатель Совета
Т.Н.ХАРМАТУЛЛИН
Приложение
к решению
Совета муниципального образования
"Тукаевский муниципальный район"
от 24 мая 2007 г. № 14/16
Договор
инвестирования в строительство жилых домов с целью их
дальнейшей передачи Инвестором Гражданину - участнику
программы финансирования строительства (приобретения) жилья
для молодых семей и молодых специалистов,
проживающих в сельской местности
Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в лице исполнительного директора Абдуллина Талгата Мидхатовича, именуемого в дальнейшем "Инвестор", с одной стороны, и муниципальное образование __________ в лице руководителя Исполнительного комитета __________ , именуемого в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны, заключили настоящий договор инвестирования о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель принимает на себя обязательство выбрать с учетом условий настоящего договора способ строительства и осуществить на территории муниципального образования своими либо привлеченными силами на денежные средства Инвестора строительства жилых домов. В случае выбора хозяйственного способа - в соответствии со "Стандартами
уровня отделки и устройства инженерных коммуникацией" (Приложение № 2) в количестве и сроки, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору, а в случае выбора индустриального способа - строительства в соответствии с согласованным Инвестором проектом и "Укрупненной сметой".
1.2. После подписания настоящего договора обязательства по финансированию строительства жилых домов в рамках договоров, заключенных с той же целью, что и настоящий договор, Инвестором на территории муниципального образования Исполнителя переходят к Исполнителю.
1.3. С целью недопущения финансовых потерь Инвестора Исполнитель обязан осуществлять финансирование объектов по договорам Инвестора с производителями работ, заключенным до подписания настоящего договора, для чего обязуется подписать дополнительные соглашения с производителями работ с уточнением стоимости и сроков выполнения работ.
1.4. Ввести объект в эксплуатацию и передать объекты Инвестору в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора.
2. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Предварительная договорная цена работ и затрат по настоящему договору определяется из расчета общей площади жилых помещений и стоимости 1 кв. м общей площади квартир в размере ______ руб., что составляет ______ руб., включая НДС. Предварительная договорная цена складывается из расчетов стоимости работ и затрат по строительству каждого жилого дома, указанного в Приложении № 1 к настоящему договору.
2.2. Исполнитель обеспечивает Инвестора данными, наименования которые указаны в Приложении № 1 к настоящему договору, путем предоставления заполненного и подписанного со своей стороны Приложения № 1.
2.3. Инвестор при наличии данных, полученных от Исполнителя, и предоставления муниципальной гарантии Исполнителя, выданной с учетом п. 3.3.2
настоящего договора, осуществляет инвестирование, в том числе аванс в размере не ниже 30% от предварительной договорной цены, указанной в п. 2.1
настоящего договора, на счет, указанный Исполнителем в п. 2.4
. Оставшуюся часть Инвестор оплачивает на основании полученного письма, подписанного Исполнителем, "Об освоении выданной суммы аванса строительством".
2.4. _____________________________________________________________________
(указать наименование получателя и его расчетный счет)
2.5. Окончательная договорная цена и сумма инвестирования каждого дома определяется Инвестором с учетом коэффициента, указанного в Приложении № 3 (не приводится), в соответствии со "Стандартами уровня отделки и устройства инженерных коммуникаций" либо "Укрупненной сметой" и проектом.
2.6. Улучшение Исполнителем "Стандартов уровня отделки и устройства инженерных коммуникаций" и строительство объекта в соответствии с улучшенными "Стандартами уровня отделки и устройства инженерных коммуникаций" производится за счет денежных средств Исполнителя.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Инвестор принимает на себя обязательства:
3.1.1. Произвести оплату в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2. Инвестор вправе:
3.2.1. Осуществить контроль и надзор за ходом и качеством выполненных работ, соблюдением сроков их выполнения.
3.2.2. Уменьшить договорную цену и сумму инвестирования в случае несоответствия инвестируемого объекта "Стандартам уровня отделки и устройства инженерных коммуникаций" либо "Укрупненной смете" и проекту на коэффициент, указанный в Приложении № 3.
3.2.3. Принять оконченные строительством, введенные в эксплуатацию жилые дома, построенные по настоящему договору.
3.3. Исполнитель принимает на себя обязательства:
3.3.1. Осуществить своими либо привлеченными силами строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов, а также связанные со строительством работы в соответствии с проектной документацией и "Стандартами уровня отделки и устройства инженерных коммуникаций".
3.3.2. Предоставить Инвестору оформленную в соответствии с действующим законодательством муниципальную гарантию с формулировкой: "за возврат получателем денежных средств по договору инвестирования в строительство жилых домов № __ от "__" ____________ г. в случае непередачи жилых домов Исполнительным комитетом ______________ района Инвестору и/или отказа (неисполнения) Гражданина - участника программы финансирования строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности, от договора возмездного пользования жилым домом с правом выкупа".
