ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ ГОРОДА КАЗАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 ноября 2009 г. № 10325
О РАЗМЕРЕ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ), ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ Г. КАЗАНИ НА 2010 ГОД
В целях реализации решения
Казанской городской Думы от 27.11.2006 № 2-14 "О порядке регулирования тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса города Казани", а также руководствуясь статьями 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. ПОСТАНОВЛЯЮ:
1.1. утвердить, ввести в действие с 01.01.2010 и считать действующими до 31.12.2010:
1.1.1. Размер
и структуру платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, по видам услуг согласно приложению № 1 к настоящему Постановлению.
1.1.2. Методику
расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда города Казани (приложение № 2);
1.2. администрациям районов Исполнительного комитета г. Казани (С.Л.Батин, Р.Р.Шакиров, Д.И.Фаттахов, А.Н.Лобов, Т.Л.Алибаев, Р.К.Каримов, А.В.Песошин) и Комитету жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани (А.М.Фролов) оказывать собственникам жилых помещений методическую и консультационную помощь при проведении ими собраний по вопросу определения перечня услуг и размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме;
1.3. признать утратившим силу Постановление
Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 17.11.2008 № 9663 "О тарифах на жилищные услуги в муниципальном жилищном фонде г. Казани на 2009 год";
1.4. опубликовать настоящее Постановление в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани.
2. Возлагаю контроль за исполнением настоящего Постановления на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани Э.Н.Хуснутдинова.
Руководитель
Р.Т.БУРГАНОВ
Приложение № 1
к Постановлению
Исполнительного комитета г. Казани
от 26 ноября 2009 г. № 10325
РАЗМЕР
И СТРУКТУРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, А ТАКЖЕ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, НЕ ПРИНЯВШИХ НА ОБЩЕМ
СОБРАНИИ РЕШЕНИЯ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
┌───┬───────────────────────────┬──────────────────┬──────────────────────┐
│ № │ Наименование платежа │ Единица │ Тариф │
│п/п│ │ измерения, за │ за единицу измерения │
│ │ │которую взимается │ услуги (в рублях) │
│ │ │ плата │ │
├───┼───────────────────────────┼──────────────────┼──────────────────────┤
│ 1 │Наем жилых помещений (для │ Кв. м общей │По дифференцированным │
│ │нанимателей) │ площади жилого │ставкам, рассчитанным │
│ │ │помещения в месяц │ в соответствии с │
│ │ │ │ методикой │
├───┼───────────────────────────┼──────────────────┼──────────────────────┤
│ 2 │Капитальный ремонт (для │ Кв. м общей │ 5,00 │
│ │собственников) │ площади жилого │ │
│ │ │помещения в месяц │ │
├───┼───────────────────────────┼──────────────────┼──────────────────────┤
│ 3 │Техническое содержание и │ Кв. м общей │ 3,56 │
│ │ремонт лифтов │ площади жилого │ │
│ │ │помещения в месяц │ │
├───┼───────────────────────────┼──────────────────┼──────────────────────┤
│ 4 │Управление жилищным фондом │ Кв. м общей │ 1,00 │
│ │ │ площади жилого │ │
│ │ │помещения в месяц │ │
├───┼───────────────────────────┼──────────────────┼──────────────────────┤
│ 5 │Санитарное содержание и │ Кв. м общей │ │
│ │санитарная очистка жилых │ площади жилого │ │
│ │зданий; │помещения в месяц │ │
│ │- уборка подъезда; │ │ 1,33; │
│ │- уборка двора; │ │ 2,48; │
│ │- мусоропровод; │ │ 0,85; │
│ │- дератизация (дезинсекция)│ │ 0,15 │
├───┼───────────────────────────┼──────────────────┼──────────────────────┤
│ 6 │Сбор, вывоз и утилизация │ Кв. м общей │ 1,73 │
│ │твердых бытовых отходов │ площади жилого │ │
│ │ │помещения в месяц │ │
├───┼───────────────────────────┼──────────────────┼──────────────────────┤
│ 7 │Текущий ремонт жилых зданий│ Кв. м общей │ 2,39 │
│ │и благоустройство │ площади жилого │ │
│ │придомовой территории │помещения в месяц │ │
├───┼───────────────────────────┼──────────────────┼──────────────────────┤
│ 8 │Техническое обслуживание и │ Кв. м общей │ │
│ │ремонт: │ площади жилого │ │
│ │- внутридомовых санитарно- │помещения в месяц │ 1,90; │
│ │технических сетей; │ │ │
│ │- сетей отопления; │ │ 135; │
│ │- сетей электроснабжения │ │ 0,73 │
├───┼───────────────────────────┴──────────────────┴──────────────────────┤
│ 9 │Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и газового │
│ │оборудования в жилых домах │
│ ├───────────────────────────┬──────────────────┬──────────────────────┤
│ │с газовыми плитами: │ с плиты в год │ │
│ │2-конфорочными; │ │ 103,09; │
│ │3-конфорочными; │ │ 119,80; │
│ │4-конфорочными │ │ 136,51 │
│ │(при техническом │ │ 170,63 │
│ │обслуживании плит │ │ │
│ │повышенной комфортности │ │ │
│ │применять коэффициент 1,25)│ │ │
│ ├───────────────────────────┼──────────────────┼──────────────────────┤
│ │с индивидуальной │с установки в год │ │
│ │газобаллонной установкой на│ │ │
│ │кухне с плитой: │ │ │
│ │2-конфорочной; │ │ 123,21; │
│ │3-конфорочной; │ │ 144,39; │
│ │4-конфорочной │ │ 164,16 │
├───┼───────────────────────────┼──────────────────┼──────────────────────┤
│ │с проточным │ с прибора в год │ │
│ │водонагревателем: │ │ 222,29; │
│ │автоматическим; │ │ 164,16 │
│ │полуавтоматическим; │ │ │
│ │с емкостным │ │ │
│ │водонагревателем: │ │ │
│ │типа АГВ-80, АГВ-120, АОГВ-│ │ 212,05 │
│ │4, АОГВ-6, АОГВ-10; │ │ │
│ │отопительным котлом ВНИИСТО│ │ 237,71; │
│ │типа АОГВ-11, АОГВ-15, │ │ │
│ │АОГВ-20 │ │ │
│ │типа АОГВ-17,АОГВ-23, АОГВ-│ │ 297,49; │
│ │29 │ │ │
│ │типа ДОН-16, ДОН-31,5, │ │ 341,97; │
│ │"Хопер", Burnham │ │ │
│ │типа КЧМ, БЭМ │ │ 410,34 │
├───┼───────────────────────────┼──────────────────┼──────────────────────┤
│ │с отопительной печью: │ с печи в год │ │
│ │с автоматикой; │ │ 110,97; │
│ │без автоматики │ │ 91,20 │
│ ├───────────────────────────┼──────────────────┼──────────────────────┤
│ │с индивидуальной баней │ с горелки │ 246,18 │
│ │(теплицей, гаражом) при │ │ │
│ │одной горелке │ │ │
│ │(для каждой последующей │ │ │
│ │горелки применять │ │ │
│ │коэффициент 0,7) │ │ │
│ ├───────────────────────────┼──────────────────┼──────────────────────┤
│ │с бытовым газовым счетчиком│со счетчика в год │ 51,31 │
│ ├───────────────────────────┼──────────────────┼──────────────────────┤
│ │с пищеварительным котлом │ с котла в год │ 150,51 │
└───┴───────────────────────────┴──────────────────┴──────────────────────┘
Примечание. Тарифы установлены с учетом налога на добавленную стоимость.
