ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ ГОРОДА КАЗАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 августа 2009 г. № 6440
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ
СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ОДНОГО
ИЗ СПОСОБОВ УПРАВЛЕНИЯ
В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в целях обеспечения непрерывности содержания и ремонта жилья, предоставления жилищно-коммунальных услуг в многоквартирных домах и оказания методической помощи собственникам помещений многоквартирных домов, организациям, управляющим такими домами, в том числе индивидуальным предпринимателям, товариществам собственников жилья, жилищным специализированным кооперативам, в части передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами, руководствуясь статьями 161 - 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение
о порядке передачи технической документации при реализации собственниками помещений многоквартирного дома одного из способов управления (приложение № 1).
2. Собственникам помещений многоквартирного дома рекомендовать при проведении общих собраний руководствоваться примерными формами протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления и инструкцией
о порядке подсчета голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (приложения № 2
, 3
, 4
).
3. Постановление
Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 17.02.2006 № 264 "Об утверждении Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченной собственниками управляющей организации или товариществам собственников жилья" признать утратившим силу.
4. Опубликовать настоящее Постановление в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани.
5. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета города Казани Э.Н.Хуснутдинова.
Руководитель
Р.Т.БУРГАНОВ
Приложение № 1
к Постановлению
Исполнительного комитета города Казани
от 4 августа 2009 г. № 6440
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ
СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ОДНОГО
ИЗ СПОСОБОВ УПРАВЛЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом (далее - МКД), от одной организации, управляющей МКД, другой независимо от их организационно-правовых форм или одному из собственников помещений МКД.
1.2. Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
1.3. Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений МКД обязаны выбрать один из способов управления жилым домом:
- непосредственное управление собственниками помещений;
- управление товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) либо жилищным кооперативом (далее - ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - СПК);
- управление управляющей организацией (далее - УО).
1.4. Способ управления МКД выбирается большинством голосов на общем собрании собственников помещений МКД и может быть изменен в любое время на основании его решения.
1.5. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений МКД.
1.6. Органы местного самоуправления обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от их организационно-правовых форм, а также оказывают содействие повышению уровня квалификации специалистов, занятых в сфере управления и эксплуатации жилых домов.
1.7. При проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, имеющих муниципальную долю, по вопросам, указанным в повестке дня, в части доли муниципальной собственности, выступают представители органов Исполнительного комитета г. Казани согласно доверенности, выданной Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани.
2. Порядок передачи
2.1. Основанием для передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД, при выборе способа управления в соответствии со статьей 161 ЖК РФ являются:
- оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений МКД о выборе способа управления - при выборе способа управления УО и непосредственного управления;
- решение общего собрания собственников помещений МКД и свидетельство о государственной регистрации ТСЖ (ЖК, СПК) - при выборе способа управления ТСЖ (ЖК, СПК).
2.2. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения действия договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной УО, ТСЖ (ЖК, СПК) или, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, - любому собственнику помещения в таком доме.
2.3. В зависимости от выбранного собственниками помещений МКД способа управления техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы по акту
приема-передачи (приложение № 1) принимают:
2.3.1. при выборе способа управления МКД управляющей организацией - руководитель управляющей организации и главный бухгалтер;
2.3.2. при выборе способа управления МКД ТСЖ (ЖК, СПК) - председатель правления, главный бухгалтер и члены правления;
2.3.3. в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений - один из собственников, указанный в решении общего собрания собственников помещений о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любой собственник помещения в таком доме.
2.4. УО, ТСЖ (ЖК, СПК) или собственники помещений при непосредственном управлении:
2.4.1. принимают в управление МКД с оформлением сторонами актов приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов;
2.4.2. в течение трех дней письменно уведомляют Исполнительный комитет г. Казани об изменении способа управления МКД, приложив к уведомлению
копии акта приема-передачи, протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ (ЖК, СПК) (приложение № 2);
2.4.3. заключают с каждым из собственников помещений МКД договор управления или иной договор в соответствии с действующим законодательством (при непосредственном управлении договоры заключаются в соответствии со статьей 164 ЖК РФ);
2.4.4. открывают на каждого из собственников помещений в МКД финансово-лицевой счет, если собственниками жилого помещения (квартиры, комнаты), владеющими этим помещением на праве долевой собственности, не поданы заявления об открытии единого лицевого счета на эти помещения;
2.4.5. направляют в ресурсоснабжающие и прочие организации письма (уведомление, заявление) о выборе способа управления, а также предложения о заключении договоров на поставку ресурсов, выполнение прочих работ и услуг в рамках обязательств по договору управления или иного договора в соответствии с действующим законодательством;
2.4.6. доводят до сведения собственников информацию о состоявшемся выборе способа управления МКД и приступают к заключению договоров с ресурсоснабжающими и прочими организациями.