3.3.3. В течение 30 календарных дней с даты сдачи жилого дома, указанной в приложении № 1, передать по акту приема-передачи с приложением документов, необходимых для регистрации прав на жилой дом, Инвестору введенные в эксплуатацию жилые дома, построенные по настоящему договору.
3.3.4. Исполнитель гарантирует достижение объектами строительства указанных в проектной документации и "Стандартах уровня отделки и устройства инженерных коммуникаций" показателей и возможностей эксплуатации в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока. Гарантийный срок определен 5 лет с момента передачи Исполнителем Инвестору объектов в соответствии с условиями настоящего договора.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
4.2. Договор действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Исполнитель несет ответственность за сохранность Объекта до момента передачи объектов Инвестору по акту приема-передачи.
5.2. В случае несоблюдения условий настоящего договора Исполнитель обязуется вернуть денежные средства, перечисленные Инвестором во исполнение настоящего договора, а также проценты за пользование денежными средствами в размере действующей ставки финансирования.
5.3. Исполнитель несет все риски, связанные с возможностью либо невозможностью исполнения настоящего договора своими либо привлеченными силами.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. При выполнении настоящего соглашения стороны руководствуются нормативно-правовыми актами Республики Татарстан, Российской Федерации.
6.2. При возникновении споров и разногласий стороны должны принять меры для разрешения их путем переговоров.
6.3. Любой спор, разногласие или претензия, вытекающие из или в связи с соглашением либо его нарушением, прекращением и недействительностью, подлежат разрешению постоянно действующим Третейским судом "ПРАВО" в соответствии с положением о постоянно действующем Третейском суде "ПРАВО". Решение, принятое постоянно действующим Третейским судом "ПРАВО", окончательное и не может быть оспорено. Настоящее Третейское соглашение действительно независимо от других условий настоящего соглашения. Юридический адрес Третейского суда: 420126, г. Казань, ул. Ямашева, 61.
6.4. Недействительность одного из пунктов настоящего соглашения не влечет за собой недействительность договора в целом, если это существенно не влечет изменения настоящего соглашения.
6.5. Вопросы, не нашедшие своего отражения в настоящем соглашении, регулируются действующим законодательством.
6.6. Изменения и дополнения к настоящему соглашению могут быть внесены по соглашению сторон путем оформления письменных дополнительных соглашений.
6.7. Приложения N№ 1, 2
, 3 являются неотъемлемой частью настоящего договора.
6.8. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
"Инвестор"
НО "Государственный жилищный фонд
при Президенте РТ"
420111, г. Казань, ул. М. Горького, 8/9
Р/с 40603810200022008274
К/с 30101810000000000805
в ОАО "Ак Барс" Банк г. Казань
ИНН 1655065113
БИК 049205805/КПП 165501001
Исполнительный директор
________________________ Т.М.Абдуллин
________________________ Н.И.Хасанова
"Исполнитель"
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________.
__________________/ ____________________________/
_________________/ ____________________________/
Утвержден
Исполнительный директор ГЖФ
при Президенте РТ
____________ Т.М.Абдуллин
"__" ________ 2007 г.
СТАНДАРТ
УРОВНЯ ОТДЕЛКИ И УСТРОЙСТВА ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ
БЫСТРОВОЗВОДИМЫХ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Наименование ¦ Уровень исполнения ¦ Особые условия ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Входные двери ¦ Утепленные стальные ¦ торг. марка "SIMTO" ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Тамбурные двери (при ¦ Деревянный массив с реечным ¦ ¦
¦ наличии) ¦ заполнением ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Межкомнатные дверные ¦ Деревянные, типа "Канадка- ¦ ¦
¦ блоки ¦ классик" ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Ограждение лестниц ¦ Деревянные заводского ¦ ¦
¦ ¦ изготовления ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Оконные конструкции ¦ Из профиля "Авангард", ¦ ООО "Завод ¦
¦ квартир ¦ с петлевой группой Siegenia ¦Стройпласт" г. Казань¦
¦ ¦(Германия), стеклопакетами СПЕ ¦ ¦
¦ ¦ 24 мм (с низкоэмиссионным ¦ ¦
¦ ¦ стеклом), с возможностью ¦ ¦
¦ ¦ открывания всех фрамуг ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦Остекление балконов и ¦ Алюминиевые профили ¦ ¦
¦ лоджий (при наличии) ¦ (открывающиеся), остекляемые ¦ ¦
¦ ¦ стеклом 4 мм с помощью ¦ ¦
¦ ¦ уплотнителей ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Подоконные доски ¦ Пластиковые, деревянные ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Окраска лестничных ¦ Стены на высоте 1,6 м - ¦ ¦
¦ клеток (при наличии) ¦улучшенная окраска масляной или¦ ¦
¦ ¦ акриловой краской, выше и ¦ ¦
¦ ¦ потолки - водоэмульсионная ¦ ¦
¦ ¦ окраска ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦Потолки жилых комнат и¦ Меловая или окраска на ¦ ¦
¦ прихожей ¦ акриловой основе ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Потолки в санузлах ¦ Водоэмульсионная окраска ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Стены жилых комнат и ¦ Обои улучшенного качества ¦ ¦
¦ прихожей ¦ ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Стены в санузлах ¦ На высоте 1,6 м улучшенная ¦ ¦
¦ ¦окраска масляной или акриловой ¦ ¦
¦ ¦ красками ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦Полы в жилых комнатах ¦ Линолеум на ¦ ¦
¦ и прихожей ¦ теплозвукоизолирующей основе, ¦ ¦
¦ ¦ вспененный, толщиной не менее ¦ ¦
¦ ¦ 3 мм ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Полы в санузлах ¦Керамическая плитка улучшенного¦ ¦
¦ ¦ качества ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Плинтуса ¦ Пластиковые или деревянные, ¦ ¦
¦ ¦ изготовленные из древесины ¦ ¦
¦ ¦ 1 сорта ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Трубопроводы ¦Металлопластиковые, со скрытой ¦ ¦
¦внутреннего отопления ¦ разводкой (в коробах, полах, ¦ ¦
¦ ¦ стенах) ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Трубопроводы ¦Металлопластиковые, со скрытой ¦ ¦
¦внутреннего холодного ¦ разводкой (в коробах, полах, ¦ ¦
¦ и горячего ¦ стенах) ¦ ¦
¦ водоснабжения ¦ ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Канализационные ¦ Полиэтиленовые ¦ ¦
¦ трубопроводы ¦ ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Учет холодной и ¦ Поквартирные счетчики ¦ ¦
¦ горячей воды ¦ ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Учет электроэнергии ¦ Поквартирно-однофазные ¦ ¦
¦ ¦ электронные двухтарифные ¦ ¦
¦ ¦ счетчики ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Учет газа ¦ Поквартирные счетчики ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦Выключатели и розетки ¦ Улучшенного дизайна ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Радиаторы отопления ¦ Алюминиевые ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Полотенцесушители ¦ В виде трубы из нержавеющей ¦ТУ 4951-002-00288478-¦
¦ в ванных комнатах ¦ стали, полированной, до 12 кл.¦ 93 ¦
¦ ¦ точности ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Ванна ¦ Стальная с эмалированным ¦ ¦
¦ ¦ покрытием ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Мойка ¦ Стальная с эмалированным ¦ ¦
¦ ¦ покрытием ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Унитаз ¦ Фаянсовый, компактный ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Умывальник ¦ Фаянсовый, с пьедесталом ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Смесители ¦ Улучшенного дизайна ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Газовая плита ¦ Улучшенного дизайна ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Внешнее и внутреннее ¦ Согласно требованиям ПУЭ ¦ ¦
¦ электроснабжение ¦ ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Система отопления ¦ При удаленности от ¦ Производство котлов ¦
¦ ¦ централизованного ¦ "RINNAI" - "Южная ¦
¦ ¦ теплоснабжения (на основании ¦ Корея" ¦
¦ ¦ расчетов экономической ¦ ¦
¦ ¦ целесообразности) - от ¦ ¦
¦ ¦ индивидуальных газовых ¦ ¦
¦ ¦ двухконтурных котлов марки ¦ ¦
¦ ¦ "RINNAI" с закрытой камерой ¦ ¦
¦ ¦ сгорания ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Кровля ¦ Крашеный профнастил ¦ ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
¦ Утеплитель кровли ¦ Эффективный утеплитель - ¦По аналогу технологии¦
¦ ¦пенополиуретан. См. ТСН 12-306-¦ООО "Спецмонтажстрой"¦
¦ ¦ 95-СО, СНиП 3.04.01-87 ¦ (248-18-20) ¦
+----------------------+-------------------------------+---------------------+
Примечание: Применяемые при проектировании оборудование, изделия и материалы должны быть преимущественно отечественного производства и соответствовать действующим СНиП, ГОСТ, требованиям технических свидетельств Госстроя России и другим нормативным правовым актам.
Не оговоренные в настоящем стандарте оборудование, изделия и материалы принять по согласованию с ГЖФ при Президенте РТ.
Заместитель директора
ГЖФ при Президенте РТ
Ф.С.ЗАМАЛИЕВ
Начальник Технического управления
Ш.М.СУЛЕЙМАНОВ
