РУКОВОДИТЕЛЬ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
НИЖНЕКАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 февраля 2008 г. № 109
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПО ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В целях дополнительных поступлений в бюджет Нижнекамского муниципального района, а также руководствуясь п. 12
Положения о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом Нижнекамского муниципального района, утвержденного решением Совета Нижнекамского муниципального района № 6 от 02.03.2007, ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Внести следующие изменения и дополнения в Положение
о порядке оформления документов по передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности (далее - Положение), утвержденное Постановлением Руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района № 455 от 04.06.2007:
1.1. Приложение 1
Положения изложить в новой редакции (приложение 1
к настоящему Постановлению).
1.2. Дополнить Положение
приложением 6 (приложение 2
к настоящему Постановлению).
1.3. Дополнить пункт 2.20
Положения абзацем следующего содержания: "Значение коэффициента, учитывающего вид использования имущества, сдаваемого в аренду, устанавливается в соответствии с приложением № 6 к настоящему Положению".
1.4. Пункт 2.27
Положения изложить в следующей редакции: "Сдача Арендатором имущества в субаренду осуществляется Арендатором самостоятельно при наличии письменного согласования договора субаренды Предприятием (Учреждением) и Управлением. В субаренду может быть сдано не более 30% площади, сданной в аренду Арендатору. Арендная плата по договору субаренды определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению с применением повышающего коэффициента 2.5 и перечисляется субарендатором в равных долях на расчетный счет Арендатора и в местный бюджет. Субаренда допускается на срок, не превышающий срок действия договора на имущество".
1.5. Дополнить Положение
пунктом 2.28 следующего содержания: "Управление ежегодно вносит на рассмотрение Руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района предложения о годовой нормативной ставке за аренду 1 кв. м здания (помещения), а также при необходимости о значениях коэффициентов, входящих в формулу расчета арендной платы".
1.6. Пункт 3.1
Положения изложить в следующей редакции: "Возмещение Арендатором расходов Предприятия (Учреждения) по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов на содержание арендованного имущества, налога на имущество и земельного налога осуществляется согласно отдельному договору между Арендатором и Балансодержателем".
1.7. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
1.8. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на начальника муниципального учреждения "Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования "Нижнекамский муниципальный район" Республики Татарстан" Калистратова А.А.
Т.КАМАЛЕТДИНОВ
Приложение 1
Утверждено
Постановлением Руководителя
Исполнительного комитета
Нижнекамского муниципального района РТ
от 13 февраля 2008 г. № 109
Приложение 1
к Положению о порядке
оформления документов по передаче
в аренду имущества, находящегося
в муниципальной собственности
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НИЖНЕКАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
1. Годовая арендная плата за здания, помещения рассчитывается исходя из площади, сдаваемой в аренду, в соответствии с п. 1.1
настоящего Порядка, за основные фонды (кроме зданий, помещений) - исходя из полной восстановительной стоимости имущества в соответствии с п. 1.2 настоящего Порядка.
1.1. Годовая арендная плата за здания, помещения без учета налога на добавленную стоимость рассчитывается по формуле:
А пл. год. = Сн x S x К x К x К x К x Кинф x К ,
1 2 3 к час
где:
Сн - годовая нормативная арендная ставка за 1 кв. м здания (помещения).
Значение Сн на 01.01.08 в зависимости от типа помещения устанавливается:
- для административных, торговых (общепит, бытовое обслуживание) помещений - 730 руб.;
- для производственных помещений - 340 руб.;
- для складских помещений - 310 руб.
Для арендаторов, финансируемых из бюджетов различных уровней более чем на 50%, и негосударственных образовательных учреждений, имеющих государственную аккредитацию (при условии обязательного использования высвобождающихся средств на социальную защиту студентов и аспирантов), годовая нормативная стоимость арендуемой площади устанавливается на уровне минимальной.
При передаче в аренду помещений различного назначения и наличии соответствующих сведений в техническом паспорте здания для отдельных помещений устанавливаются различные нормативные стоимости;
S - площадь (в кв. м) здания (помещения), сдаваемого в аренду;
К - значение коэффициента, учитывающего престижность района;
1
К = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования
2
(коридоров, туалетов, вестибюлей и других вспомогательных помещений).
Данный коэффициент применяется в случае, если указанные вспомогательные
помещения не входят в состав арендуемых помещений, но арендатором
используются;
К - значение коэффициента, учитывающего вид использования арендуемого
3
имущества (коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора);
К - коэффициент комфортабельности. Принимается равным при сдаче в
к
аренду помещений, расположенных:
в подвальных этажах - 0,8; в полуподвальных этажах - 0,9; на прочих
этажах - 1.
Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства, но не может быть менее 0,7. Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения условий в арендуемых помещениях; Кинф - индекс роста потребительских цен по данным Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Республике Татарстан на дату заключения договора аренды (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы) по отношению к дате назначения годовой нормативной арендной ставки.
К - коэффициент почасовой аренды помещения. Определяется
час
эксплуатирующей организацией (утвержденная справка-расчет прилагается к
договору в случае сдачи имущества в почасовую аренду) и рассчитывается по
формуле:
Кчас = Фар / Ф,
где:
Фар - годовой часовой фонд времени использования имущества арендатором;
Ф - годовой часовой фонд времени использования имущества.