2.5. Организация, ранее управлявшая МКД и получившая заявление
о передаче технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов по форме согласно приложению № 3 к настоящему Положению:
2.5.1. определяет распорядительным документом (Приказ) ответственных за подготовку и сбор подлежащей передаче документации и включает их в состав комиссий по приемке-передаче документации в зависимости от ее вида. В число ответственных в обязательном порядке должны входить руководитель организации, главный бухгалтер, специалисты, отвечающие за содержание и ремонт общего имущества МКД, его благоустройство, планово-экономическую деятельность;
2.5.2. составляет акт
о состоянии общего имущества собственников помещений МКД по форме согласно приложению № 4;
2.5.3. составляет опись технической документации, срок действия которой истек, а также перечень недостающей документации и принимает меры к ее обновлению или восстановлению. Если организация, передающая управление, является муниципальной, то она осуществляет расчет средств, необходимых для восстановления документации, организации работ по копированию и тиражированию документов, оригиналы которых подлежат хранению в архиве, работ по архивированию, и передает опись и расчеты в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани для решения вопроса о получении средств из бюджета муниципального образования г. Казани;
2.5.4. осуществляет на рабочих совещаниях передачу имеющейся в наличии документации по МКД (оригиналы документов или их копии), необходимой для деятельности УО, выбранной собственниками помещений МКД, и составляет акты приема - передачи имеющейся документации для подписания принимающей стороной;
2.5.5. готовит гарантийные письма о восполнении утраченной или отсутствующей технической документации для принимающей стороны с указанием сроков исполнения;
2.5.6. в случае если передающая документацию для управления МКД организация является муниципальной, к участию в подписании актов передачи технической и иной документации она привлекает представителей уполномоченных на то органов Исполнительного комитета г. Казани; гарантийные письма, указанные выше, при необходимости их обеспечения бюджетными средствами проходят согласование в Финансовом управлении Исполнительного комитета г. Казани;
2.5.7. в случае возникновения споров и разногласий по процедуре передачи документации и другим вопросам по просьбе принимающей стороны организует совещания с приглашением представителей уполномоченных органов Исполнительного комитета г. Казани; в случае неразрешения споров и разногласий по процедуре передачи документации и другим вопросам в установленном порядке данные споры и разногласия в соответствии с действующим законодательством разрешаются в судебном порядке;
2.5.8. направляет в сроки, установленные действующим законодательством, в подрядные и ресурсоснабжающие организации уведомления о расторжении договоров в части обслуживания и снабжения МКД ресурсами со дня подписания акта приема-передачи технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов в связи с изменением способа управления МКД;
2.5.9. направляет всем собственникам помещений МКД уведомления о необходимости:
2.5.9.1. ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также коммунальных услуг на день вступления в силу договора управления, заключенного с новой УО, или на день, указанный в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления;
2.5.9.2. указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся переплату собственника;
2.5.10. составляет гарантийные письма-обязательства, по которым все денежные средства, полученные в результате неправильного их перечисления собственниками помещений МКД, нанимателями или арендаторами после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, должны быть возвращены плательщику или, на основании его поручения, перечислены на расчетный счет другой организации, управляющей МКД;
2.5.11. организует в назначенный день оформление акта приема-передачи, в котором помимо наименования передаваемой документации указывается ее качественный (оригинал, копия, ксерокопия) и количественный (количество экземпляров) состав;
2.5.12. осуществляет работу по рассмотрению жалоб и заявлений по вопросам управления МКД и составляет акты по их исполнению на день изменения способа управления МКД;
2.5.13. организует передачу иных документов (материальных ценностей) по передаваемому дому, подлежащих обязательному длительному хранению и не относящихся к финансовой деятельности предприятия.
2.6. С даты вступления в управление домом УО, ТСЖ (ЖК, СПК) или собственники помещений при непосредственном управлении несут ответственность за:
2.6.1. обеспечение надлежащей технической эксплуатации общего имущества МКД в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями;
2.6.2. обеспечение предоставления гражданам обязательных видов услуг;
2.6.3. предоставление гражданам коммунальных услуг;
2.6.4. мониторинг жилого дома, принятого в управление;
2.6.5. оформление и ведение технической документации на жилой дом;
2.6.6. выполнение требований действующего законодательства, подзаконных нормативных актов, технических норм и правил, а также актов органов местного самоуправления;
2.6.7. заключение с собственниками жилых и нежилых помещений договоров на управление и поставку жилищно-коммунальных услуг;
2.6.8. заключение договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг.
2.7. Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани (А.Ю.Егоров):
2.7.1. проводит открытый конкурс по отбору на территории муниципального образования города Казани УО для управления МКД, собственники помещений которых не выбрали способ управления домом или не реализовали принятое решение о выборе способа управления домом;
2.7.2. ведет реестр решений собственников МКД о выборе способа управления домом, а также исключает дом, по которому представлены сведения о выборе способа управления, из списков лотов конкурса по отбору УО;
2.7.3. несет ответственность за заключение договоров управления с победителем открытого конкурса по отбору УО для управления МКД.
