Законодательство Татарстан Татарстан Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН РАЗЪЯСНЕНИЕ от 4 декабря 2009 года - Какой срок действия установлен для государственного жилищного сертификата? - Срок действия государственного жилищного сертификата - 9 месяцев. - В каком размере предоставляется субсидия? - Субсидия предоставляется в размере расчетной стоимости жилого помещения исходя из норматива площади, установленного для семей разной численности. Норматив общей площади жилого помещения устанавливается в следующем размере: 33 кв. м - для одиноко проживающего гражданина; 42 кв. м - на семью из двух человек; по 18 кв. м - на каждого члена семьи при численности семьи три человека и более. Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья определяется один раз в полугодие Приказом Министерства регионального развития РФ. На второе полугодие 2009 года утвержден норматив в размере 26 тыс. 500 рублей за квадратный метр. Постановлением Правительства России внесены изменения, по которым граждане могут получить субсидию за вычетом имеющейся площади (ранее занимаемую площадь граждане были вынуждены сдавать по обязательству). - Являются ли средства, выделяемые по сертификату, достаточными для приобретения жилья? - Одной из проблем, возникших при реализации подпрограммы, явился тот факт, что норматив стоимости квадратного метра, используемый для расчета социальной выплаты, ниже среднестатистической рыночной стоимости типового жилья. Указанная проблема актуальна для крупных городов республики. Одним из путей решения проблемы стала реализация сертификатов в рамках действующей в республике программы социальной ипотеки, где стоимость квадратного метра соответствует стоимости, указанной в сертификате. - Кто может быть признан членом семьи гражданина - участника подпрограммы при расчете субсидии, выделяемой по сертификату? - Определено, что членами семьи гражданина - участника подпрограммы признаются: 1) для военнослужащих, участников ликвидации радиационных аварий и граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера, - это постоянно проживающие совместно с ним супруга, их дети и родители гражданина - участника подпрограммы; 2) для граждан, признанных в установленном порядке вынужденными переселенцами, - это постоянно проживающие совместно с ними лица, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами, а также их несовершеннолетние дети, независимо от наличия у них статуса вынужденного переселенца; 3) для выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей - это лица, прибывшие с участником подпрограммы на постоянное место жительства, зарегистрированные и постоянно проживающие с данным гражданином. - Каков порядок предоставления документов для участия в программе и получения сертификата? - Участие в подпрограмме является добровольным и носит заявительный характер. Механизм реализации мероприятий включает в себя несколько этапов. Первый, самый важный, - постановка на учет и включение гражданина в списки участников подпрограммы. Для этого гражданин в период с 1 января по 1 июля представляет в орган местного самоуправления, в котором находится его учетное дело, заявление о выдаче сертификата. Органами местного самоуправления списки участников подпрограммы формируются ежегодно в соответствии с датой постановки на учет. Списки представляются в Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РТ. Министерство на основании представленных органами местного самоуправления списков формирует сводные списки и до 1 сентября направляет их государственному заказчику подпрограммы - в Министерство регионального развития РФ. На втором этапе Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ в соответствии с выделенными лимитами и существующими нормативами определяет граждан - получателей сертификатов и оформляет им жилищные сертификаты. Уже изготовленные сертификаты передаются в орган местного самоуправления, который и осуществляет их выдачу гражданам. - Каким образом формируется очередь на получение сертификатов? - Список формируется по каждой категории граждан отдельно в той же хронологической последовательности, в какой граждане - участники подпрограммы были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. - Можно ли получить государственный жилищный сертификат без учета сложившейся очередности? - Нет. Механизм внеочередного обеспечения субсидией в целях приобретения жилья за счет средств федерального бюджета нормативно-правовой базой подпрограммы не предусмотрен. - Какие банки Российской Федерации могут принимать государственные жилищные сертификаты и в дальнейшем производить по ним все расчеты? - Уполномоченными банками по работе с государственными жилищными сертификатами на территории РФ являются ОАО "Сберегательный банк Российской Федерации", ЗАО Акционерный банк газовой промышленности "Газпромбанк", ОАО "Росбанк", ОАО "Банк Уралсиб", ОАО "Банк