В остальных случаях Кчас принимается равным 1.
1.2. Годовая арендная плата за оборудование, легковой автотранспорт, здания и сооружения сельскохозяйственного назначения без учета налога на добавленную стоимость рассчитывается по формуле:
Апл. год. = Сб x Nам / 100 x Кинф x Кчас,
где:
Сб - остаточная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;
Nам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду.
1.3. Годовая арендная плата за большегрузный и пассажирский автотранспорт без учета налога на добавленную стоимость рассчитывается по формуле:
Апл. год. = Сб x Nам x Псрг / 100 x Кинф ,
где:
Сб - остаточная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;
Nам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду;
Псрг - среднегодовой пробег большегрузного и пассажирского автотранспорта.
1.4. В соответствии с п. 3 ст. 161 Налогового кодекса РФ плата за аренду имущества облагается НДС.
Приложение 2
Утверждено
Постановлением Руководителя
Исполнительного комитета
Нижнекамского муниципального района РТ
от 13 февраля 2008 г. № 109
Приложение 6
к Положению о порядке
оформления документов по передаче
в аренду имущества, находящегося
в муниципальной собственности
ЗНАЧЕНИЯ
КОЭФФИЦИЕНТА (Кз), УЧИТЫВАЮЩЕГО ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА (КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ
ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА)
+----------------------------------------------------------------------+
¦ Вид использования арендуемого имущества Кз ¦
+----------------------------------------------------------------------+
¦1. Производственные, складские, административные помещения и другое¦
¦имущество, используемое для: ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦1.1. Производственной деятельности ¦ 0.9 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦1.2. Геолого-разведочной, картографической и¦ 1.0 ¦
¦гидрометеорологической деятельности ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦1.3. Проектно-конструкторской, научно-исследовательской,¦ 1.2 ¦
¦информационно-вычислительной, технико-инвентаризационной¦ ¦
¦деятельности ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦1.4. Полиграфических услуг ¦ 2.5 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦1.5. Транспортных услуг (в т.ч. под диспетчерскую такси) ¦ 3.0 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦1.6. Услуг связи, радио и телевидения, под оказание услуг¦ 2.5 ¦
¦видеосъемки, фотоуслуг ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦2. Производственные, складские, административные помещения и другое¦
¦имущество для нужд бытового и медицинского обслуживания населения, в¦
¦том числе: ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦2.1. Все виды негосударственного медицинского обслуживания¦ 1.0 ¦
¦населения ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦2.2. Все виды бытового обслуживания населения, оказание¦ 1.5 ¦
¦косметических услуг ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦2.3. Негосударственные формы обучения, репетиторство,¦ 1.3 ¦
¦оказание образовательных услуг ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦2.4. Гаражи, автостоянки, автозаправочные станции ¦ 2.0 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦2.5. Склады ¦ 2.0 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦2.6. Туристические услуги, гостиницы ¦ 3.0 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦2.7. Автосервис, автотюнинг ¦ 2.0 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦3. Складские, административные помещения и другое имущество¦ 2.0 ¦
¦для реализации товаров оптом и выставочной продажи ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦4. Складские, административные помещения и другое имущество для¦
¦реализации товаров в розницу ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦4.1. Непродовольственных товаров ¦ 2.5 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦4.2. Продовольственных товаров ¦ 2.5 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦4.3. Фармацевтической продукции (при наличии лицензии) ¦ 2.0 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦4.4. Печатной и иной продукции ¦ 3.0 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦5. Производственные, складские, административные помещения и другое¦
¦имущество, используемое: ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦5.1. Организациями, работающими в сфере финансов, кредита,¦ 3.0 ¦
¦страхования, аудита, занимающиеся операциями с ценными¦ ¦
¦бумагами и недвижимостью, ломбарды ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦5.2. Организациями, работающими в иной сфере ¦ 2.0 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦5.3. Под нотариальные, адвокатские конторы и юридические¦ 2.0 ¦
¦консультации ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦6. Производственные, складские, административные помещения и другое¦
¦имущество, используемое под: ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦6.1. Казино (игорный бизнес) ¦ 10.0 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦6.2. Интернет-клуб, компьютерный игровой салон ¦ 3.0 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦6.3. Ночной клуб ¦ 5.0 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦6.4. Ресторан, кафе ¦ 3.0 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦6.5. Столовую, буфет и другие пункты общественного питания ¦ 1.0 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦7. Производственные, складские, административные помещения¦ 1.0 ¦
¦и другое имущество для общественных, религиозных¦ ¦
¦организаций ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦7.1. Для общественных организаций, организующих курсы¦ 5.0 ¦
¦подготовки водителей ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦8. Производственные, складские, административные помещения¦ 1.0 ¦
¦и другое имущество для организации культурно-зрелищных¦ ¦
¦мероприятий ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
¦9. Производственные, складские, административные помещения¦ 2.0 ¦
¦и другое имущество для использования под занятия фитнесом,¦ ¦
¦хореографией, под тренажерные залы, под стрелковый тир и¦ ¦
¦иные цели ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------+