Руководитель аппарата
Исполнительного комитета г. Казани
Д.Г.КАЛИНКИН
Приложение № 1
к Положению о порядке передачи
технической документации при реализации
собственниками помещений многоквартирного
дома одного из способов управления
(Примерная форма)
Акт № ____
приема-передачи технической документации и иных документов,
связанных с управлением многоквартирным домом, расположенным
по адресу: __________________________________________
г. Казань Дата ________________
Организация-получатель:
___________________________________________________________________________
(наименование УО, выбранной решением общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома или отобранной в результате открытого
конкурса; наименование ТСЖ [ЖК, СПК]; Ф.И.О. собственника, уполномоченного
общим собранием собственников помещений)
___________________________________________________________________________
(реквизиты протокола общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по выбору способа управления; реквизиты протоколов
конкурсной комиссии; реквизиты свидетельства о регистрации ТСЖ [ЖК, СПК])
___________________________________________________________________________
(адрес, телефон, факс УО, ТСЖ [ЖК, СПК], уполномоченного собственника)
___________________________________________________________________________
(банковские реквизиты УО, ТСЖ [ЖК, СПК])
___________________________________________________________________________
(реквизиты свидетельства о регистрации права собственности на помещение
уполномоченного собственника)
в лице ___________________________________________________________________,
(руководитель УО, председатель ТСЖ [ЖК, СПК])
действующего на основании _________________________________________________
(устава УО, ТСЖ [ЖК, СПК])
принимает, а организация-сдатчик:
___________________________________________________________________________
(наименование УО, ранее управлявшей многоквартирным домом; наименование ТСЖ
[ЖК, СПК]; Ф.И.О. собственника, уполномоченного общим собранием
собственников помещений)
___________________________________________________________________________
(реквизиты протокола общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по выбору способа управления; реквизиты протоколов
конкурсной комиссии; реквизиты свидетельства о регистрации ТСЖ [ЖК, СПК])
___________________________________________________________________________
(адрес, телефон, факс УО, ТСЖ [ЖК, СПК], уполномоченного собственника)
___________________________________________________________________________
(банковские реквизиты УО, ТСЖ [ЖК, СПК])
___________________________________________________________________________
(реквизиты свидетельства о регистрации права собственности на помещение
уполномоченного собственника)
в лице ___________________________________________________________________,
(руководитель УО, председатель ТСЖ [ЖК, СПК])
действующего на основании ________________________________________________,
(устава УО, ТСЖ [ЖК, СПК])
передает техническую документацию и иные документы, связанные с
управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: _______________
__________________________________, в составе и количестве согласно данным,
указанным в таблице
.
Документация,
передаваемая при реализации собственниками помещений МКД
одного из способов управления
+-----+-----------------+-----------------------------+-----+-----+-------+
¦ № ¦ Наименование ¦ Количество передаваемых ¦Сдал ¦При- ¦Приме- ¦
¦ п/п ¦ ¦ документов ¦ ¦ нял ¦ чание ¦
¦ ¦ +-------+------+-------+------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦Ориги- ¦Нота- ¦Ориги- ¦Ксеро-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ нал ¦риаль-¦ нал ¦копия ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦(кол-во¦ ная ¦(кол-во¦(кол- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ стр.) ¦копия ¦ стр.) ¦ во ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦(кол- ¦ ¦стр.) ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ во ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦стр.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦ 1 ¦Техническая документация ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦ 1.1 ¦Документация БТИ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.1.1¦технический ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦паспорт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.1.2¦экспликации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.1.3¦поэтажные планы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦ 1.2 ¦Ключевая справка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦ 1.3 ¦Чертежи и схемы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦инженерных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦коммуникаций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦ 1.4 ¦Схемы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦механического ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦ 1.5 ¦Схемы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦электрического ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦ 1.6 ¦Схемы санитарно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦технического ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦ 1.7 ¦Схемы иного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оборудования, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦обслуживающего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦более одного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещения в доме ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦ 1.8 ¦Схемы разводки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦системы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦видеонаблюдения и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦запирающего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦устройства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦ 1.9 ¦Схемы и акты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦установки и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦приемки в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуатацию ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦общедомовых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦приборов учета ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ресурсов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.10 ¦Акты об установке¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и принятии на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦коммерческий учет¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦индивидуальных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦приборов учета ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ресурсов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.11 ¦Паспорт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦инженерного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦электрического, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦механического, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦санитарно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦технического ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оборудования и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦др. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.12 ¦Акты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦разграничения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуатационной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ответственности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦инженерных сетей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦злектроснабжения,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦холодного и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦горячего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦теплоснабжения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоотведения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦теплоснабжения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦газоснабжения с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ресурсоснабжаю- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦щими ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦организациями ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.13 ¦Санитарный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦паспорт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.14 ¦Разрешение на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦присоединение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦мощности к сети ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦энергоснабжающей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦организации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.15 ¦Отчеты о ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦произведенных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦замерах сопротив-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ления, изоляции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦фазы-ноль ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.16 ¦Распоряжения об ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦утверждении актов¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦госкомиссии ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(акты) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.17 ¦Акты приемки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦объектов, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦завершенных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительством ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.18 ¦Распоряжение о ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦вводе в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуатацию ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(правовой акт) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.19 ¦Предъявляемая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦приемочной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦комиссии ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦исполнительная и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проектная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦документация, в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствии с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦которой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦осуществлено ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.20 ¦Акты осмотра ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦отдельных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦конструктивных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦элементов (крыши,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ограждающих ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦конструкций и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦т.