ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ Г. КАЗАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 2009 г. № 7717
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ ВОЕННОГО ГОРОДКА
В соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановлением Мэра г. Казани от 27.04.2009 № 128 и Постановлением
Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 29.07.2008 № 4091, в целях обеспечения территории военного городка градостроительной документацией, учитывая предложение Общества с ограниченной ответственностью "Архитектурно-проектная мастерская "Старая Казань" о корректировке границ, протокол публичных слушаний от 03.06.2009 и заключение по результатам публичных слушаний, опубликованное 18.06.2009, ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить проект
планировки территории военного городка согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее Постановление, за исключением ведомости координат (материал для служебного пользования), в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани.
3. Разместить настоящее Постановление, за исключением ведомости координат (материал для служебного пользования), на официальном сайте города Казани.
4. Установить, что настоящее Постановление вступает в силу со дня его опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани В.М.Фомина.
Руководитель
Р.Т.БУРГАНОВ
Утвержден
Постановлением
Исполнительной комитета г. Казан
от 14 сентября 2009 г. № 7717
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ВОЕННОГО ГОРОДКА
Настоящий проект планировки территории военного городка (далее - проект планировки) состоит из:
- положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, характеристиках планируемого развития территории, характеристиках развития систем социального, транспортного и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
- чертежа планировки с указанием красных линий, линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линий связи, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- чертежа планировки с указанием линий, обозначающих дороги, улицы, проезды и границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
- ведомости координат поворотных точек красных линий.
Ведомость координат является документом служебного пользования и не подлежит публикации и размещению на официальном сайте г. Казани.
I. Положение о размещении объектов капитального
строительства местного значения, характеристиках
планируемого развития территории, характеристиках развития
систем социального, транспортного и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории
1. Размещение объектов капитального строительства, характеристики планируемого развития территории и систем социального обслуживания:
1.1. границами проекта планировки участка являются:
- на северо-востоке - берег озера Средний Кабан;
- на северо-западе - ул. Ачинская;
- на юго-востоке - дренажная протока;
- на юго-западе - коллективные сады;
1.2. площадь территории проектирования - 9,65 га.
2. Территория планируемого размещения объектов капитального строительства - 9,17 га, в том числе:
- зона планируемого размещения объектов социального и культурно-бытового назначения - 1,82 га;
- плотность населения - 389 чел./га (при 23,6 кв. м/чел.);
- плотность застройки - 9175 кв. м общей площади квартир/га;
- коэффициент застройки - 16%.
3. Характеристики планируемого развития территории и характеристика развития систем социального обслуживания, параметры застройки
+----+-----------------------+------+--------+----------------------------+
¦ № ¦ Функциональное ¦Коли- ¦ Этаж- ¦ Примечание ¦
¦п/п ¦ назначение объектов ¦чество¦ ность ¦ ¦
¦ ¦ ¦объек-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ тов ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------+------+--------+----------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+----+-----------------------+------+--------+----------------------------+
¦1 ¦Жилые дома ¦ 5 ¦10 - 17 ¦Общая площадь квартир - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦88,544 тыс. кв. м ¦
+----+-----------------------+------+--------+----------------------------+
¦2 ¦Детские дошкольные ¦ 2 ¦ 2 ¦210 мест ¦
¦ ¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------+------+--------+----------------------------+
¦3 ¦Административно-деловые¦ 3 ¦ 1 ¦2290,40 кв. м общей площади ¦
¦ ¦и торгово-общественные ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦здания ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------+------+--------+----------------------------+
¦4 ¦Кредитно-финансовые ¦ 1 ¦ 1 ¦566,3 кв. м общей площади ¦
¦ ¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------+------+--------+----------------------------+
¦5 ¦Объекты инженерной ¦ 8 ¦ 1 ¦Трансформаторные ¦
¦ ¦инфраструктуры ¦ ¦ ¦подстанции, водопроводная ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦насосная станция ¦
+----+-----------------------+------+--------+----------------------------+
4. Характеристики развития системы транспортного обслуживания
В связи с тем, что транспортные связи проектируемого земельного участка на территории военного городка с городской улично-дорожной сетью полностью отсутствуют, проектом они предусматриваются в двух направлениях.
Первое направление: выход по улице Варганова к улице районного значения - ул. Авангардная, по которой проходят линии общественного транспорта (трамвай, троллейбус и автобус).
Второе направление: перспективное градостроительное развитие прилегающих территорий предполагает создание радиальной связи (улицы В.Кулагина и Фермское Шоссе) по наиболее рациональному маршруту. Предполагается устройство двухполосной автомобильной дороги местного значения вдоль береговой полосы озера Средний Кабан и северного края жилого комплекса. В состав предполагаемой застройки входят многоуровневый паркинг открытого типа на 499 машино-мест и открытые гостевые парковки для жилых домов и объектов соцкультбыта на 177 машино-мест.
Общее количество машино-мест - 676.
5. Характеристики развития систем инженерно-технического обеспечения
5.1. Водоснабжение, водоотведение
Расход воды на хозяйственно-питьевые нужды составляет 1820,03 куб. м/сут., 215,16 куб. м/час, 59,77 л./с. Система водоснабжения двухзональная.
1-я зона: с 1 по 10 этажи, 2-я зона: с 11 по 17 этажи. Расход воды на 1-ю зону составляет 27,3 л./с., требуемый напор - 45 м. Расход воды на 2-ю зону составляет 11,7 л./с., требуемый напор - 75 м.
Расход сточных вод составляет 1820,03 куб. м/сут., 143,36 куб. м/ч., 39,82 л./с.
5.2. Теплоснабжение
Поставщик тепла - котельная на территории военного городка.
Потребная мощность микрорайона на территории военного городка на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение - 13,6 Гкал/ч.
Для нужд горячего водоснабжения в индивидуальных тепловых пунктах, размещенных в контуре зданий, запроектирована установка пластинчатого водоподогревателя, присоединяемого к тепловым сетям по смешанной схеме, а в детских садах - по параллельной схеме.
5.3. Электроснабжение
Источник электроснабжения - подстанция "Искож". Электропотребление - 3163,9 кВт.
В жилом комплексе предусматривается строительство 5 блочных трансформаторных подстанций.
Прокладка электрических кабелей 6 кВ по улицам В.Кулагина, Техническая, Авангардная осуществляется по разным трассам; в местах их сближения - на расстоянии не менее 1 м друг от друга.
5.4. Сети диспетчеризации
Предусматривается внешнее подключение средств диспетчеризации лифтов жилых домов микрорайона на территории военного городка к центральному пульту диспетчеризации лифтов. Диспетчеризация и диагностика лифтов жилых домов 10-, 12-, 14-, 17-этажной застройки будут сведены в единую систему диспетчеризации жилого микрорайона. Количество проектируемых лифтов - 35.
5.5. Противопожарные мероприятия
В целях обеспечения заезда пожарных машин на территорию проектируемого микрорайона предусматривается организация проездов с улиц Фермерское Шоссе и Авангардная. Для кругового проезда по периметру микрорайона запроектирована жилая улица с южной, восточной и северной границ микрорайона и благоустройство ул. Ачинская по западной границе.
6. Характеристика благоустройства и озеленения территории
Озеленение застройки микрорайона на территории военного городка включает в себя:
- участки озеленения вокруг жилых зданий;
- участки озеленения детских садов-яслей;
- участки озеленения культурно-бытовых, общественных и административных учреждений;
- участки озеленения общего пользования вдоль береговой полосы оз. Кабан и дренажной протоки с устройством благоустроенной набережной.
II. Чертеж планировки территории с указанием красных линий,
линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линий связи,
объектов инженерной и транспортной инфраструктуры
Рисунок не приводится.
III. Чертеж планировки территории с указанием линий,
обозначающих дороги, улицы, проезды и границы зон
планируемого размещения объектов капитального строительства
Рисунок не приводится.
