ЧИСТОПОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 октября 2009 г. № 88
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ЗАКЛЮЧЕНИИ
ИНВЕСТИЦИОННЫХ СОГЛАШЕНИЙ НА ПРОВЕДЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ
И (ИЛИ) СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
С целью вовлечения в хозяйственный оборот объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности МО "Город Чистополь" Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, в том числе требующих реконструкции, осуществления строительства новых объектов и привлечения инвестиций, ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
принятия решения о заключении инвестиционных соглашений на проведение реконструкции и (или) строительства объектов недвижимости.
2. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Руководителя Чистопольского городского исполнительного комитета (Нургатин Р.А.).
Руководитель
Чистопольского городского
исполнительного комитета
Р.И.МИНАПОВ
Приложение № 1
к Постановлению
Чистопольского городского
исполнительного комитета
от 19 октября 2009 г. № 88
ПОРЯДОК
ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ СОГЛАШЕНИЙ
НА ПРОВЕДЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ И (ИЛИ) СТРОИТЕЛЬСТВА
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Настоящим Порядком определяется процедура принятия решений о заключении инвестиционного соглашения, регламентирующего взаимоотношения сторон по проведению реконструкции и (или) строительства объектов недвижимости.
1. Инвестиционное соглашение - соглашение между застройщиком и инвестором, предусматривающее проведение реконструкции, в том числе с увеличением общей полезной площади, и (или) строительства объектов недвижимости за счет средств инвестора, определяющее доли муниципального образования и инвестора в праве собственности на объекты инвестиционного соглашения.
Объектами инвестиционных соглашений являются объекты недвижимости и (или) земельные участки, на которых возможно строительство новых объектов недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности.
Застройщик - муниципальное предприятие или муниципальное учреждение (уполномоченный орган), заинтересованное в заключении инвестиционного соглашения и обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию объектов недвижимости, находящихся соответственно в хозяйственном ведении, оперативном управлении, и (или) строительство объектов недвижимости.
Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающий их использование на реконструкцию и (или) строительство зданий, помещений, а также объектов незавершенного строительства.
2. Отбор инвесторов осуществляется на конкурсной основе.
3. Застройщик, заинтересованный в заключении инвестиционных соглашений на проведение реконструкции и (или) строительства объектов недвижимости, обращается в Исполнительный комитет муниципального образования "Город Чистополь" Чистопольского муниципального района Республики Татарстан (далее - Исполком) с заявлением.
4. Заявление застройщика должно содержать:
- обоснование необходимости привлечения инвестора для проведения реконструкции или строительства объектов недвижимости;
- основные характеристики объектов инвестиционного соглашения;
- размер предполагаемой доли муниципального образования.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- мнение органа архитектуры и градостроительства о возможности реконструкции и (или) строительства объекта инвестиционного соглашения;
- мнение министерства отраслевой компетенции, если в этом есть необходимость.
5. В десятидневный срок с даты поступления заявления застройщика уполномоченный орган проводит экспертизу документов, обеспечивает проведение оценки объекта инвестиционного соглашения и подготавливает проект распоряжения Исполкома (далее - решение) о заключении инвестиционного соглашения на проведение реконструкции и (или) строительства объектов недвижимости либо отказывает в принятии решения.
Примерная форма
проекта решения приведена в приложении к настоящему Порядку.
6. Проект решения о заключении инвестиционного соглашения подлежит согласованию с Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ (далее - Палата).
Срок рассмотрения документов Палатой - 3 дня.
7. Срок прохождения документов в Исполкоме не должен превышать 30 дней.
8. Конкурс по отбору инвестора на проведение реконструкции и (или) строительства объектов недвижимости проводится на основании решения Исполкома. Для проведения конкурса может быть привлечена специализированная организация.
9. В составе конкурсной комиссии, создаваемой застройщиком, должно быть не менее 5 человек с обязательным включением представителя Палаты.
10. По результатам конкурса с победителем заключается инвестиционное соглашение.
11. При подготовке проектов инвестиционных соглашений необходимо учитывать следующие условия:
- реконструкция и (или) строительство объектов инвестиционного соглашения осуществляется инвестором собственными силами и за счет собственных, заемных или привлеченных средств;
- доли муниципального образования и инвестора в праве собственности на созданные или реконструированные объекты недвижимости определяются индивидуально по каждому объекту в зависимости от рыночной стоимости объектов инвестиционного соглашения и объема инвестиций, необходимых для реализации инвестиционного соглашения;
- инвестор вправе по согласованию с застройщиком (уполномоченным органом) уступить свои права по инвестиционному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств по инвестиционному соглашению без увеличения сроков, доли инвестора в реконструированных или созданных объектах недвижимости.