д.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.21 ¦Градостроительный¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦план земельного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.22 ¦Кадастровая карта¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(план)земельного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.23 ¦Градостроительное¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦заключение для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оформления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦земельного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.24 ¦Документы, в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦которых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦указываются ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦содержание и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сфера действия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сервитута, с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦приложением ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦заверенного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствующей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦организацией ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(органом) по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦государственному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦учету объектов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦недвижимого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦имущества плана, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦на котором ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦отмечена сфера ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(граница) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦действия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сервитута, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦относящегося к ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦части земельного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.25 ¦Паспорт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦домовладения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦подготовленный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦БТИ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.26 ¦Документы (акты) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦о приемке ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦результатов работ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦по капитальному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ремонту общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦имущества ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.27 ¦Документы (акты) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦о приемке ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦результатов работ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦по текущему ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ремонту общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦имущества ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.28 ¦Акты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦освидетельствова-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ния скрытых работ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦1.29 ¦Протокол ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦измерения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦ 2 ¦Иная документация ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦ 2.1 ¦Копии письменных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦заявлений, жалоб ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и предложений по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦вопросам качества¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦содержания общего¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦имущества в доме ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и предоставления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦коммунальных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦услуг, актуальные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦на дату передачи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦ 2.2 ¦Выписки из ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦журналов (книг) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦учета заявлений, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦жалоб и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦предложений по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦вопросам качества¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦содержания общего¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦имущества в доме ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и предоставления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦коммунальных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦услуг, актуальные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦на дату передачи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦ 2.3 ¦Копии договоров с¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦прочими ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦подрядными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦организациями ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦ 2.4 ¦Копии договоров ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦аренды или др. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦права на нежилое ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещение в доме,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦кроме права ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦собственности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦ 2.5 ¦Копии договоров ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦социального найма¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------+-------+------+-------+------+-----+-----+-------+
¦ 2.6 ¦Ордера ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦нанимателей на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦жилое помещение в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
]]>1 и 2. Выступил представитель инициативной группы и предложил избрать
(путем прямого голосования (поднятием рук) собственников и их
представителей):
председателем собрания ___________________________________________.
(Ф.И.О.)
"За" - ___ чел., "против" - ____ чел., "воздержались" - ____ чел.
Решение: избрать __________________________:
(Ф.И.О.)
председателем собрания (при отрицательном результате рассматривается другая
кандидатура);
секретарем собрания _______________________________________________.
(Ф.И.О.)
"За" - ___ чел., "против" - ____ чел., "воздержались" - ____ чел.
Решение: избрать ______________________________________________.
(Ф.И.О.)
председателем собрания (при отрицательном результате рассматривается другая
кандидатура);
счетную комиссию (для подсчета голосов) в количестве ___________ чел. и
голосовать за состав комиссии в целом (или поименно). "За" - ___ чел.,
"против" - ____ чел., "воздержались" - ____ чел.
Решение: избрать счетную комиссию в составе _________ чел. и голосовать
за ее состав в целом.
Предложенный состав счетной комиссии:
Председатель счетной комиссии ____________________________________.
(Ф.И.О.)
Члены счетной комиссии: ____________________________________;
(Ф.И.О.)
____________________________________.
(Ф.И.О.)
"За" - ___ чел., "против" - ___ чел., "воздержались" - ____ чел.
Решение: избрать счетную комиссию в предложенном составе (или предложить другой состав и проголосовать снова). Предложено определить, как дальнейшее голосование будет происходить (при заочной форме проведения собрания не требуется):
а) прямым способом при обсуждении каждого вопроса - поднятием полученного от регистрационной группы указателя с определением количества голосов, имеющихся у собственника. "За" - ___ чел., "против" - ____ чел., "воздержались" - _____ чел.;
б) тайным голосованием при обсуждении каждого вопроса - передачей в счетную комиссию соответствующего решения в письменной форме с указанием количества голосов, имеющегося у передавшего решение собственника. За "За" -____ чел., "против" - ____ чел., "воздержались" - ____ чел.;
в) тайным голосованием при заслушивании и обсуждении группы вопросов повестки дня - передачей в счетную комиссию заранее подготовленных инициативной группой листов голосования по указанным в повестке дня вопросам.
"За" - ___ чел., "против" - ___ чел., "воздержались" - ___ чел. Решение: избрать порядок и способ голосования по варианту _______.
3. Заслушав председателя собрания, решили:
- определить регламент выступлений:
- закончить собрание не позднее чем в ____ ч. ____ мин.;
- представителя инициативной группы по докладу о способах управления многоквартирным домом и выводах инициативной группы (_____ мин.);
- представителей приглашенных управляющих организаций по 6-му вопросу повестки дня (____ мин.);
- на обсуждение участниками собрания предложенных условий договора - не более чем ___ мин. каждому выступающему.