ЗЕНИТ". На территории Республики Татарстан уполномоченным банком по работе с государственными жилищными сертификатами и выделяемыми по ним субсидиями является ОАО "Сберегательный банк Российской Федерации". - Каким образом субсидия на приобретение жилья, выделяемая посредством государственного жилищного сертификата, доводится до владельца государственного жилищного сертификата? - Субсидия предоставляется владельцу государственного жилищного сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в уполномоченном банке. Владелец сертификата в течение двух месяцев с даты его выдачи должен в обязательном порядке сдать сертификат в уполномоченный банк по месту приобретения жилья или по месту пребывания для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. Сертификат, представленный в уполномоченный банк по истечении двухмесячного срока с даты его выдачи, банком не принимается. В случае, если стоимость жилья, приобретаемого по договору купли-продажи посредством государственного жилищного сертификата, превышает сумму, указанную в сертификате, владельцу сертификата необходимо предварительно зачислить собственные средства, недостающие для оплаты жилья, либо оформить на недостающую сумму ипотечный кредит. - Какое жилье должен приобрести гражданин, используя субсидию, выделяемую посредством государственного жилищного сертификата? - Владелец государственного жилищного сертификата имеет право приобрести жилое помещение как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, как у физических, так и юридических лиц, но только в пределах субъекта РФ, который указан в сертификате. При этом данное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания. - Смогут ли граждане - владельцы государственных жилищных сертификатов стать инвесторами строительства своего индивидуального дома, квартиры? - Субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, выделяемые посредством государственных жилищных сертификатов, предоставляются только на покупку готового жилья. Использование сертификата на этапе строительства жилого дома не предусмотрено. - Как оформляется приобретаемое посредством государственного жилищного сертификата жилое помещение? - Приобретаемое по государственному жилищному сертификату жилое помещение оформляется в равнодолевую собственность владельца сертификата и каждого члена его семьи, указанного в сертификате. - Как составляется договор купли-продажи жилья по государственному жилищному сертификату? - Договор купли-продажи жилья может быть составлен самостоятельно либо за его составлением обращаются в риэлторскую компанию, к нотариусу или в любую юридическую фирму. Продавец жилья по договору должен в обязательном порядке обладать правом собственности на это жилье. Договор купли-продажи до предъявления его в отделение уполномоченного банка должен быть зарегистрирован органом, уполномоченным в данном субъекте РФ осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. - Можно ли осуществлять какие-либо операции с государственным жилищным сертификатом через доверенных лиц? - Можно. При этом доверенность должна быть не генеральная, а специальная, то есть каждое действие, на которое уполномочивается поверенный, должно быть записано в доверенности. - Как оплачивается земельный участок при приобретении по сертификату дома с участком? - В договоре купли-продажи жилого дома предмет договора должен быть определен в полном соответствии с данными технического учета. По договору продажи жилого дома покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Земельный участок, не занятый домом, должен быть оплачен владельцем сертификата за счет личных (заемных) средств, поскольку по условиям программы государственные субсидии на эти цели не выделяются. - Гражданин, используя собственные и кредитные средства, приобрел жилое помещение, не дождавшись получения государственного жилищного сертификата. Имеет ли данный гражданин после этого право на получение сертификата и сможет ли он использовать выделяемую посредством него субсидию для погашения ипотечного кредита? - В этом случае, приобретая жилое помещение за счет собственных средств, гражданин утрачивает статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. Он не может быть участником подпрограммы и не имеет права на предоставление субсидии на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета посредством государственного жилищного сертификата. - Можно ли повторно улучшать жилищные условия, используя субсидию на приобретение жилья, выделяемую посредством государственного жилищного сертификата? - В случае, если гражданин уже использовал свое право на субсидию, реализовав выданный ему государственный жилищный сертификат, повторное улучшение его жилищных условий с использованием субсидии, удостоверяемой государственным жилищным сертификатом, запрещено. Специалисты Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru