СОВЕТ НОВОШЕШМИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
РЕШЕНИЕ
от 13 августа 2009 г. № 36-242
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОВЕТА НОВОШЕШМИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН "О ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
НОВОШЕШМИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН"
Заслушав и обсудив информацию Палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района Республики Татарстан об использовании муниципального имущества на условиях аренды и порядке расчета арендной платы за муниципальное имущество, Совет Новошешминского муниципального района РЕШАЕТ:
Привести Положение
, принятое решением Совета Новошешминского муниципального района Республики Татарстан от 27.05.2009 № 34-228 "О порядке предоставления в аренду муниципального нежилого фонда Новошешминского муниципального района Республики Татарстан", в соответствие с действующим законодательством и внести следующие изменения и дополнения:
1.1. п. 5.1
изложить в следующей редакции:
"5.1. Объекты муниципального нежилого фонда Новошешминского муниципального района, не закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, могут предоставляться в аренду без проведения торгов на право заключения договоров аренды в случае:
предоставления права аренды на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
предоставления права аренды на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
предоставления права аренды на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
предоставления права аренды на это имущество государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;
предоставления права аренды на это имущество некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;
предоставления права аренды на это имущество адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
предоставления права аренды на это имущество образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 3 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
предоставления права аренды на это имущество для размещения объектов почтовой связи;
предоставления права аренды на это имущество лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
предоставления права аренды на это имущество в порядке, установленном главой 5 настоящего Федерального закона;
предоставления права аренды на это имущество лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;
предоставления права аренды на это имущество взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
предоставления права аренды на это имущество правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.".
1.2. Изложить приложение № 2
к решению в следующей редакции:
Приложение № 2
к решению Совета Новошешминского
муниципального района
Республики Татарстан
от 27 мая 2009 г. № 34-228
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА И УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
1. Годовая арендная плата за здания, помещения рассчитывается исходя из площади, сдаваемой в аренду, в соответствии с п. 1.1 настоящей Методики. Годовая арендная плата за основные фонды, здания и помещения сельскохозяйственного назначения рассчитывается исходя из остаточной (балансовой) стоимости имущества в соответствии с п. 1.4 настоящей Методики. Годовая арендная плата за большегрузный и пассажирский автотранспорт рассчитывается исходя из остаточной (балансовой) стоимости с учетом его среднегодового пробега в соответствии с п. 1.2 настоящей Методики.
1.1. Годовая арендная плата за здания, помещения (кроме зданий и помещений сельскохозяйственного назначения) без учета налога на добавленную стоимость рассчитывается по формуле:
Апл. год = Сн x S x К1 x К2 x Кк x Кинф1 x Кн,
где:
Сн - годовая нормативная ставка за аренду 1 кв. метра здания (помещения) (таблица № 2)
;
S - площадь (в кв. метрах) здания (помещения), сдаваемого в аренду;
где:
Псрг - среднегодовой пробег большегрузного и пассажирского автотранспорта.
1.3. Годовая арендная плата за здания и помещения, относящиеся к собственности Новошешминского муниципального района, передаваемые в почасовую аренду, рассчитывается по формуле:
Апл. год = Сн x S / К1 x Кк x Кн x Кинф x Кчас x К1,
где:
Сн - нормативная арендная ставка за аренду 1 кв. метра здания (помещения).
Значения Сн приведены в таблице № 2
;
S - площадь (кв. м) здания или помещения, сдаваемого в аренду;
К1 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).
Данный коэффициент применяется в случае, если указанные вспомогательные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но арендатором используются;
Кк - коэффициент комфортабельности. Применяется равным при сдаче в аренду помещений, расположенных:
на подвальных этажах, - 0,8; на полуподвальных этажах, - 0,9;
на прочих этажах, - 1.
Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании сетей водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства, но не может быть менее 0,7.
Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения условий в арендуемых помещениях, но не чаще чем через год.
Кн - коэффициент назначения;
Значения коэффициента Кн приведены в таблице № 1
;
К1 - коэффициент, учитывающий престижность района (таблица № 3);
Кинф - индекс роста потребительских цен по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан за период с 01.01.2005 по дату заключения договора аренды с последующим изменением не чаще 1 раза в год в соответствии с индексом инфляции;
Кчас - коэффициент почасовой аренды объектов муниципального нежилого фонда, определяется эксплуатирующей организацией (утвержденная справка-расчет прилагается к договору в случае сдачи имущества в почасовую аренду) и рассчитывается по формуле:
Кчас = Фар / Ф,
где:
Фар - годовой часовой фонд времени использования имущества арендатором;
Ф - годовой часовой фонд времени использования имущества.
В остальных случаях Кчас принимается равным 1.
Палата имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района ежегодно вносит на рассмотрение Руководителю Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района предложения о нормативной месячной арендной ставке на 1 кв. м здания (помещения), а также, при необходимости, - о значениях коэффициентов, входящих в формулу расчета арендной платы.
1.4. Годовая арендная плата за основные фонды (за исключением зданий, помещений) рассчитывается по формуле:
Апл. год = Сб x Nам / 100 x Кинф x Кн x Кчас,
где:
Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;
Naм - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду;
Кн - коэффициент назначения (таблицу № 1).
Для расчета арендной платы за использование основных фондов (за исключением зданий, помещений), используемых для организации благоустройства и озеленения территории города, использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов Новошешминского муниципального района, а также для организации сбора, вывоза, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов, Кн принимать равным 0,3.
Для расчета арендной платы за использование иных основных фондов значение Кн принимать равным 1,0;
Кинф - индекс роста потребительских цен по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан за период с 01.01.2005 по дату заключения договора аренды с последующим изменением не чаще 1 раза в год в соответствии с индексом инфляции;
значение Кчас приведено в п. 2.2 настоящей Методики.
Заместитель Главы Новошешминского
муниципального района
Н.М.ЗАКИРОВА