4. По представленному в повестке дня вопросу выступил представитель инициативной группы ________________________.
Рассказал о трудностях, с которыми обязательно столкнутся собственники помещений в доме при выборе непосредственного управления, о достоинствах и недостатках второго и третьего способов управления в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Рекомендовал собственникам помещений в многоквартирном доме при голосовании избрать способ управления домом - управление управляющей организацией. Представил выводы инициативной группы и рекомендовал в качестве управляющей организации в случае выбора этого способа управления выбрать одну из двух предложенных инициаторами собрания управляющих организаций после обсуждения предложенных ими существенных условий договора (при заочной форме проведения собрания выводы инициативной группы доводятся до сведения собственников помещений в доме другими доступными средствами).
Председатель собрания должен спросить присутствующих собственников и их представителей о желании выступить. Возможное выступление следует внести в протокол.
5. Председателем собрания предложено путем голосования выбрать один из способов управления, руководствуясь следующими правилами:
"за" - можно голосовать только за один из предложенных к голосованию способов управления;
количество воздержавшихся от голосования за какой-либо способ управления определяется отдельным голосованием при прямом способе голосования, тайном голосовании - проставлением любого знака в соответствующей графе листа голосования;
количество проголосовавших "против" способа управления, за который отдано большинство голосов, определяется разницей голосов между присутствующими на собрании и суммой голосов, отданных "за" и "воздержались". По результатам счетной комиссии:
непосредственное управление:
"за" ______% голосов;
управление ТСЖ (если в доме нет созданного и действующего ТСЖ):
"за" ______% голосов;
управление управляющей организацией:
"за" ______% голосов;
воздержались от принятия решения по выбору способа управления:
"воздержались" ________% голосов.
Решение: большинство голосов отдано в пользу управления управляющей организацией с результатом:
"за" ____% голосов, "против" ____% голосов, "воздержались" _____% голосов. Решение: "за" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Способ управления выбран (если "за" составляет менее 50% от присутствующих голосов, способ управления не выбран. Собрание закрывается и переносится на другое время [не относится к проведению собрания в форме заочного голосования]).
6. Выступил представитель _____________________________________________
(Ф.И.О., наименование управляющей организации)
Выступил представитель ________________________________________________
(Ф.И.О., наименование управляющей организации)
Они рассказали о своих организациях, раскрыли вопросы, указанные в повестке дня (отразить в протоколе наиболее подробно основные моменты по каждой управляющей организации).
7. Выступили:
_________, собственник __% голосов, с предложениями и замечаниями: ___.
(Ф.И.О.)
_________, собственник __% голосов, с предложениями и замечаниями: ___.
(Ф.И.О.)
_________, собственник __% голосов, с предложениями и замечаниями: ___.
(Ф.И.О.)
8. Председатель собрания закрыл обсуждение и предложил приступить к выбору управляющей организации по тем же правилам, что и при выборе способа управления.
По результатам счетной комиссии:
1. ____________________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
__ "за" - ____% голосов;
2. ____________________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
__ "за" - ____% голосов;
"воздержались" - ____% голосов.
Решение: большинство голосов отдано в пользу _________________________,
(наименование
управляющей организации)
с результатом:
"за" ___% голосов, "против" ___% голосов, "воздержались" ___% голосов.
Решение: "за" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Управляющая организация выбрана. (Если "за" составляет менее 50% от присутствующих голосов, управляющая организация не выбрана. Собрание закрывается. Выбор управляющей организации переносится на другое собрание [такие же требования к проведению собрания в форме заочного голосования]. При выборе управляющей организации рассматриваются вопросы повестки дня и записываются предложения и решения по ним).
9. Выступили с предложениями по определению срока, на который будет
заключаться договор с управляющей организацией: ________. Решение по
предложениям согласно результатам счетной комиссии:
________________________.
10. Выступили с предложениями по определению даты вступления договора в
действие и способа его передачи собственнику для подписания: ______________
__________________________________________________________________________.
Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии: ________
___________________________________________________________________________
11. Выступили с предложениями об утверждении порядка оформления
протоколов общих собраний: _______________________________________________.
Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии: ________
__________________________________________________________________________.
12. Выступили с предложениями по выбору места размещения сообщений в
доме о проведении общего собрания собственников помещений и его
решениях: ________________________________________________________________.
Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:_________
__________________________________________________________________________.
13. Выступили с предложениями по выбору места хранения протоколов общих
собраний: ________________________________________________________________.
Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии: ________
__________________________________________________________________________.
Приложения:
1. Протоколы счетной комиссии на ___ л. в 1 экз.
2. Листы голосования на ___ л. в 1 экз.
3. Реестр собственников помещений на дату проведения собрания на ___ л.
в 1 экз.
4. Листы регистрации на ___ л. в 1 экз.
