Вопрос: Мне принадлежит на праве собственности жилой дом, право было зарегистрировано в ГРП РТ в 2003 году. Право собственности на землю я зарегистрировал в 2009 году. В настоящее время по данным обмера БТИ площадь дома увеличилась на 9 кв. м по причине внутренней перепланировки и уточнения размеров дома. Получив все документы, я обратился в Росрегистрацию. И получил ответ: представить справку из БТИ о причине изменения площади. 11.04.2009 с заявлением о внесении изменений в ЕГРП я обратился повторно, устранив замечания, изложенные в первом уведомлении. И повторно получаю уведомление от регистратора, в котором он просит представить заключение об обследовании дома. В соответствии с Законом "О регистрации..." кадастровый паспорт является единственным документом, подтверждающим факт создания индивидуального жилого дома, и, следовательно, получение разрешения на строительство (в том числе на перепланировку) не требуется. Прошу разъяснить эту ситуацию.

Ответ: Обращаем внимание на то, что основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки, принятое органом местного самоуправления (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 23 Жилищного кодекса РФ). За самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Заключение об обследовании дома необходимо для уточнения вопроса: не были ли затронуты при перепланировке несущие конструкции и другие характеристики их надежности и безопасности. В случае если затронуты технические характеристики безопасности здания, необходимо получить разрешение на реконструкцию объекта и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции (ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ).

По поводу кадастрового паспорта: данный документ подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства. Документы, подтверждающие законность проведения перепланировки, реконструкции, перечислены выше. Исключения в вышеуказанных нормах отсутствуют.

Специалисты

Управления Росреестра

по Республике Татарстан

01.12.2009