Руководитель аппарата
Исполнительного комитета г. Казани
Д.Г.КАЛИНКИН
Приложение № 2
к Постановлению
Исполнительного комитета г. Казани
от 26 ноября 2009 г. № 10325
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ГОРОДА КАЗАНИ
Размер платы за наем жилья определяется дифференцированно, исходя из качества жилого помещения и набора потребительских свойств жилого фонда. В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются следующие коэффициенты к ставке платы за наем:
Таблица 1
┌─────────────┬─────────────────────────────┬─────────────────────────────┐
│Коэффициенты │ Потребительские свойства │ Значение коэффициента │
├─────────────┼─────────────────────────────┴─────────────────────────────┤
│К1 │ Материал стен │
│ ├─────────────────────────────┬─────────────────────────────┤
│ │кирпичный, каменный │ 1,0 │
│ ├─────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│ │блочный, крупнопанельный │ 0,8 │
│ ├─────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│ │смешанный или деревянный │ 0,5 │
├─────────────┼─────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│К2 │Степень износа │ Коэффициент устанавливается │
│ │ │с шагом 0,1 в зависимости от │
│ │ │ процента износа │
│ ├─────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│ │относительно новый (до 30%) │ 1,0 - 0,7 │
├─────────────┼─────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│ │средняя степень износа (30 - │ 0,7 - 0,4 │
│ │60%) │ │
├─────────────┼─────────────────────────────┴─────────────────────────────┤
│К3 │ Сроки ввода домов │
│ ├─────────────────────────────┬─────────────────────────────┤
│ │с 1996 года │ 1,0 │
│ ├─────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│ │с 1975 по 1996 годы │ 0,8 │
│ ├─────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│ │с 1960 по 1975 годы │ 0,6 │
│ ├─────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│ │с 1947 по 1960 годы │ 0,4 │
│ ├─────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│ │с 1920 по 1947 годы │ 0,3 │
│ ├─────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│ │до 1920 года │ 0,1 │
├─────────────┼─────────────────────────────┴─────────────────────────────┤
│К4 │ Планировка жилого помещения │
│ ├─────────────────────────────┬─────────────────────────────┤
│ │улучшенная │ 1,0 │
│ ├─────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│ │стандартная │ 0,8 │
│ ├─────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│ │нестандартная (в т.ч. │ 0,5 │
│ │коммунальная, общежитие и │ │
│ │гостиничного типа) │ │
└─────────────┴─────────────────────────────┴─────────────────────────────┘
Определение ставки платы за наем жилья производится исходя из базовой ставки найма с учетом значений коэффициентов потребительских свойств жилого фонда.
Расчет базовой ставки платы за наем жилья производится на основе классификации жилых зданий по группам и величине соответствующих норм амортизационных отчислений согласно единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР":
Таблица 2
(в процентах к балансовой стоимости)
┌───────────────────────────────────────────────────────┬─────────────────┐
│ Группы и виды основных фондов │ Норма │
│ │ амортизационных │
│ │ отчислений │
├───────────────────────────────────────────────────────┴─────────────────┤
│Жилые здания <*>
│
├───────────────────────────────────────────────────────┬─────────────────┤
│Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные│ 0,7 │
│толщиной в 2,5 - 3,2 кирпича или кирпичные с│ │
│железобетонным либо металлическим каркасом, перекрытия│ │
│железобетонные либо бетонные; здания с│ │
│крупногабаритными стенами, перекрытия железобетонные │ │
├───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 - 2,5│ 0,8 │
│кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или│ │
│деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия│ │
│железобетонные │ │
├───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│Здания со стенами облегченной кладки из кирпича,│ 1,0 │
│монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков,│ │
│ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные;│ │
│здания со стенами крупноблочными или облегченной│ │
│кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких│ │
│шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные │ │
├───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными│ 2,0 │
│или брусчатыми │ │
├───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные,│ 3,3 │
│глинобитные, саманные │ │
├───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│Здания каркасно-камышитовые и другие облегченные │ 6,6 │
└───────────────────────────────────────────────────────┴─────────────────┘
--------------------------------
<*> Норма амортизационных отчислений предназначена для определения степени износа жилых зданий.
Ставка платы за наем жилья определяется по следующей формуле:
Н = (Нбаз. x Кср.) + Пзем.,
где:
Н - ставка платы за наем жилья;
Нбаз. - базовая ставка найма жилья;
Кср. - коэффициент, характеризующий потребительские свойства жилого фонда (таблица 1);
Пзем. - ставка платы земельного налога.
Ставка платы земельного налога определяется по следующей формуле:
Нзем.
Пзем. = -------,
12 x Si
где:
Нзем. - размер оплаты земельного налога;
Si - общая площадь i-го дома.
Кср. определяется по следующей формуле:
К1 + К2 + К3 + К4
Кср. = -----------------,
4
где К1, К2, К3, К4 - коэффициенты из таблицы 1.
Базовая ставка найма жилья определяется как средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади неприватизированного жилья (Аср.) и рассчитывается по следующей формуле:
А1 x S1 + А2 x S2 + А3 x S3
Нбаз. = ---------------------------,
S1 + S2 + S3
где:
А1, А2, А3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;
S1, S2, S3 - площади жилых зданий каждой группы капитальности.
В каждой i-й группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц по следующей формуле:
Бi x Вi
Аi = ---------,
12 x 100%
где:
Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади по каждой группе капитальности жилых зданий в действующих ценах (в рублях);
Вi - норматив отчислений на полное восстановление жилого помещения по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072.
Руководитель аппарата
Исполнительного комитета г. Казани
Д.Г.КАЛИНКИН