Подписи:
Председатель собрания _________________/____________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Председатель счетной комиссии _________________/____________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Секретарь собрания _________________/____________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Руководитель аппарата
Исполнительного комитета г. Казани
Д.Г.КАЛИНКИН
Приложение № 3
к Постановлению
Исполнительного комитета г. Казани
от 4 августа 2009 г. № 6440
(Примерная форма)
Протокол
общего собрания собственников помещений по выбору
способа управления многоквартирным домом,
расположенным по адресу:
_______________________________________________
"__" ________ 200_ г. г. Казань
Инициатор(ы) проведения общего собрания: ______________________________
__________________________________________________________________________.
(Ф.И.О. гражданина(-ан) или наименование юридического лица с указанием
документа на право собственности на помещение
в доме, для которого избирается способ управления)
Присутствуют: собственники помещений и приглашенные лица.
Приглашенные лица:
представитель(и) уполномоченного органа Исполнительного комитета г.
Казани ___________________________________________________________________;
(Ф.И.О., доверенность или распорядительный документ на участие
в собрании)
представители управляющих организаций действующей и предлагаемой:
1. ___________________________________________________________________.
(название и Ф.И.О. руководителя)
2. ___________________________________________________________________.
(название и Ф.И.О. руководителя)
Состав регистрационной группы (возможен из состава инициаторов (-а)
собрания, инициатора собрания и первых пришедших собственников, выбранных
из предложенных в листе голосования):
1. ___________________________________________________________________.
(Ф.И.О.)
2. ___________________________________________________________________.
(Ф.И.О.)
3. ___________________________________________________________________.
(Ф.И.О.)
Сообщение представителя регистрационной группы об итогах регистрации
собственников помещений дома и их представителей, о правомочности
дальнейшего проведения собрания.
Представитель регистрационной группы: ________________________________.
(Ф.И.О.)
На дату проведения собрания установлено, что:
а) в доме имеются ____ собственников, владеющих ____ кв. м всех жилых и
нежилых помещений в доме, которые составляют 100% голосов;
б) на собрании присутствуют собственники и их представители (из расчета
1 представитель за 1 собственника) в количестве ___ человек, владеющих кв.
м жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют ___% голосов;
в) присутствующие собственники своими голосами представляют ___% от
всех голосов, что подтверждает (не подтверждает) правомочность
(неправомочность) дальнейшего проведения собрания;
г) собрание объявляю открытым (несостоявшимся).
Выступил:
представитель инициативной группы _____________________________________
(Ф.И.О.)
с информацией о повестке дня и организации ведения общего собрания
собственников помещений дома.
Повестка дня:
1. Выборы председателя и секретаря собрания.
2. Выборы членов счетной комиссии и определение порядка голосования (определение порядка голосования при заочной форме проведения собрания не производится).
3. Определение регламента выступлений (при заочной форме в повестке дня нет).
4. Выступление инициатора(-ов) собрания о различных способах управления многоквартирным домом, работе и выводах, сделанных инициативной группой (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
5. Выступление представителей управляющих организаций (ранее действовавших и претендующих впервые на управление домом) о возможностях своих организаций, о существенных условиях их договора на управление в целом, о необходимом наборе работ и услуг по договору за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (при заочной форме в повестке дня выступление представителей не предусмотрено, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
6. Выбор способа управления многоквартирным домом.
7. Утверждение устава товарищества собственников жилья.
8. Избрание членов правления товарищества собственников жилья.
9. Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.
10. Выбор способа сообщения каждому собственнику помещения о проведении общего собрания.
11. Утверждение порядка оформления протоколов общих собраний.
12. Выбор места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания.
13. Выбор места (адреса) хранения протоколов общих собраний. По вопросам повестки дня:
По 1 и 2 вопросам. Выступил представитель инициативной группы _________
_____________ и предложил избрать (путем простого голосования собственников
(Ф.И.О.)
и их представителей):
председателем собрания _______________________________________________.
(Ф.И.О.)
"За" - ___ чел., "против" - ____ чел., "воздержались" - ____ чел. Решение:
избрать ___________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
председателем собрания (при отрицательном результате рассматривается другая
кандидатура);
секретарем собрания ______________________________________________________.
(Ф.И.О.)
"За" - ___ чел., "против" - ___ чел., "воздержались" - ___ чел.
Решение: избрать _________________________________ секретарем собрания (при
отрицательном результате рассматривается другая кандидатура);
счетную комиссию (для подсчета голосов) в количестве ____ чел. и голосовать
за состав комиссии в целом (поименно).
"За" - ___ чел., "против" - ____ чел., "воздержались" - ___ чел.
Решение: избрать счетную комиссию в составе ____ чел. и голосовать за
ее состав в целом (поименно).
Предложенный состав счетной комиссии:
председатель счетной комиссии ________________________________________.
(Ф.И.О.)
Члены счетной комиссии ________________________________________,
(Ф.И.О.)
________________________________________.
(Ф.И.О.)
"За" - ____ чел., "против" - ____ чел., "воздержались" - ____ чел.
Решение: избрать счетную комиссию в предложенном составе (при отрицательном результате предложить другой состав и проголосовать снова).