12. По итогам исполнения всех обязательств по инвестиционному соглашению подписывается акт о реализации инвестиционного соглашения и распределении долей, на основании которого проводится регистрация права собственности муниципального органа и инвестора на созданные и (или) реконструированные объекты.
13. В случае невыполнения инвестором обязательств по инвестиционному соглашению оно подлежит расторжению.
Приложение № 1
к Порядку принятия решений
о заключении инвестиционных соглашений
на проведение реконструкции
и (или) строительства объектов
недвижимости
от 19 октября 2009 г. № 88
Примерная форма распоряжения
о заключении инвестиционного соглашения на проведение
реконструкции и (или) строительства объектов недвижимости
В соответствии со статьями 125, 298 Гражданского кодекса Российской
Федерации, Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об
инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме
капитальных вложений", а также учитывая обращения
___________________________________________________________________________
(наименование застройщика, заинтересованного в реконструкции и (или)
___________________________________________________________________________
строительстве объектов недвижимости)
1. Согласиться с предложением _________________________________________
(наименование застройщика)
осуществить за счет средств инвестора, выбираемого на конкурсной основе,
реконструкцию и (или) строительство
___________________________________________________________________________
(наименование объектов инвестиционного соглашения)
на земельном участке общей площадью _______________________________________
с кадастровым номером __________________________________________, категория
земель: ______________________________________________________, разрешенное
использование:____________________________________________________________,
находящемся по адресу: ______________________________, Республика Татарстан
(далее - Земельный участок).
Рыночная стоимость ________________________________________________________
(объект инвестиционного соглашения)
согласно отчету об оценке, проведенной ___________________________________,
(наименование оценочной организации)
от _____________ составляет _______________________________________ рублей.
(дата оценки)
2. Разрешить ________________________________________________ выступить
(наименование застройщика)
застройщиком реконструкции и (или) строительства
__________________________________________________________________________.
(объект инвестиционного соглашения)
3. Установить, что настоящее согласие действительно при выполнении
инвестором следующих основных условий инвестиционного соглашения:
3.1. инвестор осуществляет реконструкцию и (или) строительство объекта,
указанного в пункте 1
настоящего распоряжения, за счет собственных, заемных
или привлеченных средств. Учесть, что по окончании строительства в
собственность муниципального образования с дальнейшим закреплением за
___________________________________________________________________________
(наименование застройщика)
на праве оперативного управления (хозяйственного ведения) передается
___________________________________________________________________________
(адрес и основные характеристики (этажность, площадь и т.д.)
___________________________________________________________________________
объектов недвижимости, передаваемых в собственность государства по итогам
__________________________________________________________________________,
(реализации инвестиционного соглашения)
что в денежном выражении составляет сумму _________________________ рублей;
3.2. строительство объекта, указанного в пункте 1
настоящего
распоряжения, и ввод его в эксплуатацию осуществляются в срок не позднее
__________________________________________________________________________;
3.3. инвестиционное соглашение и дополнительные соглашения к нему, акты
приема-передачи, акт о реализации инвестиционного соглашения вступают в
силу с даты их согласования в Исполкоме;
3.4. по условиям инвестиционного соглашения доля муниципального
образования не может быть уменьшена;
3.5. ежеквартального представления инвестором _________________________
(наименование застройщика)
сведений о ходе реализации инвестиционного соглашения;
3.6. полная или частичная переуступка прав и обязанностей по
инвестиционному соглашению третьим лицам производится только с согласия
Исполкома;
3.7. ___________________________________________ совместно с инвестором
(наименование застройщика)
обеспечивает получение в установленном порядке необходимых разрешений на
осуществление предпроектных, проектных и строительных работ в соответствии
с государственными градостроительными нормативами и правилами.
4. ______________________________________________ в 2-месячный срок с
(наименование застройщика)
даты подписания настоящего распоряжения обеспечивает в соответствии с
действующим законодательством проведение инвестиционного конкурса по выбору
инвестора.
5. Конкурсная комиссия формируется ____________________________________
(наименование застройщика)
с обязательным включением в состав комиссии представителя Палаты земельных
и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики
Татарстан.
6. ___________________________________________________________________:
(наименование застройщика)
6.1. в течение пяти дней с момента утверждения протокола конкурсной комиссии подписать инвестиционное соглашение с инвестором и представить указанное соглашение в Исполком;
6.2. после выполнения условий инвестиционного соглашения в трехмесячный срок представить на утверждение в Исполком акт о реализации инвестиционного соглашения и распределении долей (с приложением технических паспортов);
6.3. по окончании реализации инвестиционного соглашения зарегистрировать право собственности муниципального образования в соответствии с подпунктом "а" пункта 3 настоящего распоряжения.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Руководителя Чистопольского городского исполнительного комитета (Нургатин Р.А.).
Руководитель
Чистопольского городского
исполнительного комитета
Р.И.МИНАПОВ