Предложено определить, как дальнейшее голосование будет происходить (при заочной форме проведения собрания не требуется):
а) прямым голосованием при обсуждении каждого вопроса - поднятием полученного от регистрационной группы указателя с определением количества голосов, имеющихся у собственника. "За" - ____ чел., "против" - ____ чел., "воздержались" - ____ чел.;
б) тайным голосованием при обсуждении каждого вопроса - передачей в счетную комиссию соответствующего решения в письменной форме с указанием количества голосов, имеющихся у передавшего решение собственника. "За" - ___ чел., "против" - ____ чел., "воздержались" - ____ чел.;
в) тайным голосованием при заслушивании и обсуждении группой вопросов повестки дня - передачей в счетную комиссию заранее подготовленных инициативной группой листов голосования по указанным в повестке дня вопросам. "За" - ___ чел., "против" - ___ чел., "воздержались" - ___ чел.
Решение: избрать порядок и способ голосования по варианту ____.
3 . Заслушав председателя собрания, решили:
определить регламент выступлений:
представителя инициативной группы по докладу о способах управления многоквартирным домом и выводах инициативной группы - ____ мин.;
представителей приглашенных управляющих организаций по 5 вопросу повестки дня - ____ мин.;
обсуждение участниками собрания вопросов повестки дня - не более ____ мин. на каждого выступающего;
закончить собрание не позднее чем в ____ ч. ____ мин.
4. Выступил представитель инициативной группы ___________________ по
(Ф.И.О.)
представленному в повестке дня вопросу. Рассказал о трудностях, с которыми
обязательно столкнутся собственники помещений в доме при выборе
непосредственного управления, о достоинствах и недостатках второго и
третьего способов управления в соответствии со статьей 161 Жилищного
кодекса Российской Федерации. Рекомендовал собственникам помещений в
многоквартирном доме при голосовании избрать способ управления домом -
управление товариществом собственников жилья. Представил аргументы
инициативной группы в пользу выбора этого способа управления (необходимо
указать, какие) (при заочной форме проведения собрания выводы инициативной
группы доводятся до сведения собственников помещений в доме другими
доступными средствами).
5. Выступил представитель(и) ________________________ управляющей
(Ф.И.О.)
организации ______________________________________________________________.
(наименование управляющей организации)
Он рассказал о своей организации, о трудностях, с которыми может столкнуться правление товарищества собственников жилья, управляя домом самостоятельно, о существенных условиях договоров, необходимых наборах работ и услуг по договору в целом за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (наиболее подробно отразить в протоколе основные важные моменты по каждой управляющей организации).
6. Приступая к вопросу о выборе способа управления, председатель собрания предложил присутствующим собственникам и их представителям выступить (возможное выступление следует внести в протокол).
Выступили: ______________, собственник ____% голосов, с предложениями,
(Ф.И.О.)
замечаниями: _____________________________________________________________.
____________________, собственник _____% голосов, с предложениями,
(Ф.И.О.)
замечаниями: _____________________________________________________________.
Председатель собрания прекращает обсуждение и предлагает путем простого голосования выбрать один из способов управления, руководствуясь следующими правилами:
"за" можно голосовать только за один из предложенных к голосованию способов управления;
количество воздержавшихся от голосования за какой-либо способ управления определяется отдельным голосованием при прямом способе голосования, а при тайном голосовании проставлением любого знака в соответствующей графе листа голосования;
количество проголосовавших "против" способа управления, за который отдано большинство голосов, определяется разницей голосов между присутствующими на собрании и суммой голосов, отданных "за" и "воздержались".
По результатам счетной комиссии:
непосредственное управление:
"за"- ___% голосов;
управление товариществом собственников жилья (если в доме нет созданного и действующего товарищества собственников жилья):
"за"- ___% голосов;
управление управляющей организацией:
"за"- ___% голосов;
воздержались от принятия решения по выбору способа управления:
"воздержались" - ____% голосов.
Решение: большинство голосов отдано в пользу создания товарищества собственников жилья для управления домом с результатом:
"за" - ___% голосов; "против" - ___% голосов, "воздержались" - ___% голосов. Решение: "за" составляет более 50% голосов от числа присутствующих на собрании. Способ управления выбран. Если "за" составляет менее 50% голосов от числа присутствующих, способ управления не выбран. Собрание закрывается и переносится на другое время (не относится к проведению собрания в форме заочного голосования).
7. Выступил председатель собрания с предложением утвердить разработанный инициативной группой и предложенный ранее к ознакомлению собственникам помещений устав товарищества собственников жилья. Решение: большинство голосов отдано за утверждение представленного устава ТСЖ с результатом:
"за" - ___% голосов; "против" - ____% голосов, "воздержались" - _____% голосов. "За" составляет более 50% голосов от числа присутствующих на собрании.
8. Председателем собрания предложено выбрать правление товарищества
собственников жилья в количестве ____ чел.
Выступил ______________________________________________________________
(Ф.И.О.)
с предложением избрать состав правления в количестве ____ чел.
Решение: большинство голосов отдано за состав правления в количестве _____ человек с результатом:
"за" - ____% голосов; "против" - ____% голосов, "воздержались" - _____% голосов. "За" составляет более 50% голосов от числа присутствующих на собрании.
Объявлены кандидатуры членов правления товарищества собственников жилья и предложено проголосовать списком (при заочном голосовании может быть предложено максимальное количество кандидатур из состава правления товарищества собственников жилья. Членами правления становятся те кандидатуры, за которые проголосовало наибольшее количество голосов, при условии, что они составляют более 50% всех голосов в от числа присутствующих членов правления, определенных голосованием).
Кандидатуры в члены правления товарищества собственников жилья:
1. ___________________________________________________________________.
(Ф.И.О.)
2. ___________________________________________________________________.
(Ф.И.О.)
3. ___________________________________________________________________.
(Ф.И.О.)
"За" - ____% голосов; "против" - ___ % голосов, "воздержались" - ___% голосов. Решение: "за" составляет более 50% голосов от числа присутствующих на собрании - члены правления в предложенном составе избраны (при отрицательном результате - предложить другой состав и проголосовать снова).
9. Избрать ревизионную комиссию в количестве ____ чел. и голосовать за состав комиссии в целом (поименно), "за" - ___% голосов; "против" - ___% голосов, "воздержались" - ___% голосов.
Решение: избрать ревизионную комиссию в составе ____ чел. и голосовать за ее состав в целом (поименно).
Предложенный состав ревизионной комиссии:
председатель ревизионной комиссии ____________________________________;
(Ф.И.О.)
Члены ревизионной комиссии: __________________________________________.
"за" - ___% голосов; "против" - ___% голосов, "воздержались" - ___% голосов.
Решение: "за" составляет более 50% голосов от числа присутствующих на собрании - члены ревизионной комиссии в предложенном составе избраны (при отрицательном - предложить другой состав и проголосовать снова).
10. Выступили с предложениями об определении даты вступления договора в
действие и способа его передачи собственнику для подписания:
__________________________________________________________________________.
(Ф.И.О.)
Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии: ____________
__________________________________________________________________________.
11. Выступили с предложениями об утверждении порядка оформления
протоколов общих собраний: _______________________________________________.
(Ф.И.О.)
Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии: ________
__________________________________________________________________________.
12. Выступили с предложениями о выборе места размещения в доме
сообщений о проведении общего собрания собственников помещений и его
решениях:
__________________________________________________________________________.
Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии: ____________
__________________________________________________________________________.
13. Выступили с предложениями о выборе места (адреса) хранения
протоколов общих собраний: _______________________________________________.
(Ф.И.О.)
Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии: ________
__________________________________________________________________________.
Приложения:
1. Протоколы счетной комиссии на ____ л. в 1 экз.
2. Листы голосования на ____ л. в 1 экз.
3. Реестр собственников помещений на дату собрания на ____ л. в 1 экз.
4. Листы регистрации в на ____ л. в 1 экз.
Подписи:
Председатель собрания _________________ /_____________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Председатель счетной комиссии __________________/_____________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Секретарь собрания __________________/_____________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Руководитель аппарата
Исполнительного комитета г. Казани
Д.Г.КАЛИНКИН
Приложение № 4
к Постановлению
Исполнительного комитета г. Казани
от 4 августа 2009 г. № 6440
(Примерная форма)
Инструкция
о порядке подсчета голосов на общем собрании
собственников помещений многоквартирного дома
Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения) и умножения полученного результата на 100%.
X = SUM Sk x 100 / So,
где X - количество голосов в процентах; SUM Sk - сумма общих площадей помещений, принадлежащих собственникам, присутствующими на собрании; So - общая полезная площадь помещений дома.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
2. Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Подсчет голосов собственников помещений при подведении итогов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может производиться в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном собственниками помещений в данном доме на общем собрании.
Возможный вариант порядка определения подсчета голосов на общем собрании:
Количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета:
- 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения);
- для перехода к целочисленным значениям можно установить, что 1 метру площади помещений соответствует 10 голосов собственника.
3. Для собственников помещений в коммунальных квартирах количество голосов может быть установлено следующим методом.
Сначала определяется доля собственника на места общего пользования коммунальной квартиры, при этом площадь каждой комнаты делится на жилую площадь квартиры (сумму площадей всех комнат), а полученный результат умножается на площадь мест общего пользования.
Полученный результат есть доля собственника в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры, который необходимо сложить с площадью принадлежащей собственнику комнаты (см. ниже формулу).
Таким образом, устанавливается площадь, приходящаяся на каждого собственника помещений в коммунальной квартире (с учетом мест общего пользования).
X = Sk x O / SUM So + Sk,
где X - размер площади, принадлежавшей собственнику помещения в коммунальной квартире; Sk - размер площади комнаты (жилой площади), принадлежащей собственнику в коммунальной квартире; O - размер площади мест общего пользования коммунальной квартиры; SUM So - сумма площадей всех жилых помещений коммунальной квартиры.
Используя полученные данные, определяется количество голосов этого собственника на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с использованием методов определения количества голосов собственников отдельных помещений многоквартирного дома, указанных в пунктах 2
, 3
.
Руководитель аппарата
Исполнительного комитета г. Казани
Д.Г.КАЛИНКИН
